• 締切済み

ワンルーム・マンションへの投資

六本木一丁目駅徒歩3分のマンション(21ヘーベイ)への投資を考えています。 問題ないでしょうか。

みんなの回答

noname#14890
noname#14890
回答No.1

こんにちはissey12さん 投資でしたらまず購入金額、家賃、マンションの経過年数(年々入居率が下がりますし設備等により)を考え、利回りが最低でも12~13パーセントを確保できれば良いほうだと思います。管理を業者に任せるなどの経費も必要でしたらその辺を考慮してください。目安としましては償却できた年数時において売却価格などを予定して購入してください。ただ場所がいいほうだと思いますので安ければ買う事をお勧めします。

関連するQ&A

  • マンション投資について教えてください。

    つい先日ですが、マンション投資について説明を受けてきました。 正直、買うつもりはほとんど無くて、社会勉強の一環と思って説明を受けてきたのですが、概要は以下の通りでした ・池袋から2,3駅の築10年の中古マンション。 ・1Kで家賃が8万円台前半で2100万円 ・35年ローン という物件で、立地は悪くない感じで、シミュレーションの結果もまぁそんなものかなという風に感じたのですが ここまではどうでも良くて、聞きたいことですが そもそも、こういう不動産投資ってどうしてこんなに積極的に勧誘があるのでしょうか? 株取引などの場合、普通に街中で勧誘などは見かけたことがないのにマンションだけちょくちょく電話がかかってきたりします。 そもそも儲かるなら、個人にマンションを買ってもらう必要はなくて、銀行そのものが買って貸し出せばいいだけなんではないかなと説明を受けながらずっと感じでいました。 他の数値は納得がいくものなのですがここだけ仕掛けがよく分かりません。 詳しい方、教えて頂ければと思います。

  • マンション投資について

    はじめまして。 実家の父母がマンション投資を考えているみたいなのです。 父母はアパートを経営していますが、田舎のため、一部屋空くと借り手がなかなか見つからないみたいです。大学もない様な田舎ですので、人口自体が少ないです。 そこで、雑誌である女性が、「自己資金500万円で1300万円の中古マンションを初めて購入し、なるべく早く返済をし、完済したら、前よりも少し高い中古マンションを購入し、早く返済・・・というのを繰り返しました。今はいくつか投資用マンションを持ち、自分は品川に出来た超高層マンションを購入して住んでいます。」とおっしゃていたそうなのです。 父母は、品川の超高層マンションとまでいかなくても、今よりも少しでも収入が増えれば良いと思い、マンション投資を考えています。 雑誌や本などは、おいしい話が多いのですが、ネットで検索してみますと、失敗談なども多く見かけます。 私は大変心配しているのですが、障害を持った兄がいますので、その事も考えての投資の様なので、強く反対も出来ません。 少しでも収入が増えればという程度の考えみたいなのですが、マンション投資はお薦めなのでしょうか? また、マンション投資をするならば、全国どこでも良いのでしょうか?やはり福岡や名古屋などの地方より東京が良いのでしょうか? ご意見お聞かせください。宜しくお願い致します。

  • 西麻布 vs 六本木

    西麻布か六本木のどちらかに住もうと思っています。 ・・・独身男女がホームパーティに行くなら、どちらにいきたいですか?^^ (1)六本木・・・ミッドタウン付近、六本木駅から徒歩5分の高級マンション (2)西麻布・・・西麻布交差点付近、広尾駅から徒歩5分のタワーマンション 教えてください!

  • マンション投資

    最近マンション投資ってよく聞くんですが リスクはないのでしょうか?

  • マンション投資の注意事項

    東京の品川・白金・高輪あたりで駅から徒歩5分程度の 賃貸マンション投資を考えています。初めての経験 なので教えてください。 業者さんのパンフレットを見てると、いいことずくめの ように書いてありますが、小さい文字で幾つかのリスク (?)とおぼしき記載もありました。 特に、次の点が気になりました。 ●不入居に伴うリスク ●不動産所得がプラスになってしまって、総合課税額が 不動産所得のプラス分を超えてしまうリスク (これは、減価償却終了後のこと??) ●その後の転売は可能?? ここで、実際にマンション投資をされた経験のある方、 検討をご経験された方にお聞きしたいのは、 上記のリスクを踏まえたうえで、こういう点に注意 したほうがいいというご経験談をご教示ください。

  • マンション投資

    不動産投資に興味を持っております。中古マンションに投資する場合、銀行などからの借入は無理なのでしょうか? 全額自己資金での購入で投資してもあまり意味がないと思っています。

  • マンション投資についてのHPを教えて下さい。

    父の土地にマンションを建築してマンション投資を始め ました。 今後管理する部屋を増やしていきたいのですが、マンション投資に ついてあまり知識がありません。 銀行からは資金は借りやすく、1棟管理もしくは部屋管理を行いたい のですが、どちらがよいかわかりません。 どなたかマンション経営(投資)についてHPでよいサイトがあったら 教えて下さい。 知りたい内容としては ・マンション用地の安価な取得方法 ・節税の仕方 ・1Rマンション投資について ・1Rマンション投資での費用について 等です。 よろしくお願いします。

  • 池ノ上駅から六本木ヒルズ森タワー入り口までの鉄道+徒歩を利用した行き方

    池ノ上駅から六本木ヒルズ森タワー入り口までの鉄道+徒歩を利用した行き方を教えてください。 10月より池ノ上駅を利用します。 六本木までの経路はいろいろあるようですが、森タワーまでの乗り換え、移動(ホーム→ホーム)等 加味するとどのルートがお勧めでしょうか? ネットでは下記ルートが表示されますが、大江戸線はホームが地下深いため、森タワー入り口まで徒歩時間がかかってしまうのかな?とも考えています。 (1)池ノ上 → 渋谷 → 青山一丁目 → 六本木 (2)池ノ上 → 渋谷 → 中目黒 → 六本木 よろしくお願いします。

  • 新橋から六本木まで歩いて・・・

    乗り換え、満員電車を避けるために、歩ける距離なら歩きたいと思っているのですが、新橋もしくは三田から六本木一丁目まで徒歩だとどれくらいかかるのでしょうか??

  • 『投資マンションについて』お尋ねします!

    『投資マンションについて』お尋ねします! 投資マンションを増やすシステムを作りたいのですが、 3軒目はどのパターン購入すればよろしいですか?   ローン返済後に購入?   キャッシューで購入?   ローンで購入?   それとも・・・? なお、 あくまでも投資マンション(3軒目)は7年以内に中古で約800万円予定でいます。 今は、投資マンションなど2軒(投資物件)所有でローン中です。         ローン残金の部            1168万円(12年 年1.275%-1戸建)             620万円(19年 年3.025%-1Rマンション)                0万円(自宅  1戸建)         年間返済額 1,063,000円 + 426,000円          収入の部              176万円(不動産収入)        78,000×12ヶ月(1戸建    建坪45.5坪築22年目)        69,000×12ヶ月(1Rマンション 建坪 6.2坪築6年目)          710万円(給料所得)+ 約100万円(株、配当など) ローン返済とは別に、年間に約200万円を資産運用(不動産投資)で、 繰上返済又は貯金します。   4人家族で、妻40才、息子19才、娘18才、会社員41才です。    どうかアドバイスをよろしくお願いします。