離婚時のローン残について

質問

主人から一方的に離婚をせまられています。理由は性格の不一致との事。私は離婚をしたくはありませんがもし決まった場合共同名義のマンションはどうなりますか？主ローン人は組んだ際収入の多かった私（妻）です。一方的な宣言で離婚されてもローンの支払い義務はありますか？子供はいません。私も仕事をもっていますが結婚後転職し収入は下がっています。

回答No.6

noname#17334 · ベストアンサー

気がつきましたけど、要するに主ローン人？などという名称に迷わされましたが
要するに
ローン名義人は一人で奥様が債務者で、ご主人は連帯保証人ということですね。

まぁそれが普通です。
それと、持分は５０　５０なので考え方は簡単です。

まず残債を確認して時価との比較。
それと、連帯債務というのは、債務の共有ですから、奥さんが支払えないとき
連帯保証人のご主人に支払い義務がくるということです。
ローンを５０％５０％で借りているのと同じ意味合いです。

連帯保証が入っていても若い頃の奥様名義というと、おそらくローン総額は３０００万くらいで、
残債は２２００万くらいではないですかね。
頭金が５００万としてもいまの時価はどのくらいでしょう。
売って、代価で債務を消せるといいですね。

それより、慰謝料を貰いましょう。相手の親が裕福ならローンの半分を弁済してもらって、それを条件に離婚する・・くらい主張して当然です。
離婚させられ宿無しなるのは、たまりません。
別れてほしかったら自分の連帯債務くらい親に泣きついてでも消していきなさいよ。
それくらいはいいましょう。
実際にこの離婚住宅が一番のネックになりそうです。
それをご主人がまったくわかっていないのが腹がたちますね。

お礼

おっしゃるとおりですね。もう一度ローンの書類を見て検討します。だいたいおっしゃってるくらいのローン残ですが築3年半、駅からも近いので条件的には売買しやすいかもしれません。慰謝料として、、、そうですね。参考にさせて頂きます。

回答No.5

noname#17334

>主人から一方的に離婚をせまられています。理由は性格の不一致との事。

>私は離婚をしたくはありませんがもし決まった場合共同名義のマンションはどうなりますか？

共有物の分割ですから３つのケースが考えられます。
ひとつは
売却して得た利益を持分でわけます。
簡単のために、奥様５　ご主人４の持分比で
ローンの額が４５００万円とします。
それぞれ２５００万円と２０００万円のローンを組んだとしましょう。
今現在残債が　それぞれ　２０００万円　１６００万円だとします。
このマンションが３６００万円以上で売れたら、問題ないです。
お互いローンがチャラになってよかったね
ということです。（仲介手数料は別途必要ですが）

もうひとつのやり方は、代償分割という方法
つまり欲しい人が、そのひとの持分を買い取ります。

それには、時価がひつようなので、仲介業者から査定をとりますが
念のため２社以上から見積りをとるのがいいでしょう。
そもそも５５００万円で買った物件が、いまは３６００万円だというのなら
持分４／９をご主人から買取ます。代価は１６００万円です。
１６００万円のキャッシュを親から貸してもらって、一旦払って、ローン
と同じく月々返済するか、親名義のまま、使用貸借するというのが
一番楽な方法です。
ただし、親に負担がかかります。
値下がりの続くエリアなら思い切って売却してローンを消してしまったほうが
得策かもしれません。持っていても超都心部以外今後の値あがりはないですから。

３つめは、ご主人に買い取ってもらいます。ご主人のほうがローン負担力が大きい
ばあいで担保価値が大きい場合、奥さまのローン残債をご主人が借入金で代位
弁済することで、双方のローンを足した分のローンをご主人が負います。
子供がいなくて養育費支払いがないならそういう方法もあります。
ご主人が、次の相手をみつけていて御自宅に執着しているばあいこういう方法も
あるかもしれません。
もうひとつは、考えにくいけど、共有のままにして、ご主人から相応の家賃を
とって、それをローンの支払いにあてるということもできます。
嫌ですよね。

>主ローン人は組んだ際収入の多かった私（妻）です。

いちおう５／９で計算してみました。

＞一方的な宣言で離婚されてもローンの支払い義務はありますか？
家を共有で持っていることと離婚は直接の関係はありません。
離婚にあたって財産分与ということになって、そこで財産と負債をそれぞれ
の持分および話し合いの結果も加味して分けます。
ですから、厳密には、家計の収入費や家事の負担割合、も加味して
きめるのですけど、先に持分比を決めている共働き夫婦の場合、それで
わけてしまうの例が多い（と弁護士が言ってました）。

＞子供はいません。
よかったですね。思い切って新しい人生を踏み出してください。

＞私も仕事をもっていますが結婚後転職し収入は下がっています。
ローンは売却して消すのがよさそうな気がします。
残債が残ってしまう場合は、その負担をご主人にもたせないといけません。
離婚のおかげで家に住めなくなるのですからね。

銀行が許せば、（許しませんが）共有名義で他人に貸して、ローン払ってお釣りが
くる場合、そのままで賃貸にしておき、万万が一の復縁に備えるという方策も
ありますが、金融公庫とかだと許されるのかどうか。。。
残債を支払うのに、金がない。仕方が無いので賃貸に出して、残債が時価を
下回るまで時間稼ぎをしたい・・・そういうって銀行が（公庫でも担当窓口が）
納得するかどうかですね。
細かいことは立地と時価によります。
郊外の築２０年くらいの物件なら無理してでも売りです。

お礼

どうも有難うございました。参考にさせて頂きます。
離婚がいかに大変か実感します。

回答No.4

ankororin

うまく説明できないかもしれませんが、
私は4ヶ月程前から別居をしています。

同じく夫婦共有名義でマンションを購入しており、
離婚する気はありませんが、連日にわたる脅しに近い暴言に不安を覚え、弁護士さんの所へ行きました。
（相談料１０，５００円）
持参したのは、ローンの申込書と権利書です。

私たちの場合、マンション購入の際、主人の収入だけではローン審査に通らない(年収３００万程度)との事で、
私が「収入合併者」という事で、足りない分を補うという形でローンの審査を通る事ができました。

マンション入居手続き会で、持分を決める際には、「奥様はあくまでも合併者なので夫婦名義であっても50：50にはなりません」と言われ、４分の１だけ持分を貰いました。

ローンの申込に関しては支払う義務があるのは主人ただ一人です
(私はあくまでも審査を通る為の合併者ですので)
ローン支払い者の「連帯保証人」等には記入していません。

以上の事から、私は持分はあるのにローンは支払わなくていい！という非常に有利な立場だと教えて頂きました。

権利書と実印は主人に渡さないようアドバイスを頂きました。
勝手に売られないようにという事です。
権利書と実印がなくても売ろうと思えば売れるそうですが、競売となり、価値は半値以下になり、その分残りのローンも多くなるという事です。

無料の弁護士相談にローンの申込書と権利書を持っていかれてご相談されたらどうでしょうか？

あと勝手に代筆で離婚届を出されないように「離婚届の不受理届」を出された方がいいですよ！
ご主人が、勝手に出したらそれはそれで、犯罪行為ですので無効になりますが、無効にさせる為の裁判をおこさなくてはならなくなるという事で、お金はかかるし面倒だし・・・という事です。

乱文申し訳ございません。

お礼

そうですね。弁護士に相談という事まで考えていなかったけど一番いいですね。やってみます。
有難うございます。

回答No.3

ryuudan

再度　NO.1　の回答者です。

（不明な点）に肝心な1項目が抜けておりました。
追加させてください。

　ローンの総残高。およびお二人それぞれのローンの持ち分残高。

→NO.1 の補足を拝見しました。

　「性格の不一致」をご主人側から一方的に持ち出されて、もはや撤回の見込みはない、ですか。
　あなたに思い当たる原因が無いならば、通常は考えにくい状況ですね。

　やはり、専門家にご相談されるべきでしょう。
　どうしても離婚やむなし、という結論ならば、できるだけあなたに有利な条件でそうするしかありませんね。

　お辛いでしょうが、がんばってください。

お礼

ありがとうございます。確かに辛いですけど現実に向き合って考えます。

回答No.2

thor

ローンの支払い義務は金融機関に対するものですから、離婚やそれに至る事情は、金融機関には関係ないことです。
一方、マンションの所有権とローンは「財産」ですので、それをどう処分するかは「財産分与」の問題として協議によります。
協議が成立しなければ調停・審判ということになります。

お礼

そうなんですか。全く判ってなかったです。それはそうですよね。ありがとうございました。

回答No.1

ryuudan

ご質問を拝見する限りでは、詳しいところが不明ですので、何とも確定的なことは言えませんが。

　（不明な点）
１　離婚原因（性格の不一致、ということですが本当でしょうか。失礼ですが、ご主人の不倫、あるいはあなたの方に何か理由がありませんか？それによって、慰謝料の発生も考えられます。それは、今後のローンの支払いにも影響してきます。）

２　婚姻期間中に夫婦で築き上げた共有財産の額

３　マンションの購入金額と現在の評価額。それとお二人それぞれの持分比率。

　以上の点を総合的に考慮しなければ、残念ですが確答はできません。

　ただし、「ご質問文だけ」の条件では次のことが考えられます。

　離婚原因は性格の不一致であるが、それは夫側からの一方的な申し出によるもので、妻側には落ち度は認められない。
　妻は不本意ながらも協議離婚に同意するが、慰謝料として、全ローン残高のうち夫の持ち分相当額を夫から受領する。なお、マンションには引き続き妻が居住し、夫は離婚成立とともに退去する。

　つまり、夫は今後、自分が住んでいないマンションのローン（自分の持ち分）を支払っていく、というてん末が考えられます。もちろん、あなたも同様に今後のローンを返済していく必要があります。

　しかし、上述の通り詳細な事情が不明であり、また当方も法律の専門家ではありませんので、この件に関しては、離婚するべきかどうかも含めて、弁護士に相談されるべきだと思います。

　どうぞ、ご参考までに。

補足

ありがとうございます。
双方に異性関係等決定的に離婚に至る通常のような問題はありません。また、これはかなり突然な申し出でした。日々のすれ違いでこの数週間ギクシャクしたのは事実ですが決定的なものがあったわけでもありません。
マンションは持分50/50です。回避への話し合いを夫は一切拒否して彼の中では完全な結論が出ているようです。