締切済み 競売人の名義人 2005/07/26 09:56 競売人の名義人になるとなにか、危険でしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 chesha-T ベストアンサー率52% (62/119) 2005/07/27 01:26 回答No.1 名義人というのは、 競売の申立人ということでしょうか？ それとも落札者ということでしょうか？ どちらにしても、別段危険なことはないように思いますけど。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（0） カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 共有名義の競売についてお尋ねいたします。 共有名義の競売についてお尋ねいたします。 およそ７００坪の土地（本物件）を共有名義してます。現在コンビニに賃貸しております。 共有名義の相手は５分の４、私は５分の１の持ち分です。 共有名義人をＡ、私をＢとしましす。 Ａは破産し、本物件の抵当権者の金融会社が競売をすると宣言してます。金融機関との任意売価の 金額が合わず購入できません。 競売になった場合、持ち分の分割請求をすると考えられますが、５分の１を持っているＢは何も できないのでしょうか。 ちなみに、本物件の抵当権は金融機関が設定しており、Ｂは自己資金で調達したため抵当権の 設定はありません。 コンビニの所有権はＡが持っております。 共有名義の不動産が競売にかけられた 兄弟二人で１／２ずつで共有名義の不動産が競売にかけられました。 その場合、半分だけ競売対象になるのでしょうか？ 土地、建物はどうなるのでしょうか？ 競売物件の名義変更について 競売物件の名義変更について 私の叔父の住む家が競売にかけられました。 そこで初めて知ったのですが、亡くなった祖父の土地を叔父を含め私の母も相続したことになっていました。ただ、私の母もすでに他界しているため母の子供の私たち姉妹が自動的に（？）相続人として記載されていました。 （祖父よりも私の母が先に亡くなっています） 相続人になっていることを全く知らなかった私たちのところにも、裁判所から競売の通知が届き、その後は住宅ローン救済センターからのＤＭまで届くようになりました。 競売物件の相続人から名前を削除してもらいたいのですが、どこに相談すべきかわかりません。 何も関係ないのに、競売にかけられた物件の所有者として名簿にのっているなんてとても怖いです。 自分の主人や子供たちにも迷惑がかかるのではないかと思って・・・ どうすれば、名義変更が出来るのでしょうか。 どなたか、教えていただけませんか？？ 共有名義のマンションの競売について 何度か質問させていただいております。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3899033.html いつもお世話になってます。 どうしてもわからないことがあるので、また教えてください。 お父さんと息子の半々の共有名義のマンションで、ローンはお父さんの名義で借りていますが、息子が連帯債務を背負っています。 団信は、お父さんが持病があったため、入っていません。 １．お父さんが亡くなって、財産を放棄した場合でも、ローンは連帯債務なので、残高を全額、息子が払い続けることになる。 ２．財産放棄した場合、マンションは競売にかけられる。共有名義でも、全体に抵当権がついているので、全部競売される。 これで、合っているのですか？ で、競売されたマンションの売却代金はどうなるのでしょうか？ ローンは、続けて息子が払うことになるので、銀行に入るわけではないですよね？ この辺が、いまいちわからないのです。 競売にかかります。競売の費用のことについて教えてください 以前結婚していた時に共有名義で買った不動産に夫が居住しています。 銀行ローンが２００万円残っています。 元夫ローンを支払わないので競売に係ることになりました。 たぶん５～６００万円位の価値しかないと思います。 私は元夫に対し７００万円の債務名義を持っています。 私が落とすことも考えています。 司法書士の人に教えてもらったのですが、銀行が一番に競売手続きをしたら次に私が競売にかけたら、鑑定費用がいらないから安く競売できると聞きました。 競売費用というのは銀行（信用会社？）が負担するのでしょうか？ 余剰金がある場合、競売費用全額差し引かれるのではないかと思うのですがどうなのでしょう。 それともし、競落できた場合、夫に出て行ってもらうにはどういう手続きをとればいいのでしょうか？ よろしくお願い致します。 競売不動産の名義変更の流れ 競売で落札できて、すぐに転売する場合どうなるのでしょう？ （建物に関して一切なにもしない） 一旦、自分名義にしてからになるのでしょうか また、名義変更、登記、その他に関しておおまかな費用が分かればご教授ください 不動産仲介業者の知り合いから競売の際の名義を貸してくれといわれてます。安全？ 昨日、信頼する友人の不動産仲介業者から競売の際に名義を貸してほしいと頼まれました。お金はその不動産屋が代わりに払ってくれて、自分には金銭的な負担はないとのこと。報酬をくれる(5万くらい)ということなのですがそれ以上の金銭的な負担を自分が強いられる危険性はないのでしょうか？また法律的に問題がないのか教えてください。よろしくお願いいたします。 競売 名義は母親との共同になっており、購入時の頭金も母親が支払い現在も住宅ローンの一部を母親が支払っています。 現在その住宅には母親一人で住んでおります。 私の債務で裁判所から競売の連絡がきましたが、競売は可能なのでしょうか？ 半分の権利は母親にあり、現実的に競売されると母親の住居がなくなり困ります。 教えてください。 ★競売取得のマンションの名義変更について★ 私は、42歳自営業です。 不動産会社に勤める友人と私で、 来年をめどに、不動産業で独立することが決まっています。 その友人と一緒に、今度、競売に参加し、マンションを落札します。 私の名前で落札します。 資金は、私と友人とで半分ずつ出します。 私の口座に彼が半額振り込み、次に、私が全額を裁判所に納付します。 よって、落札できた際には、私名義で登記されます。 取得した競売物件は、裁判所が職権で私名義で登記してくれるとして、 それ以外の手続き自体は、彼がしてくれます。 15年近くの付き合いがある友人で、しかも、独立する仲間ですから、 大丈夫だとは思っているのですが、 私名義で登記される今回の物件が、 「勝手に名義変更され」て転売されたりすることもあるのでしょうか。 あ・・・もちろん、私も、彼が出す資金を持ち逃げしたりしません。 ご存知の方、宜しくお願いします。 競売について 姉についての相談です。 姉の義父が離婚し慰謝料等を支払わなければならなくなりました。聞いた話なので詳しい事はわからないのですが聞いた範囲で説明するとどうも現金がないので家を差し押さえられるらしいのです。 家と土地の名義は姉の義父と姉の夫名義になっています。 その場合、差し押さえられたら競売にかかってしまうのでしょうか？ 義兄が共有しているので無理ではないかと思うのですが。。。実際どうなのでしょうか？ 少し話がずれるのですがもし仮に姉の義父のみの名義の場合、姉夫婦も同居して競売されてしまった場合は居住権？というのは主張できるのでしょうか？ 法律などは全然分からないので質問の仕方もおかしい個所があるかもしれませんが宜しくお願いします。 分かる方、教えて下さい。 競売 住居の競売についてですが、名義は母親と私の共同になっており、購入時の頭金も母親が支払い現在も住宅ローンの一部を母親が支払っています。 現在その住宅には母親一人で住んでおります。 私の債務で裁判所から競売の連絡がきました。 登記簿上半分の権利は母親にあり、現実的に競売されると母親の住居がなくなり困ります。 弁護士に相談したいのですが、実家のある地域の弁護士か、私の居住地にある弁護士のどちらに相談したほうがいいか教えてください。 よろしくお願いします。 共有名義の不動産が競売に 私一人の名前で金融公庫から住宅資金を借り入れマンションを購入しましたが、頭金の一部は妻の資金も入っているということからマンションの名義は共有にしました。 今回、その物件が競売にかかります。 私はいわゆるブラックリストというものに載ると思うのですが、借り入れをしていない妻はブラックになるのでしょうか？ 当然、裁判所からの通知は私宛と妻宛と2通来ます。 妻がこれからローンが組めないということもありえるのでしょうか？ よろしくお願いします。 強制競売は順調に行きますか？ 被告の所有している不動産の謄本を全て取り寄せました。 どの不動産も共有（被告（夫）１/２・妻１/２）となっています。 差し押さえて強制執行した場合、順調に競売できると思いますか？ 順調に競売できない場合、詐害行為取消権を行使、所有権を被告単独名義にしてから、競売にかけたほうが無難ですか？ ご教示お願いします 競売について教えてください。 相続問題でもめてます。 私の住む土地は築２０年以上の家がありますが、 土地の名義に叔父Ａが入っています。 協議が進展しないので、 「お前の住む土地はこのままだと競売になるよ。」と電話がありました。 どうすれば良いのか教えて頂けますか？ 共有物の競売 不動産競売について教えてください。 (1)更地の5分の2の共有持ち分を競売する場合、更地全部の競売に比べて大体どの程度減価されますか。通常の競売減価は3割程度と聞きますが、更地の時価が2000万円として、 2000万円×０．７×０．４では売れないとは思うのですが・・ (2)土地上に建物が建っているときに、土地の2分の1の共有持ち分を競売した場合は、更地全部の競売に比べて大体どの程度減価されますか。土地は夫婦の共有で、建物は夫とその兄弟の2分の1ずつ共有であるところ、債務名義の関係で妻の持分だけ競売できる状態を想定してください。そもそも買い手はつきますか。 不動産競売について 身内名義の家を任意売却し私が安く（私が払える限界）で購入をしようとしていましたが思いのほか価格が下がらず期限が来てしまいましい、もうすぐ競売に移行すると（任意売却依頼しているとこから）言われました。 そこで気になるのが、 ・ 競売になると家（の中も）に写真など取りに裁判所の人が来るのでしょうか？（まだ完全に破産申請はしていませんが家のローンなど支払い停止中が１年ほど続いている状態です）・・他、競売物件（外観写真が）がネットに記載されているのは確認しました。 ・ 札人数はその都度わかるのでしょうか？（ヤフーオークションのように途中経緯状況がわかるのか？） ・ 入札者が家の名義と同じ名字では怪しまれるでしょうか？（そうであれば入札は他の人に頼んで、実際の購入時は私の名前で行う事は可能でしょうか？それとも申し込者が購入、その後 、名義ををうつすしかないのでしょうか？） ・ この様な競売など、裏で操作（締め切り前に最高入札額をどこかの不動産さんに漏らしている、など）してるようなイメージがありますがどの様ななものでしょうか？ 思い過ごしならよいのですが。 年老いた親が住んでいるので何とか助けたいと思っています。よろしくお願いします。 差し押さえ？競売？ 私は現在２７歳で１５年前両親が離婚。出ていった父名義の家で母と２人で１２年間住んできたのですが 本日、裁判所から「担保不動産競売開始決定」の通知が届きました。 父が連帯保証人になっていて担保に今私達が住んでいる家を入れていたようです。 父は離婚後、再婚し現嫁名義の家に住んでいるようで、差し押さえ物件目録には母と住んでいる家と土地しか明記していませんでした。 名義は父ですが、１５年間住んでいたのは私達… すぐに出ていかなければならないのでしょうか？ また、競売にかかっているという事は売れるまでは住み続けられるのでしょうか？ 情けない質問ですが、回答・アドバイス等ありましたらよろしくお願いします。 差し押さえ競売について よく差し押さえ競売、と聞きます、その競売（動産など）の参加は個人では参加 出来ないのでしょうか？ 又のそ競売は何時何処であるのか、何処で調べれは教えて頂けるのですか？ 裁判所で不動産の競売入札の張り紙を見た事が有りますが、動産は有りません でした、よろしくお願い致します。 名義人変更の手続き 離婚した父親名義の家に母がずっと暮らしてきたのですが 父が固定資産税の滞納で競売にかけられる事になってしまいました。 母は滞納分を支払って競売を阻止しようとしています。 もし競売を止めることができたら 父と連絡を取り（取れるかはわかりませんが）協議して 名義を父から母に変更したいと考えています。 そこで質問なのですが名義人変更の手続きはどのように行えばいいのでしょうか？ 遺産分割の審判で競売の判決が出されました 相続人は子４人です。不動産の分割に争いがあり、裁判にもちこんだ結果、競売による分割と決まりました。 そこで競売申立について質問です。 （１）競売申立は不動産名義が被相続人のままでも出来ますか？ （２）名義変更してからでないと出来ない場合、移転登記に応じない者が出そうです。この場合どうしたら良いか、何か方法はありますか？ （３）競売申立は４人のうち１人ででもできますか？それとも４人連名で申し立てるのでしょうか？ ご回答どうぞよろしくお願いします。
