マンション売却

質問

現状家内と別居中で一人マンションに住んでいますが、引き払おうと
思っています。
現状、頭金数千万円を家内と折半し出し名義にしています。
具体的に私８．５：家内１．５。です。
明らかに私がかなり多く頭金を出し、日々の家賃も１００％払ってきましたが
引き払う際にどの様な事が必要になるでしょうか？
例えば家内の委任状？何かにハンコを貰えば良い？？
法的な話で素人ですので宜しく教示ください。

回答No.2

abic

#1さんが言われているように、売買の手続きはそういう流れですが、通常は住宅ローンを組んで、抵当権等の担保がついてると思います。
担保のついている土地・建物を買う人はいないですから、担保を全部消してきれいな状態にして売るのが原則です。
銀行は一括返済しないと担保を抹消してくれないですから、売却価格がローン残高よりも低いとその差額を銀行に支払わなくてはいけません。

もしそういうケースであれば、まずは当該の銀行に事前に聞いてみる事が必要でしょう。

回答No.1

noname#14541

共有物の売却にはその「全員」の同意と意思表示が必要です。
持分の多い者の一存で決められるようなことではありません。

具体的には、
共有者全員の印鑑証明書
共有者全員の実印を捺印した委任状（司法書士等に委任する場合）
権利証
これだけは原則「必須」となります。

また、今年春に不動産登記法が改正され「本人確認」が重視されるようになっているため、「妻の意思確認」を司法書士が直接行うこととなるでしょう。
中には本人確認をいい加減にしていた例もあったようですが、昨日不動産登記法違反で司法書士が逮捕されたニュースが大手紙にて報道されましたし、司法書士会からも通知がFAXされていましたので、今後はより厳しくなるでしょう。