• ベストアンサー

住宅ローン繰り上げ返済の時期

196352の回答

  • 196352
  • ベストアンサー率54% (170/313)
回答No.1

繰り上げ返済により減る住宅ローン税額控除額 100万円×1% 繰り上げ返済により減る住宅ローンの利息 100万円×X%×残月数/12 100万円×X%(金利)×残月数/12<100万円×1% となるなら損ですね。

amunen
質問者

お礼

回答ありがとうございます。早速アドバイスいただいた式に数字をいれて計算してみますね。ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 住宅ローンの繰上げ返済についての質問です。

    住宅ローンの繰上げ返済についての質問です。 ローン残高970万円あるのですが、400万円繰り上げしようと考えています。 年末の控除の関係があるのですが、繰上げはいつするのがベストでしょうか? 控除の関係があるから年明けがいいのか?それとも残高があまりないから控除もそれほどないでしょうか? 繰上げは早い時期のほうが、メリットが出るから少しでも早いほうがいいのか?それとも2ヶ月先でも いいのか?詳しい方、どうかご教授ください。

  • どちらの住宅ローンに繰り上げ返済したほうがよろしいでしょうか?また、その時期はいつがよろしいでしょうか?

    はじめまして、繰り上げ返済の方法について質問させてください。 現在、25年固定の金利2.7%に300万円の住宅ローンと、 3年変動型の金利2.20%に1200万円の住宅ローンがあります 手元に繰上げ返済用のお金が600万円あります。 この場合、どちらの住宅ローンを優先して繰り上げ返済したほうがよろしいでしょうか? 両方に300万円づつか、3年変動に600万円か、悩んでおります。 あと、繰り上げ返済の時期は、住宅ローン控除の恩恵をフルに利用するために、年末調整を終えた「年始」が良いのでしょうか? もしも年始の場合、来年の1月になってからだといつでも良いのでしょうか? 以上の2点、ご回答くだされば大変ありがたいです。 どうか教えてください☆よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローンの繰上げ返済の時期ですが、年末の控除を待ってからがいいのか、

    住宅ローンの繰上げ返済の時期ですが、年末の控除を待ってからがいいのか、少しでも早くしたほうがいいのか教えてください。 現在970万円残高 金利2.4 400万円繰り上げを考えています。 970万の場合控除額が58,200円 570万円の場合控除額が34,200円です。 11月頭に繰り上げるのと1月頭に繰り上げるのではどちらが損しないでしょうか?

  • 住宅ローン返済時期

    質問させていただきます。 15年ローンにて、1300万円を借り入れ(10年固定、金利2.0%)をしております。実行開始時期、2008年4月。 ローン額から、住宅ローン控除の対象外と思うのですが、この場合は繰り上げ返済は(固定金利期間内なら)どの時期に行なっても、大差ないという認識でよろしいでしょうか? よく、繰上げ返済は年が明けてから行なうべきと聞きますが、これは住宅ローン控除の関係ですよね? ご教授よろしくお願いします。

  • 住宅ローン控除と繰り上げ返済について

    昨年4月に住宅を購入し、住宅ローンを組んでいます。 借入金 1500万円(20年) 金利 0.825% ローン控除 1.2%(長期優良住宅) なのですが、金利が0.825%に対してローン控除が1.2%なので、金利が上がらない限り、繰り上げ返済はせずに、ローン控除を最大限利用したほうがいいのか?それとも繰り上げ返済したほうが得なのかがわかりません。 住宅ローンに詳しい方、ご回答お願いいたします。

  • 住宅ローン減税と繰り上げ返済について

    住宅ローン減税と繰り上げ返済について教えてください。 来年の2月に住宅の完成予定です。 住宅ローンの詳細は、  借入金額 2,000万円  元利均等  毎月 67,814円(ボーナス時0円)  金利 0.95%(変動)  期間 28年 繰り上げ返済を、返済額軽減型で5年ごとに200万円を予定しています。 金利0.95%より、住宅ローン減税の控除額1%の方が良いので、10年間は 繰り上げ返済をしない方が得なのではないかと感じました。 所得税は20万円以上あると思います。 実際のところ、どうなのでしょうか。

  • 住宅ローンの繰上返済とローン控除適用の兼ね合い

    30代会社員です。平成12年10月に住宅を取得し、昨年一部繰上返済をしました。今年もまた一部繰上返済をしようかと思い、16年2月にする予定でシミュレーションを出してもらうと、その結果ローンの終わる時期が平成25年3月になる言われました。(ローンは住公のみ) 住宅ローンの特別減税は、ローンの残期間が10年未満になると受けられないとのことですが、その残期間とは、 1. そのローンを組んだ当初の年月から(私の場合12年10月から) 2. 繰上返済をした時期から のどちらで起算するのでしょうか? 私の場合、1だと残期間が10年以上ありますが、2だと10年をきってしまい、控除が適用にならなくなるので迷っています。 とはいっても、ローン控除で戻ってくる金額は数万円でしょうから、多分控除が適用にならなくても繰上げ返済した方が特だと思うのですが・・・。 どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください。

  • 住宅ローンの繰上げ返済

    二点ほど質問させていただきます。 住宅ローン控除っていうのは、その年の末のローン残高によって控除額が変わるんですよね?ということは繰上げ返済するなら、12月よりも年が明けた1月にした方がお得なのでしょうか? また、わが家は土地と建物が別々のローンになっているのですが、繰上げ返済する際に注意することってありますか?

  • 住宅ローン、繰り上げ返済のタイミングについて

    昨年12月より新生銀行にて条件付5年間金利1%で2500万円の住宅ローンを 組みました。源泉徴収額は年間約25万円です。 そこで質問です。今現在約300万円ほど繰り上げ返済に回せそうなのですが、 どのタイミングで繰り上げ返済すべきでしょうか。 金利が5年間1%ということと、住宅ローン控除を考え合わせると、ローン金利が 上昇するまでは繰上げせずに控除をできる限り多く受けるほうがよいのか、 とにかくどんどん繰上げ返済していくほうがよいのかわかりません。 どちらを選択するほうがどのくらい得なのか教えてください。

  • 住宅ローンの繰上げ返済について

    住宅ローンの繰上げ返済を計画中(300万円)で、 現在ローン残高が約2000万円です。 繰上げ返済するのは、年末調整がおわったあとのほうがいいと聞きましたが、住宅取得控除の還付金はどのくらい違ってくるのでしょうか? また、年末調整を待たずに繰上げ返済したほうが得でしょうか? 借入れをしたものの、いまいちこういったことがわからないので、 教えてください。宜しくお願いします。 ちなみに、35年ローンで金利は現在2.1%で去年借入れをしました。