耐用年数の変更について

質問

耐用年数の変更について教えて下さい。
土地を20年契約で転借しています。
契約書に、「契約の更新および建物築造による存続期間の延長がない。」
と記載があります。
その土地に事務所建物を築造し、耐用年数33年で償却していました。

そこで疑問に思ったのですが、
(1)建物：耐用年数33年→20年に変更しなくてはならないのでしょうか？
　（20年にした方が会社としては得なのでしょうか？）

(2)変更するとしたら、
　差額分はどうやって処理したらよいのでしょうか？
　（決算時に過年度分処理するのでしょうか？）

教えて頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

回答No.2

noname#92489 · ベストアンサー

>「耐用年数を誤った年数で処理していても、変更することは出来ない。」

誤っていませんので、変更する必要がありません。
この場合の耐用年数とは、「法定」耐用年数であり、
その法定耐用年数に基づいて計算された償却額を上限として、
毎年減価償却費として経費計上可能というだけの事です。
ですので、全く償却しないという事も可能なのです。
（利益が増えれば税金が高くなるので、赤字でない限り普通償却しますが）

償却費を計算する時の、「法定耐用年数」は、あくまでも償却費の計算に使うもので、実際に使う期間ではないので、ご注意ください。

お礼

度々、ありがとうございます。
「法定耐用年数」で処理していたのですが、
こういう場合は、契約書に合わせるのでは？と先輩より言われたもので、
自信がなくなってしまいました。
もう一度確認したいと思います。

回答No.1

noname#92489

こんにちは。

基本的には、耐用年数33年として償却していき、
20年目に建物を壊した時に除却します。
耐用年数を20年とすることはできません。

※最終的には、会計士の先生とご相談ください。

補足

早速、ありがとうございます。

細かくてすいませんが、もう一度確認させて下さい。

基本的には、
「耐用年数を誤った年数で処理していても、変更することは出来ない。」
と考えてよいのでしょうか？

それとも、今回の場合は、「変更する必要がない」ということでしょうか？

また、もしご存知でしたら、商法や税法で決まりがあったら教えて下さい。

よろしくお願い致します。