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山林の地目変更について
gotetsuの回答
- gotetsu
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はじめまして まず、前提条件として、地目変更の登記手続でしょうか？ それとも宅地造成工事をも踏まえた、工事費用、手続費用でしょうか？ そのへんがわからないのですが、前者として、話しをすすめます。 （１）について 土地地目変更登記を管轄法務局に提出すれば出来ますが・・・ Ａ 専門業者に依頼する場合 土地家屋調査士という専門家に依頼してください。 費用は約５万円前後と思われます。 大目に見ても７～８万円はしないと思います。 Ｂ 自分でする場合 地目変更する土地を確定させてください。 （○県○市○○番という所在地番を明確にしてください。） １筆の土地の全部が宅地になっていれば、登記手続が出来ます。 なお、宅地の現状としては、明らかに宅地としての用に供することが、客観的に把握できる状態にあることを要します。 客観的に把握できる状態とは、既に建物が建っているとか、今後明確に建てる予定がある（建築確認がとれている）とか、そこまで行かなくても、ガスの配管や、下水道のマスがすぐに取れる等を指すようです。 単に更地にしただけだと、宅地として認定されないことがよくありますので、一度専門家にも尋ねてください。 書類の書き方などは、最寄の法務局や土地家屋調査士会に尋ねてください。 費用的には調査に要する実費だけです。 （２）について 現状が山林の様相を呈していましたら出来ます。 以上 追伸 ちなみに後者の場合、造成の面積などにもよりますが、最低でも数百万単位の費用になってくると思います。
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