- ベストアンサー
住宅建て替え時の登記関係を自分でできますか？
今度、実家のほうを建て替えるんですが、登記費用もばかにならない金額なので 自分で出来ることは自分でして少しでも経費の削減をしたいと思うんですが、滅失・表示等どんな登記が必要かまた自分でできるかどうか、くわしい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。建て替えとは関係ありませんが、相続の時に自分で 土地、建物の所有権移転の登記や、別に親戚名義で僕の親が支払いした土地建物も（１つの家が２つの土地に建っていたため）真正な名義人の回復で所有権移転してから相続登記をするなどの事を自分で勉強しながらしました。そのくらいの努力で 出来るものなら自分でしたいと思うのですが・・・どうしても資格を持った人しか 出来ないのであれば話は別なんですが・・・また公庫がからむと余計に難しいもんでしょうか？ 来週から取り壊しが始まるのでよろしくお願いします。
- hipo
- お礼率97% (34/35)
- その他(住まい)
- 回答数2
- ありがとう数5
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
私は自宅新築のときに、所有権移転、所有権保存、抵当権設定の各登記を自分でしました。経費は、司法書士に依頼する金額より、はるかに安く出来ました。まあ、当然報酬の支払いが無くなるだけで、印紙などは誰が登記しても経費は同じですが・・・。 ちょっと勉強すれば、自分で登記が出来ます。資格が無くても、自分の財産は自分で守るのが原則だと、私は思っています。公庫が絡んでも、特に難しくなることはありません。 専門書を売っている本屋さんには、登記関係の様式が載っている参考書がありますし、法務局へ行くと様式が用意されていますので、コピーして自分でワープロで出来ます。添付書類なども、法務局で教えてくれます。がんばってください。
その他の回答 (1)
- maisonflora
- ベストアンサー率24% (702/2850)
法務局の登記相談コーナーで親切に教えてくれます。 見本書式もコピーできます。 平日だけですが、一度余裕あれば行ってみてください。 万一、書類が不足していたら、１週間たって、窓口で言われます（受付時は間違っていても、書類を受けとってくれますので、逆に注意です。「補正」といいます）。
お礼
早速、登記相談コーナーに行ってきました。 見本書式もコピーできました。 後は、実践あるのみ。 地道に頑張ります。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 新築の際の建物登記について
先日、滅失登記について質問をした際ご回答を頂き自分で登記することができました。法務局の方も親切で新築の登記も出来そうな予感？がしました。 登記に関する本を買って読んでみたのですが、私には解かり難くまた質問に来てしまいました。すみません、教えて下さい。 新築時にする登記について 1、建物表示登記 2、所有権保存登記 3、抵当権設定登記 以上だと思うのですが、3の抵当権設定登記は必要ですか？ ちなみに、建て替えです。解体に際し滅失登記は済んでいます。土地については、平成8年に相続で私名義になっております。 今回の建物は、主人と私の共有名義になる予定です。5：5くらい。 所有権保存登記に必要な書類を見たら（滅失登記の時、前の登記を見ました）だいたいハウスメーカーで用意するものが多かったので案外楽にできそう？と思いました。竣工まではまだまだ時間がありますのでゆっくり確実に準備できたらと思います。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 相続、住宅建替えについての質問
以下内容について、ご相談させて下さい。 概要：土地・建物の名義が亡くなった祖母名義であるが 建物を取り壊して新しい建物を建築する事ができるか。 詳細：元々は、土地・建物共に私の母が所有していたのですが 私の父、母が離婚する際、諸事情により土地、建物共に 母名義→祖母名義にした。 その後、祖母が急死し、祖母の子供（５人）が祖母の財産相続を 巡って十年程度纏まらない状況が続いている。 （無論、この土地・建物が元来、私の母の所有物であった事は、 母の兄弟は知っているが登記変更を承諾してくれない） 母の兄弟の承諾無しで建替える事は出来ないのでしょうか。 また、万一建替えを実施した場合、建物の登記はどのようになる のでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 相続人なしの滅失登記に関して
最近、借地契約を結んでいる土地を相続したのですが 登記をしらべると、大正時代に登記され 現在既にない建物の登記情報が残ってます。 所有権者氏名を元に近隣から情報収集してみると 相続人がいらっしゃらないようです。 そこで ・明確にと相続人がいないと確認する方法はありますか？ ・当該ケースで土地所有者が滅失登記できるのでしょうか？ ・そもそも滅失登記しなければならないのでしょうか？ （滅失登記するメリット、デメリット） この3点についてよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物の滅失登記について
友人の父（昨年１０月死亡）の所有住宅（登記済み・抵当権等なし・土地は他人名義）を取壊す予定をしていますが、本来は相続登記の上、建物の滅失登記のしなければならないのでしょうか。取り壊してそのままにしておいてよいものか。父の名で建物の滅失登記を申請してよいものか。いずれも時間と経費のかからない方法で将来に問題のないようにしたいのですが、ご教示ください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建物滅失登記を委任する場合の委任状について
中古住宅を購入し、建物を解体後新築することになりました。 土地の所有権の移転は司法書士さんにお願いしました。 建物については所有権の移転登記をせずに滅失登記をする事になりますが、滅失登記は費用節約のために自分でやってみようかと思っています。 建物の名義が売主さんのままなので、売主さんから委任状をいただいくのですが、委任状は当方で用意することになりました。 市販の委任用紙などでもいいそうですが、委任事項はどのように書いたらいいのでしょうか。 売主さんの印鑑証明書は必要なのでしょうか。 ほかに何か気を付けたほうが良い点などがあればお教えいただけると嬉しいです。 どうぞよろしく回答お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 古家の所有権移転登記、滅失について
滅失登記、移転登記について。 今回、古家付の土地を購入する事になりました買い主です。 古家は引き渡し後、すぐに解体して、新築家屋を建てる予定です。 流れとしては (1)引き渡し (2)古家の解体 (3)古家滅失登記 (4)新築家屋を建築 となるみたいです。 そこで質問があります。古家は売り主名義になっています。今回のような場合、普通土地の引き渡しと同時に古家も引き渡されることになりますので、古家の所有権は一旦買い主に移転登記しなければならないのでしょうか。 どうせすぐ解体するので、引き渡し後に売り主名義のまま、解体・滅失登記ができますか？ それとも、一度古家の所有権を買い主に移転登記してからしか無理なのでしょうか？ 古家の所有権移転登記ってお金かかりますよね？ どうせすぐ解体するためお金をかけずに行いたいです。 ちなみに現状渡しが必須であり、現在売買契約書作成段階です。 また、土地建物共に融資を受けますで、土地建物共に銀行の抵当権がつきます。 もし、売買契約書の特約事項に記載するのであればどのような文面で記載しておけばよいのでしょうか。売主は知っている人で協力をお願いすればしてくれる可能性は高いです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 抵当権設定されている古家の滅失登記について
古家つき土地を購入し、建物を新築中です。種々の登記手続きのうち、できるものについては自分でやって費用節約をしたいと考えており、まずは古家の滅失登記の手続きについて調べています。タイトルにあるとおり、抵当権設定されている古家の滅失登記についてご教示下さい。 ＜現在の状況＞ ・古家つきの土地を購入し、古家の取り壊しが終わり某大手ハウスメーカーで建物を建築中。 ・中古住宅としての売り出しだったので、売買契約は土地＋建物としての契約 ・土地、古家とも所有権は移転済み ・土地購入時の借入に伴い、土地と古家の両方に抵当権が設定 今後の登記手続きですが、抵当権設定されている建物を勝手に滅失できないのかとも思い、素人考えとして以下のような段取りを想定していました。 (1) 古家の抵当権抹消登記 (2) 古家の滅失登記 (3) 新築建物の表題登記 (4) 建物保存登記 (5) 建物への抵当権設定登記 ところが、いろいろ調べてみると、(1)は不要で、抵当権設定したまま滅失登記はできると書いてあるHPが見られます。 そこで教えて頂きたいのですが、 ・本当に抵当権設定したまま滅失登記はできるのか？ ・抵当権設定したまま滅失登記をするとその抵当権はどこへ行ってしまうのか？ ・抵当権設定したまま登記記録が閉鎖されて、後々困ることはないのか？ ・滅失登記申請において、抵当権設定されていない建物の申請と比べて、手続き上申請書類等で違いはないのか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 建物表題登記、所有権保存登記などについて教えて。
不動産登記用語（不動産登記簿、建物表題登記、所有権保存登記など）について教えてください。 家の建替えの必要があり 登記について調べているのですが家族（私、母）共々 不動産登記関係についてまったく分かっていません、 とんちんかんな質問をしていると思いますが分かりやすく説明いただければ幸いです。 どうか宜しくお願い致します。 Q1：不動産登記簿 （土地・建物）の建物に関する登記が『建物表題登記』というものですか。 土地に対しての正式登記名はなんですか。 Q2：所有権保存登記というものがありますが、建物表題登記だけでは建物の所有者権を 証明することは出来ないのですか。 建物表題登記は物理的状況（所在・種類・構造・床面積および所有者の住所・氏名）を 明らかにする登記なのに何故でしょう。 Q3：不動産登記簿 （土地・建物）が父の名前になっています。父が亡くなり、 家もかなり古くなり建替えの必要があります。 その際 母の名義で建替えようとした時 所有権移転登記は必要ですか。 以上になります。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 真正な登記名義の回復をすれば利害関係人らはどうなるの？
参考書に、 『抹消についての利害関係人の承諾が得られないときは「真正な登記名義の回復」や「（合意）解除」を原因として所有権移転登記を申請するほかない。』 と、あるのですが例えば 甲→乙→丙と所有権が移転 丙にはＡの差押、Ｂの抵当権が設定されてる。 このとき、「真正な登記名義の回復」や「（合意）解除」を原因として所有権移転登記をした場合、Ａ，Ｂの権利はどうなるのですか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
hanboさんもご自身で登記されたんですね。 私も、頑張って自分で登記してみようと思います。 ありがとうございました。