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店子が引っ越してくれません
aminouchiの回答
この場合、叔父さんはアパートを立て替えるとかなど、事業の継続を考えていないのですよね。そして借地権を売却した代金が叔父さんの老後資金の一部となる、と理解してよろしいでしょうか。 こうした場合の考え方というか私にできるアドバイスを書きます。まず、最悪の場合というか、現状のまま（アパートの建物はそのまま、店子もいる状態）居抜きで借地権を売ったらいくらになるかを調べます（これをＸ円とします）。次に店子が出ていって更地にして借地権を売ったらいくらになるかを調べます（こちらをＹ円とします）。いずれも、概算の見込額で良いですが、Ｙ－Ｘの額はどれぐらいでしょうか。この額と、店子が要求しているあるいは要求するであろう金額（Ｚ円）とを比べてみて決定すれば良いのではないでしょうか。（この場合はＹ－Ｚ円が叔父さんの収入です。）つまり、そのことにかかる費用と得られる利益を比較して納得できる結果を選びましょう。 居抜きのまま売却した時には、店子が引っ越しするかどうかはその店子と新しい借地人との問題になり、叔父さんには無関係となります。言い方は悪いですがＸ円手に入れば「あとは野となれ山となれ」という精神です。Ｘ＋ＺはＹ円より安いはずですし、それを覚悟で借地権を購入しようとする人がいるはずです。 一番まずいのは、更新料を払って借地権を更新した上に、莫大な立ち退き料を取られ、しかも借地権の売却代金が少なかった場合です。見切りをつけて、Ｘ円を得ておいた方が収入が多いとも考えられます。 ＃１～＃３の方のアドバイス・回答は「どうやって店子に出てもらうか」という観点からのご回答でしたので、「店子が出なくてもいいではないか」という観点からお答えいたしました。良き結果がでますよう、お考えください。
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補足
非常に論理的な解説でわかり易く、助かります。不安なのは居抜きで売却というのが現実的に可能なのか（つまり買い手がいるものなのか）、それを覚悟で買う人ってどんな人なんだろう、という不安もあるのですが。 よくあることなんでしょうか？