• 締切済み

マンションの解約&契約の履行」の時期

来年11月!に入居できる予定のマンションを3月末に契約しました。その後の売主の対応が当初の説明と異なることが多く、対応にも不信感がつのり、解約も辞さず、と考えています。ええ、いいんです、契約金は。もう。そこで質問ですが、契約条件の(手付金の支払い)には、「甲(私)は、相手方がこの契約の履行に着手する以前であれば、手付金を放棄して、…この契約を解除できるものとします。」とありますが、この場合の「契約の履行」とはマンションの場合、どこまでのことを指すのでしょうか。ちなみに7階に居住するのですが、現在外観からは5階まで建っているように見て取れます。また、物件の引渡し予定日は14年11月30日となっております。この日が「契約の履行に着手する日」と考えればよいのでしょうか。分かる方がおられましたら、ぜひご回答ください。

みんなの回答

  • zawayoshi
  • ベストアンサー率31% (302/946)
回答No.4

宅建業務してます~ 契約の履行に着手…の話ですね。 履行の扱いが「引渡し」になりますので、基本的にはbiabiamichitoさんの仰るとおり「14年11月30日」となります。 ただ、マンションの部屋の購入の際にオプションで特別の依頼をした場合(マンションの提示以外のオプション工事を依頼した場合)は、そのオプション工事の着工時点となります。 ま、ほとんどのパターンが「契約の履行に着手した日=引渡日」となります

biabiamichito
質問者

お礼

ありがとうございます!! 専門職の方にアドバイス頂き、はた!と気づきました。 契約書には、メニュー変更についての記載は何もなかったことを。。。#1~3で書いていた「オプション契約」とは、「オプションメニュー変更の契約」であることを。 ですので、いくつかご回答頂いた際に勝手に思いこんでいた「契約の履行に着手するまで」の履行は変更したメニュー等は関係なく、やはり部屋の引渡しの時点であるだろうと考えられますね。再度、契約書を穴の開くまで良く見たいとおもいます。 本当にありがとうございます!!

noname#24736
noname#24736
回答No.3

不動産に関する各種相談先が、参考URLに掲載されていますから、相談されたらいかがでしょうか。

参考URL:
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/t-miz/info/soudan.htm
biabiamichito
質問者

お礼

大変貴重な情報を頂きありがとうございます。 平日でなければいけないことと、面会相談であることのため迅速に相談できない状況ですが、何とか時間を作り一度相談に行ってみます。

  • tk-kubota
  • ベストアンサー率46% (2277/4892)
回答No.2

biabiamichitoさんは、今日にも手付金を放棄してでも契約を解除しようと考えておられるのですか? そうでしたら、可能と考えますが、どの点で躊躇されていますか? もともと、そのマンションが完成し引渡の時期が経過しているにもかかわらず、biabiamichitoさんが残金を支払わず、手付金を放棄し残金は支払えません、と云えば、債務不履行になり損害賠償の対象になるでしようが、現在なら、売主に何らの損害をかけていないので賠償責任はないと考えられます。従って、「甲(私)は、相手方がこの契約の履行に着手する以前であれば、手付金を放棄して、…この契約を解除できるものとします。」とある中で「契約の履行に着手する」とは「物件の引渡し予定日14年11月30日」と読み替えるべきと考えます。一戸建ての注文住宅なら建て始めて(履行に着手して)手付金の放棄だけでは許されないでしよう。

biabiamichito
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 #1の回答にも書きましたが、オプション契約が色々とある注文住宅(マンション)のため、契約に着手した日時は業者側では「着工時」となる、と考えざるを得ないと思われます。その意味ではtk-kubotaさんのご回答の最後の一戸建てと同様の解釈となるようです。くっ、悔しい!ですが、気長に粘り強く業者と付き合うようにしていきます。

  • gyopi
  • ベストアンサー率40% (22/54)
回答No.1

あまり売買契約に関しては詳しくないのですが, Web上に良い情報が有りましたので,ご参考に なればと思い,書込いたしました. 下記URLを尋ねてみて下さい. このURLを見る限りでは,契約を履行する為に必要な 行為を行った時点で・・・ということになりますので, 施行工事が始まった時点で着手したことになるのでは ないでしょうか? 厳密な解釈はわかりません.一般に売買契約って建売 住宅とか,既に建っている物件の例が多いのではないで しょうか? 余りお役に立てなくて申し訳ございません.

参考URL:
http://www.takahara.gr.jp/contents_law/00sub/19fudou_baibai/06.htm
biabiamichito
質問者

お礼

ありがとうございます。とても参考になりました。 施工時点で色々なオプションの発注をしており、その締め切りが8月だったので、それで9月には「契約に着手している」と解釈すべきのようですね。頑張って粘り強く付き合うようにします。

関連するQ&A

  • 売買契約の履行に着手とは何をさすのか

    マンション購入の契約をし手付金200万円を払いました。ですがこの前内覧会に行った結果キャンセルする事を考えています。 重要事項説明書には、売買契約の履行に着手までの解約ならば手付金は戻ってこないけれど追加で費用が発生する事なく解約できるとあり、その他に買主の契約不履行による解除は売買代金の20%を支払わなければいけない、と書いてあります。 今は、内覧会を終え、金消会前です。引渡しは3月です。 解約する場合、手付金のみの支払いで済みますでしょうか?

  • 契約不履行?

    ローンも通り、住民票も移し、あとは最終契約と鍵の引き渡しという段階で、売主側(大手)に書類のミスがあり、契約日に契約ができないという事態になり契約不履行になりました。 結果、ローン申請からやり直し、学校も新しい学校になり、それに間に合わせるために一生懸命動いてきたのに、引越しは延期になる可能性が強いです。 どうやら、住めるようにはなるようですが、こういった場合、売主側や仲介業者にどこまで請求が出来るのでしょうか? (1)契約が一度不履行になったので、契約金の10~20%請求。 (2)手付金の倍返し。 (3)結果、購入し住むのであれば(1)(2)の請求は出来ず、何らかのサービスをしてもらう程度。 (4)その他 今後、私達買主にとって、どのように話を進めていくのがいいのでしょうか?

  • 履行に着手とは

    先日投資物件を契約しましたがローンを支払っていけそうにないので手付流しによる契約解除を売主に申し出ました。 売主からは2週間後に決済済みの連絡がありましたが、そのときに引渡しも終わってるため解除はできない(そう電話で伝えた)、解約するなら物件の売却になるといわれました。 契約後2週間で住宅ローンの返済計画表も物件の権利書も届いてないのに電話のみで引渡し済みってありえるのでしょうか? 契約書には引渡しは「最終金支払日」となってます。 住宅ローン会社に連絡して売主へ支払いが終わってなければ契約の履行に着手にはならないと思うのですが、違いますか?

  • マンション契約の手付金について

    先月、大手デベと新築マンション契約をしました。手付け金を300万円支払い、手付け金は保全を受ける説明がありました。証書ももらいました。 契約から8日経ち、施工業者が民事再生を申請しました。マンションは将来売却する可能性が高いので、売却価格に影響のあるマンションはできれば買いたくありません。 売り主の債務不履行がない場合は手付金放棄しかないと他のサイトで知ったのですが、私の場合もそうでしょうか? マンションは四分の一ほど完成しています。民事再生手続き次第では、引き渡しが遅れることが考えられますが、引き渡し遅延を理由に手付け金返還を受けることは可能でしょうか? また、契約した大手デベは、業者トップクラスの会社です。業者の独自の判断で、このようなケースに手付け金を返還した事例などはあるのでしょうか? デベに電話しても、まだ対応が決まっていないと言われます。同じような状況にあわれた方の経験談なども伺えれば幸いです。 よろしくお願いします。

  • 売主の契約の履行の着手、とはいつから?

    土地付建物売買契約書(ローン付)を交わした場合、売主(業者)の「契約の履行の着手」とはどの時点を差すのでしょうか? 不動産業者がローン申込み代行をする形なのですが、その場合はローンの申し込みを以て「契約の履行の着手」なのでしょうか? それとも、申し込みのための準備を始めた時から? また、売り主の業者が主張する履行の着手と、第3者(相談機関、法律機関)が判断する履行の着手というのは異なることもあるのですか?

  • 完成前新築マンションの契約解除違約金について

    今秋、完成及び引き渡し予定の新築マンションを購入しました。 しかし、個人的な事情により契約解除を検討しています。 (会社の倒産やリストラ、心身障害ではないので、契約解除の特例はありません。) そこで、売買契約書の契約解除についてもしおわかりになれば、アドバイス頂きたく思います。 よろしくお願いします。 <相談内容> 近日、契約解除を申し出た場合に、契約書に記載された<債務不履行による違約金(売買代金の20%)>も支払わなければいけないのでしょうか? 売買代金(物件価格) 約4000万円 手付金 約200万円※支払済 売買契約書の一部↓ <契約解除> 買主は、売主が本契約の履行に着手するまでは、手付金を放棄することで本契約を解除することができるものとします。 <債務不履行による契約解除及び違約金> 1.買主または売主のいずれかが本契約に定めた事項を履行しない場合は、その相手方は7日以上の期間を定めて履行を催促し、これを履行しないときには本契約を解除することができるものとします。 2.本状第1項の規定により買主の契約不履行を理由として売主が本契約を解除した場合は、買主は売買代金の20%相当額の金員を違約金として売主に支払うものとします。

  • 買主側 履行の着手について

    買主側 履行の着手について 皆さんのご意見、お聞かせください。 先日土地を購入、建物請負契約を (どちらも同じ業者)しました。 が、引渡しの遅れで売主側とモメています。 最悪、売主からの一方的解約となった場合 手付け倍返しでの解約となるのでしょうか。 こちらは既に新居近くの学校に子供を越境入学 させてしまっているため(電車通学しています) 手付け倍返しだけだとしたら納得がいきません。 子供の越境入学は買主側の履行の着手に あたりますか? 新居に合わせて大型家具(2mのTVボードで 今の家には入りません)も購入済みです。 (発送は待ってもらっている状態です。) これも履行の着手に入りますか? ちなみに中間金はまだ払っていません。 回答、よろしくお願いいたします。

  • マンション契約解除の際の履行の着手とは

    今年2月に新築のマンションの契約を行い、手付金として50万円を支払いました。引渡しは9月末頃の予定です。 先日、希望の銀行に住宅ローンの事前審査を出したところ、希望額の融資を受けることができなかったため、今後の生活設計や契約を見直した結果、マンションの価格が高すぎると思い契約を解除したいと思い、今日販売会社へ伝えました。 私は自己都合による解約のため手付金を放棄しての解除になると思うのですが、販売会社は既にカラーセレクト(無償、4月に行った)を行っていて履行に着手しているため、違約金、原状復帰費用がかかると主張してきました。(希望以外の銀行での事前審査は通っているため、ローン特約による解約はできません) しかし、私は4月には希望の銀行を伝えており、そのときには「ローンについては後日連絡するから待っておいてください」と言われたため、今まで待っていたのであり、4月の時点で審査が通らないと分かっていればその時点で解約を申し出ていたため、違約金等を請求されることが納得いきません。 今回のケースでは違約金等は払わないといけないのでしょうか? ちなみにオプション、設計変更はしていません。 カラーセレクトをしていなければ、まだ履行の着手前なので手付解約ができると担当者が言っていました。 明日また話合いにモデルルームへ行きますので、至急お返事いただければありがたいです。よろしくお願いします。

  • マンション引き渡し直前の地震

    によりマンションそのものは大丈夫だったものの共用部分である外構に大きな損傷が出ました。 契約では天災により当初予定していた仕様で引き渡せない場合は売り主が引き渡し日程を延期することができ、契約者は異議申し立てができないとなっています。 ところが、売り主は損傷箇所の補修はしますからと口約束だけで来週に迫った引き渡し日を変えようとしません。損傷箇所の一覧も見せられておらず、契約者に対する説明会もなく、現地を見せるだけの対応でした。 手付金400万円以外の残金はまだ払っていませんが、この状況でキャンセルする場合、契約不履行として手付金が戻ることはあるでしょうか?

  • 本契約の履行の着手するまではとはいつの時点

    数分前に質問をした者です。 肝心な質問の事を忘れていました。 よろしくお願いします。 6/1に新築マンション(完成済み)を売買契約が済み ローンの事前審査が通ったと連絡があったところです。 引渡し日は8月末。決済はまだです。 ある事情により、この契約を解除しなければいけない 状況になりました。 重要事項説明書によると『本契約の履行の着手するまでは 手付放棄により売買契約を解除することができる。』とあります。 この『本契約の履行の着手するまでは』とは具体的に法的に いつのことを指すのでしょうか? (1)売買契書に捺印(実印)した時点。 (2)ローンの事前審査の申し込みをした時点。 (3)ローンの事前審査が通った時点。←現在はこの状況です。 (4)ローンの本審査の申し込みをした時点。 (5)ローンの本審査が通った時点。 (6)決済をした時点。 (7)引渡しを行った時点。 出来れば有資格者の方や不動産業に関わっている方のご意見を聞かせてください。 よろしくお願いします。