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住宅ローン審査
この度マンションの購入契約を行いました。 そして仮審査に通り通年1%引きの優遇処置で3310万円の融資を 受ける事なりました。 しかし審査に出した昨年の源泉徴収票は年収780万円なのですが、 会社が合併で変わっており、今年の年収は330万円くらいになる 見込みです。 本審査の時はこの事を正直に言おうと思いますが、そうすると 審査に落ちてしまいますでしょうか？ 私も無理な返済は避けたいので、無理なら落として欲しいです。 よろしくお願い致します。
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ん？今年（17年度）の年収が３３０万になるということですか？ 源泉徴収票は昨年（16年度分）のですよね。 事前審査の時、課税証明書は提出されましたか？ 課税証明は最新のは17年度（事実上16年度の年収が 記載されてる）ですが、何年度の提出されるのでしょうか。 どちらにしても本審査で780万の証明書を提出して しまえば落としてはもらえないでしょう。 質問者さまが無理な返済はしたくないというのは、 つまりもうその借入はしたくないわけですよね。 それならば早く今年度の年収が下がることを言って 落としてもらわないと。 ただ合併によって年収が下がるなどのことは保証会社も 調べていると思いますが、ただ確実に落としてもらえる かはわかりません。 すでに申し込みした時点で、履行する義務は生じている と思いますし、330万の年収では払えないということは 本人が事前に判断しておくべきことだからです。 落としてもらえなかったらローン条項で解約もできません。（手付金は返却されません） とにかく早く銀行にそのことを相談されたらよいと 思います。
- FF-man
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こんにちは。 率直に言って、今年の年収ですと、返済が相当キツイと思います。ですので、審査担当者の方に正直に事情をお話して、ローンキャンセルしてしまうのも致し方なしと思います。なお、その場合、手付金等は全額返却されますので、ご心配なく。 マンションより生活を維持することが大事です。 冷静な判断を。。。。。 厳しいことを申し上げてスミマセン。 がんばってください。
金融機関によっても違いますが、住宅ローンの融資限度額は年収の4倍から5倍までと言われています。 事前審査は前年度年収780万円で行っていると思いますので、他に多額の借り入れ等が無ければ、事前審査は問題なく通ると思います。 しかし、本年度の見込み年収が330万円と言うことであれば、支払いがきつくなるのは目に見えています。 このままあなたが本年度の見込み年収を隠し通せば本審査も通過する可能性は高いですが、それが良いことかどうかはご自身で判断してください。
- damdamdam5656
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源泉徴収は今現在の所得の証明書類として提出をお願いしてます。今の年収が下がってるのであれば、本来780万の源泉徴収票は意味を成しません。銀行側にしてみれば詐欺にあうようなものです。しかし規定では前年度の源泉徴収票なので、あえて今の年収を公表することはありません。 ですが年収330万で3310万円の借入れは明らかに借り過ぎ。家族に他に稼ぎ手がいたり、副収入があったり、財産があったりしなければ、ご自身が心配されるように厳しい生活を強いられるか返済不能に陥る可能性があると思われます。生活必要資金はさまざま。年間の手取り収入から、年間の借入返済元利金を引いて12で割ります。この金額で毎月生活できるものか、事前によく検証してみることをお勧めします。
