不動産購入時にかかる諸経費について

質問

こんにちは。
一戸建てを購入しました。
もうすぐ物件の引渡しを受けます。
諸経費はローンで組みましたが、今頃、足りないと言われ、
引渡し時に差額で10万前後、現金で支払ってくださいといわれました。
そういう事ってあるのでしょうか？

引き渡し時に必要な現金は家を建てた際の
オプション分のみと聞いていたので、
その分しかお金を用意していませんでした。
※それ以外に用意して頂く現金はありません。と言われていたので・・・。もちろん、諸経費に
別途差額が発生する可能性があるとも聞いてませんでしたし・・・。

オプションが以前にこれくらいになります。
と聞いていた値段よりずっと高くついたらしく
（おまけしてくれるらしいのですが）
そのおまけの分を諸経費として請求されているのでは？と疑っています。

詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いしますm(_ _)m。

回答No.1

shion0851 · ベストアンサー

不動産業者です。

通常、「諸経費」というと登記費用やローン契約費用等々を指すもので、後から金額が変わる事はほとんどないです。
あるとすれば単なる計算ミスか、あるいは制度や特例等が変更になって費用の金額が変わったか。

オプション（仕様変更）というのは建物設備の代金に含まれるもので変更があれば金額も変わりますが、これは諸経費には含まれません。

この２つを引渡し時に清算する事は有り得ますが、内訳を出さずに総額請求（10万円足らなくなったから～～）はしないはずです。
ましてやオプションの値引き分を諸経費に上乗せするという事もないでしょう。

諸経費のうち何の費用がどのような理由で増えたから、当初の試算額よりも10万円足らなくなったのか確認した方が良いでしょう。
きちんとした理由がある場合もありますし、ご心配なさっているようなケースもあるでしょう。
ご相談の内容だけですとどちらとも・・・。

長文失礼しました。

お礼

丁寧な回答ありがとうございました^^*。
早速、おかしいんじゃないかという事を
担当者ではなく、店長にかけあったところ、
「それはおかしいですね。引き渡し時にお客様に
ご用意頂くのはオプション分だけです。」との
お返事を頂く事ができました。
これで、なぞの（笑）諸経費をはらわずにすみそうです。
心強いアドバイス、
本当にありがとうございました。m(_ _)m

回答No.2

lemonbarm

たぶん計算のミスだと思います。

ただ思いがけなくありがちなのが、火災保険です。
住宅ローンを利用する場合（利用しなくてもですが）火災保険に加入します。この火災保険は金額、年数について任意加入（選べるということです）となるので、当然１年払いで加入する場合と１０年ぐらいで加入する場合、また補償金額、入院特約等で変わって来ます。
これで差額が出てきたのであれば、説明不足だったのかもしれません。
どちらにしても当初諸経費もローンを組まれたわけですから、諸経費の明細書を作成していると思います。これと実際にかかった諸経費を見比べて何が違うのかを確認してはいかがでしょうか。
内容によっては、仲介業者が責任ある場合も考えられます。

お礼

ありがとうございます。
人間ですから計算ミスだったら納得もできるのですが、
返事がのらくら？してて、絶対おかしいと思ってたんです。
担当者ではなく、店長に話してみたら
店長にもそれはおかしいですね。とお返事頂けましたので
はらわずに済む事になりそうです。

火災保険もすごく心配している部分ですので
教えて、いただいてありがとうございました。
また当日確認してみます。

ありがとうございました。m(_ _)m