- ベストアンサー
親戚間の不動産売買について
noname#24736の回答
時価よりも低い価格で不動産を売買した場合は、親子・親戚に限らず他人どうしでも、贈与税の問題は発生します。 ただ、親子・親戚間の方が、このように意図的に売買利益の操作が行なわれやすいので、調査が厳しいだけです。 どれくらいが適正価格かという問題は、評価方法がいろいろ有り、それにより違いますから、事前に税務署に相談された方が、後で問題にならないでしょう。 税務署は、不動産の所有権移転登記から、売買の有ったことを知り、資金の出所から、売買価格まで調べますから、まず、隠すことは無理です。
関連するQ&A
- 不動産売買に詳しい方お願いします
親子間の売買について、￥１０００万の土地契約を行った場合、時価より著しく低い場合に税務署より贈与とみなされると聞きました。この場合なら時価がいくら以上なら贈与となるのでしょうか（おおよその目安で）、また時価が￥１５００万なら￥５００万を贈与とみなすのか、￥１５００万を贈与とみなすのでしょうか。 この時価とは不動産屋、不動産鑑定士、誰に聞けば分かるのでしょうか（税務署に聞けば答えてくれるのでしょうか）
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 親族間不動産売買と税務
親族間で不動産の売買をするときは、「適正な時価」で売買しないときは、時価との差額分が贈与とみなされてしまいますが、相続税評価額よりも、時価（当該物件の特別な事情を勘案して、業者が査定してくれた価格？）が安い場合、その価格で売買してもかまわないようですが、実務的には、業者に査定書でも出してもらっておかないと危険なように思います。 仲介ではなく、この時価査定書を出してもらうとして、不動産屋さんはどれくらいの報酬でしてくれるものなのでしょうか？また、そういう依頼というのは、業者さんにとっては、おいしい仕事ですか？それとも、内心迷惑な依頼ですか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 土地を安く売買したい場合、贈与税節税のため贈与と組み合わせてよいか？
自分と兄で共有している土地があり、兄から持分を買うことになりました。 相続税評価額に相当する額（すぐ近くの同様の土地の公示価格の80%程度）の半値での買取で合意しています。 この場合、兄に所得税がかかるほか、「著しく低い価額」での売買ということで、自分には時価との差額に対して贈与税がかかることが分かりました。 時価を上記の公示価格と考えてよいなら、贈与税対象額（基礎控除前)は、 公示価格による持分の評価額－（売買価格≒公示価格評価額の約80%の半額） ≒公示価格評価額の約60% となります。 ところで、売買ではなく無償の贈与であった場合、贈与税は時価ではなく相続税評価額にかかるそうです。 ここで考えたのですが、持分のうち半分を贈与し、残りを相続税評価額に相当する額で売買すれば、贈与税対象額は、 （相続税評価額の半分≒公示価格評価額の約40%) ＋｛公示価格評価額の半分－（売買価格≒公示価格評価額の約80%の半額）｝ ＝公示価格評価額の約50% に対してかかることになり、1割あまり節税できそうです。 さらに、相続税評価額での売買が「著しく低い価額」に該当しないと認められるなら、贈与税対象額は、 公示価格評価額の約40% ということになり、3割以上節税できそうです。 このように節税を目的として贈与と売買に分けること（一つの契約書で行うと考えています）は、税務署に認めてもらえるのでしょうか？ 事例をご存知であれば教えてください。 また、あらかじめ税務署でこのような相談を受けてもらえるでしょうか？ さらに、予定の売買価格が「著しく低い価額」に当たるかどうかの相談も、税務署で受けてもらえるでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 親族への土地の売買or贈与について
(1)私の土地をそのまま親族に売買or贈与をする場合。 (2)私の土地を親族に賃貸し、地代を徴収し、親族名義の建物を建築し、建物若しくは借地権の登記をした場合、親族を借地権者とし、売買or贈与をする場合。 上記(1)(2)両方とも、時価が基準になると思いますが、(2)の方は借地権割合の分、底地を買取る方法にて少しでも売買代金or贈与税を安くするということは認められるのでしょうか？ ご指導くださいませ。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 親戚間での土地の売買について
親戚間（業者でない一般人です）で土地の売買をするのですが、アドバイス、宜しくお願いします。 (1)売買契約書は作らなくも、大丈夫でしょうか？ (2)領収書に物件の明細を記入して、渡そうと思うのですが？ (3)領収書の印紙は、業者で無いので、不要と思うのですが？ (4)売買金額は、贈与税控除額（１１０万円）を差し引きした金額（お 互い納得しています）で、行う予定です？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 土地売買のときって・・・
大変お世話になっております。 まだ売買が決定してはいないのですが、勉強の為教えてください。 土地売買をしたとき、親戚間や友人同士での売買だからと言ってそのときの評価額より安い値段で売買してしまうと、その差額は贈与と見なされてしまうのでしょうか？高く見積もって1000万程の土地なんですが・・・。（ちなみに友人から、親しい間柄間で土地などを贈与する場合、「贈与」という形をとるべきところを、贈与だったら発生するであろう贈与税額分での「売買」という形をとる（要するに納税するなら相手方に贈与税額分を払う）と聞いたのですがそれって脱税ですよね、、、。 また売買というのは司法書士さんにおまかせすることですよね。どういう流れになるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産の親子間売買について
はじめて質問させていただきます。 私の父の家を主人名義で購入すると親子間売買になるのでしょうか？ 昭和57年築 鉄骨造 固定資産税評価格 土地・建物 2000万円ほど 銀行借り入れはしないで父名義の口座に毎月返済する場合 購入価格に金利をつけての売買になるのでしょうか？ また2000万円以下での売買は可能でしょうか？ どのような手順が必要でしょうか？ 不動産初心者ですがアドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 親族間の土地の売買で適正な価格とは
適正価格よりも低い価格で売買すると、その差額が贈与されたものとみなされ、贈与税を課せられる可能性があるということなので、贈与税を課せられない適正価格を知りたいのですが、相続税評価額で大丈夫ですか？それとも実勢価格から何％の範囲とかあるのですか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- この場合の不動産売買
親子間で不動産を「売買」という形で移転登記をして、売買の実態が無かった（お金の支払いをしなかった)場合、２０年近く前の売買でも「贈与」ということで、贈与税の対象になりますか？また告発された場合脱税行為として刑事告訴の対象になりますか？ばれなければ平気なんでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地親子間売買
お世話になります。 母親名義の土地家屋を購入し、母親の老後資金として活用してもらおうと思っています。 あまり高すぎても購入出来なく、安すぎても贈与税が掛かるし老後資金に使って欲しいのに安すぎても意味がありません。 色々と調べて見たのですが、解釈が正しいのか有識者様に教えて頂きたく思って投稿致しました。 相続路線価での購入は、実勢価格の８割程度だから安すぎてみなし贈与と判断されて贈与税が発生するとか、裁判例では相続路線価での親子間売買は安すぎるとは判断できないという裁判例もあります。 不動産仲介業は高く売れば売るほど仲介手数料も高いので高い査定額になるとの意見もありました。 当方としては贈与税の発生しないギリギリの相場額での購入を考えております。 仮に、 土地は100m2、相続路線価23万円／m2とします。 建物は築35年の評価額0円とします。 解体費400万円 売買価格は2300万円-解体費400万円＝1900万円だとみなし贈与の範囲内に入るのでしょうか？ また、解体費で減額して購入したのに、暫く解体しないで使用しようとするのは何か問題があるでしょうか？ 最後に、親子間売買なので極力支出は抑えたいですが母親の収入にしたいとも思っているのです。 親子間売買を専門家抜きに個人で出来るものでしょうか？ 宜しく御願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
回答ありがとうございました。