退去時の費用 敷金等について

質問

退去時の費用について、教えてください。

家賃２５万円程度の３ＬＤＫ物件を借りておりました。居住期間は２年弱になります。

下記項目は基本的に借り主負担なのか、大家負担なのかを教えてください。

・クロスの張り替え（１０万５千円）
一部汚してしまった箇所があるため、その部分のみは了承しております（壁一面のみ）。他、エアコンの跡、蛍光灯の跡、日差しによる若干の黄ばみ（タバコではありません）等はどちら負担でしょうか。

・キッチン等を含めた全体のクリーニング（９万円）
基本的には強く汚した箇所はありません。自然汚れ程度かと思います。

・フローリング補修（８千円）
一部欠けてしまった箇所がありますので、その部分は負担予定です。

・床フローリングＷＡＸ（４万５千円）
ワックス費用はどちらの負担になるものなのでしょうか。

・カギ交換（１万５千円）
備え付けのカギを防犯のため、新しいものに交換する費用です。

・エアコン処分台
これは仕方ないものと思います。

詳しい方、教えてくださいませ。

見積もりを出してくれる自体、良心的な会社には町がいありませんが、余分な費用は出来る限り省きたいと思っておりますので、ご意見よろしくお願い致します。

回答No.2

toruchan · ベストアンサー

全国的にも、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というのがあります。

契約書にどう書かれているかというのが問題ですが、実際は借地借家法で「一方的に不利な契約は無効」になりますので、必ずしも契約書を１００パーセント履行しなければならないわけではありません。

私が交渉するには、ガイドラインを盾に

・フローリング補修とエアコン処分は負担します。
・クロスも本来、タバコに起因しない、通常の使用での劣化（蛍光灯・冷蔵庫の跡を含む）は家主負担であるので、最低限の補修代（一部屋分の２割～３割ぐらい）のみ負担します。
・他は通常使用しての自然磨耗ですから負担できかねます。

という形ででます。
鍵交換費用は妥協しても仕方ないなと思います（契約書に明記していたら負担の必要があります）が、それ以上の要求を家主側が出してくるのなら法的手段も考えたほうがよいです。
弁護士（や、司法書士）に依頼するのも方向性かもしれませんが、費用対効果はあまりよくないです。
この際、頑張って少額訴訟をやってみられればいかがでしょうか。
裁判所では簡単に作成できるフォームを用意しています。

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

お礼

非常に参考になりました。頑張ってみます。

回答No.1

hallis

常識的に部屋を使用して、ちゃんと掃除しておけば本来とられませんよ。大谷さんによってはなんども請求したがりますが、生活上避けられない汚れなどは月々の家賃の中に含まれる中に含まれ、居住年数に応じて居住者の負担は減額されるという解釈がされます。
東京都は退去時の敷金問題に対して指針とすべく「賃貸住宅紛争防止条例」というものを作っています。

質問者の場合、居住年数が少ないので負担はあるでしょうが全額負担ではないというのが今の流れです。

参考URL：

http://www.chintaisenmon.com/magazine/04_09/

お礼

参考になりました。大変有り難うございました。