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農地を取り戻したい
親が借金して、先祖代々の農地（100平米ぐらいです）は財産管理人の弁護士に。売りに出されるようですが、一般人がこれを買い戻す方法はありませんか。
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補足ですが、任意売却は競売の前に債務者の許可を受けて売ってしまう方法です。 これですと、債務者は買い手を選ぶことができるのと、債権者は市場価格に近い価格で売れるので、ともにメリットがあります。 特に債権者は、農地ですと競売に応じるのは同じ農業をやる近隣の人間に限られ、高値は期待できない上に公示などの手続きで半年あまりかかる、土地も30坪で狭いから、流れる可能性もある、こうしたデメリットがあるので応じる可能性は高いです。 買う側も市場価格より幾分安い価格で入手できる、債務者は競売よりも幾分高いお金が入るから、借金総額が減る。 関係者は全てよいことずくめです。 ただデメリットは、あなたの場合、競売に応じる人間が少ないと思いますから、巧くいけば安い価格で農地を入手できる、ただ確実性はないので、隣近所で欲しいと思う方がいれば落とされる可能性もある。 もう少し情報を集めてから決断されてはいかがでしょうか。
もう1つのやり方は「任意売却」。 管財人も競売にすると時間がかかりますし、安く買い叩かれますから、話によっては応じる場合が多々あります。 あなた自身が農業をやられるのがベストですが、どうもそういう訳にはいかないようですし、親子間売買でのローンは担保がしっかりしてないと難しいですが、農家でしたら村社会で、ご親戚などで農業をされてる方もあると思いますから、あなたが買い戻すとの念書を入れて、買っていただき、借金の整理が済んでから買い戻したらいかがでしょうか。
信頼のおける第３者に、随意契約か競売で、入札かで取得してもらい、後日、約束の金額で、買い戻す契約を、する以外に、思いつきません。 ＃１さんの当該負債が払えないから、自己破産か何かになった訳でしょうから、当該物件を自分が正規取得するには、その土地の一般的価格ではなく、負債総額でしょうから、返済は無理でしょう。 なお、各地域の農業委員会と水利委員会とか農業用水委員会の規定に合わない人は、農地としての登記は出来ませんし、今後、３０年以上農業をその土地で、されない場合は、宅地並みの取得県税、国の登録免許税、市町村の固定資産税が、掛かりますし、３０坪の農地でさて、何を耕作しますか？せいぜい、自家消費の野菜くらいでしょうね。 果樹園は、税法上、農地として見てくれないし。。。 なぜ、３０坪の農地に拘るのか？ また、借金の額が、農地としての評価でなく、宅地としての評価をして、借金をしてきたなら、すでに、登記上農地でも、現況宅地ですので、農地委員会より地目変更認証を貰って、宅地として登記する？ 税金かかりますよね。。。。 結局、お金をそれだけ、かけるべき、３０坪の農地って、どんな農地なんでしょうか？ 質問者さんのメンツとか、気持ちとか世間体でしたら、３０坪以上の別の土地を生活が安定してから取得という方法は、駄目でしょうか？
お礼
回答を頂きありがとうございます。亡父の負債は億単位でして・・・住居地は知人が落札し、その後、私が購入したのですが、先祖伝来の土地（農地）を何とか取り戻したいと思っています。
補足
aozorax様、回答ありがとうございます。 30坪に拘る理由は先祖代々の持ち物で、戸籍地だからです。当方は農家ではありませんので、小作の方にお貸ししていました。父が借金を作り、その父が亡くなったため、息子である私は相続放棄をした次第です。
市街化調整区域などでしたら可能ですが、そうでなければ農地法３条(耕作・栽培目的の取得)または５条(転用目的の取得)の許可が必要ですから、あなた自身が耕作する気がなければ無理ではないでしょうか。 とりあえずあなたが耕作をやるという前提で競売に参加して、落札後ご両親を小作としたらいいような気はしますが、専門家の方の意見はいかがでしょうか。 http://www.pref.hokkaido.jp/nousei/ns-ncsei/tenyou/baibai.htm
- showta
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違法に売り出されるわけではありませんから それに、まだ管理されているだけですから 所有権が川手居るわけではないのでしょう？ 売り出し前に、負債分を支払って、売り出しを やめてもらえばすむのではないですか
お礼
回答ありがとうございます。いろいろ考えてみます。
補足
showta様、ありがとうございます。 aozorax様の補足に書いたような事情があります。 ですから、弁護士は現物を競売なりで現金化し債権者に分配する状態です。 市街化区域の家や土地なら、買い戻す方法はいくらでもあると思うのですが、農地だけに悩んでいます。
お礼
回答を頂き感謝いたします。クリアするハードルは高そうですが、前向きに考えてみます。ありがとうございました。
補足
98Kin様、有難うございます。 おっしゃるとおり、競売参加者がいなくて、小作人に話をしたらしいのですが、小作人も買う気がないという状態です。