土地建物を売った時の住宅ローンの返済

質問

今、住んでいる家を売却したいと思っています。
土地建物共に、父親と私の二分の一ずつの権利で（購入時１８００万円づつぐらい）私の分は、株券売却等でほとんど現金で払い、足りなかった分を合わせて父親と親子ローンを組みました。
ローン残金が１５００万円ほどで、２０００万円ぐらいで売却出来ると思うのですが、ローンを返済したあとの残り５００万円ぐらいは、どのようにしたらいいのかがわかりません。
権利は二分の一づつだから、父親と半分で分けるのか、それとも私が貰ってもいいものか・・。
あやふやにならないようにするには、どうしたらいいのか教えてください。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

単純に考えてください。

まず持分１／２ですから父親とご質問者で売却代金から売却費用を除いたものを１／２で分けます。
それが各人の取り分です。

そしてローンについては各人のローンの持分に応じて各人が返済して完済、その後残ったものが各人の取り分です。
問題はローンの持分ですが、登記の時にはご質問者の持分は全部現金で支払ったということですから、そのローンは全額父親の持分でなければつじつまがあいませんね。

ですらか父親が全額返済することになるでしょう。

ただそうすると父親は５００万ほど持ち出し、あるいはご質問者から借りなければならないでしょうね。

回答No.1

fitzandnao

2/1の権利なら、お互いにいくらずつ今まで支払ったか計算して、きっちり半分ずつにされるといいと思いますけど。もらってしまうと贈与になりますよね。