南側に４ｍ道路がある家の特徴と住宅規制について
- 南側に４ｍ道路があり、駐車場も４ｍくらいある家の特徴についてご質問です。
- 建物の高さ制限や北側斜線の規制について説明します。
- 一方で狭い敷地に３階建てを建てる北側の住人の規制についても考えてみましょう。
- ベストアンサー
陽当たり良好
今度買おうと思う家は南側に４ｍ道路が あり、また駐車場も４ｍくらいあります。 しかも建物が道路より１ｍくらい高いです。 第一種住居地域なので高さ制限はないです。 北側斜線の規制もないです。あるのは道路 斜線の規制くらいです。つまり南側の住人が １０ｍの建物を建てようと思ったら、建物 から自分の敷地まで８ｍ離さないといけない わけですよね。駐車場も入れると１２ｍも 離れます。一方自分が１０ｍの建物を 建てるとしたら、特に現状では南側の敷地 から駐車場まで８ｍ離れているので今の位置にそのまま建つ計算になります。 自分の敷地はこれ以上なく陽当たり良好だと 思います。一方で狭い敷地にめいいっぱい 北に寄せて３階建てを建てられた、北側の 住人はどう思うんでしょう？規制に一致 するからそれでもありなんですか？
- risu-risu
- お礼率75% (152/202)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
質問内容があいまいです。最後の5行を第三者に分かりやすく書き直してください。北側の住人が質問者さんにクレーム？誰か法律（規制）違反をしている？質問者さんが新築することで北側の先住者の日当りが悪くなる？ （もしそうなら、北側の方はその土地を買うときから 折込済みでしょう）北側の採光権確保の為に建築基準法で南側の人が考慮すべきことが決まっていると思います。市役所で分かります。
関連するQ&A
- 日当たりについて
現在、新築の一戸建てを検討しています。 まだ契約は終わっていない状態で、設計図を書いて頂いている状態ですが、日当たりが気になります。 土地：東向き ６０坪 東：道路(5メートル程 道路を挟んで家が建ってます) 西：私道 南：隣地 北：隣地 東西に長い長方形の土地です。 家を北側に寄せて、南側の隣地とは3.8ｍ離して建てるつもりです。 北側の家とは4メートル程度離れています。 (北側の家の庭と駐車場の分) 日中に土地を見に行った時には、日当たりは特に問題なさそうでしたが、まだ建物が建っていないから問題ないように思うのではないか、また午前中(早い時間 7時～8時)の日当たりが気になります。 また、ダイニングキッチンが家の西側、 リビングが土地の真ん中辺りにくるように設計していますが、日照は問題ないでしょうか？ 南側には大きな窓を作るつもりです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 日当たりか、駐車スペースか
現在、北側道路の土地に家を新築しようと計画中です。 ほぼ東西南北にきれいな長方形をしている土地なので、北側に玄関と駐車スペース、南側には庭といった配置になります。 そこで悩んでいるのが、『冬でもある程度の日当たりを確保したいし、北側の駐車スペースも２台確保したい』という、土地の広さと建物の大きさからして相反する希望があることです。 ただ、現在はミニバンを１台所有するのみで、２台分のスペースを確保したいというのは、『将来、ライフスタイルの変化によってもう１台増えるかも』『来客のときに置き場に困る』という考えからです。 現在の状況は・・・ ・第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%、容積率150%） ・土地の形状は、東西南北にほぼきれいな長方形（北側に6ｍ道路） ・東西は10ｍ、南北は16ｍ、建物（2階建）は南北の長さが7.35ｍ ・北以外の３方は宅地。現在南側は更地 ・現在のプランは庭が5.35ｍ、駐車スペース3.3ｍ（道路に平行に１台駐車）で日当たりは確保している ・夫婦（30代）と、こども（幼稚園）2人で生活の予定 ・近くに月極駐車場は見当たらず 良い折衷案や、「私ならこうする！」などお聞かせください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 東側道路の敷地で日当たりを確保できるでしょうか？
50坪約12.8ｍ角の正方形敷地で北が宅地・東が６ｍ道路,南も宅地（東南角地）,西は今のところ駐車場の場合日当たりはどのくらい期待できるでしょうか？ 南側にも北側にも２階建ての住宅が建設されます。 32坪程度２階建ての家で,北によせて立てれば南側の家から５ｍ程度は空くと予想しました。 リビングは１F,予算が許せば少し高基礎にもしようと思います。これでどの程度の日当たりが望めるでしょうか。 どう頑張っても北寄りの庭はじめじめしてしまいますか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 『第二種住居地域』の隣地について
この度、土地を購入し、注文住宅を建てる事になりました。 購入した土地は南北に数棟販売していたうちの南側から3棟目なのですが、南側の2棟は『第二種住居地域』であることが判明しました。尚、当方より北の土地は『第一種低層住居専用地域』です。 また、南側に片側1斜線の対面通行が可能な道路があり、周辺一帯は『北側斜線規制』がかかった地域です。 【聞きたい事】 ・南側の隣地に高さ制限の10mに近い住宅が建築中なのですが、我が家の日当たりは大丈夫なのでしょうか？ ・南側の家に違法性はないのでしょうか？ ・日当たりがいまいちな場合、我が家により日当たりを良くする方法はありますか？ 我が家の高さは7.5mで南側の境界から2.5mの空地があります。(太陽光発電のオール電化予定です。) 南側の家は北側の境界から1mのところに家があり、ほぼ片流れの屋根です。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 東向きの日当たりについて教えてください
家を立てようと思ってるのですが、先日気に入った土地があったのですが、南は、家が建っていて、家を建てるなら、４メートル離すのがやっとですが、日当たりが心配です。 土地の高さは８０センチほど高いです。あと東は公園で、北も道路です。 それに、四角い土地じゃなくて、南側がやや広く、北側が狭いです。 どなたか日当たりに詳しい人がいらっしゃったら教えてください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 日当たりについて教えてください。
日当たりについてどんなものか検討しているのですが、よくわからないので有識者のご意見もらえればと思います。 場所は大阪。東西に5区画の分譲地の南西角地の土地を検討しています。各区画の広さは46～53坪、正方形と考えてよい形状です。 検討している南西角地の土地は案内地図上では5～10度南西にふっています。つまり真南向きではないですがほぼ南向きです。 南側の前は6.5m幅ぐらい道路、西側は4.5mぐらいの道路です。北側は住宅です。 南側の道路の向こうは5F建てのマンション（とはいっても公団のアパートに雰囲気が近い建物）が建っています。正しい高さはわかりませんが一般的な5Fの高さぐらいだと思います。 南西に横長の建物で、幅約50mぐらい、ちょうど検討している角地の真ん中ぐらいがマンションの西端になっています。 つまり検討している土地から南側向いた場合、西側半分は何も無い状態（厳密にはマンションの駐車場）、東半分はマンションがあることになります。 前面道路が 6.5m, 南側に庭とか駐車スペースとかとったら建物間でみれば 10m は空けれる（12m ぐらいあくかも）とは思うのですが、この土地で北に寄せて建てた場合でも日当たりはやはり冬場午前中（11時ぐらいまで）は 1F はあたらないと考えたほうがよいでしょうか？ 2Fはあたるでしょうか？ 日当たり重視で土地をさがしていたのですが、仕事の関係上で相場よりかなり安く購入できそうなのと、前面道路幅が広いので、今までは前に5Fのマンションあったと判った時点で購入ためらう物件ですがかなり迷っています。（住環境も良いので） 土地を見にいったときは15時過ぎでそのときの太陽の位置はすでに西側の空いている方向（かなり南西のほう）にあったので日当たりが気になるとすれば１F、午前中のみと考えています。 以前その場所にはアパートが建っていて、検討している土地の位置の2Fに住んでいた人の話だと日は問題なく当たっていたそうで、2Fについては心配しなくてもよいかと思っています。 ちなみに西側道路の向こうには2F住宅街が広がっています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 西側道路日当たりについて
お世話になります。 西側道路（正確には南西）に接していて間口が10.5m奥行きが20ｍほどの土地です。南側にはまだ建物はありませんが、今後建築されます。東側は隣家の庭になっており、開けています。 第一種低層住居専用地域で高さ制限が10ｍで北側は1ｍ空けないといけません。 6メートル幅の東西に長い間取りで建築をした場合、自分の敷地で3.5メートル隣の北側の1mを足しても4.5ｍにしかなりません。この場合どれくらいの期間、南側は南側の家の日陰になってしまうのでしょうか？ また、東側を多めに空けて（3ｍくらい）朝の日差しを確保しようと思うのですが、どうでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 駐車場をとるか、日当たり＆裏庭をとるか
間口9.8ｍ縦20ｍの長方形の南北に長い6ｍ北道路に面した土地に、縦10ｍ横7ｍの家を新築します。別に、南側に奥行き1.5ｍ*幅3ｍのベランダを設置予定。 今2つのプランがあり、どちらか迷っています。 (1)北道路から6ｍとり駐車場（普通車2台＋小型車1台（玄関ポーチの関係上））のスペースを作り、裏庭4.1ｍ＋日当たりを確保する。ベランダから境界まで2.6ｍ (2)北道路から7ｍとり駐車場（普通車3台）のスペースを作り、裏庭3.1ｍを確保する。ベランダから境界まで1.6ｍ。 ちなみに、南側の家はウチとの境界まで北側を3.5ｍ程あけていて、建物の高さ的には南側の家のほうが若干高いです。また、東側には東向きで2棟、西側には1棟北向きで1棟建つ予定です。ウチは東側1.5ｍ、西側1.3ｍ空いています。 同じ3台停めれるなら(1)にしようかとも思いますが、(2)のように駐車場が広いのも停め易くていいかなとも思います。 みなさんのお考えをお聞かせ下さい。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 日当たりどうだと思いますか?
西側玄関、南側２．５メートルの高さの駐車場、東側２．８メートルの高さの畑、北側は今は平地ですが家が建ちます。西側は６メートルの幅の道路、その向こうは公園なので建物は建つことはないと思います。建売ですがまだ図面ができてないので間取りは変更可能なんです。いい物件なんですがやはり日当たりがネックになっててかなり考え込んでいます。将来駐車場や畑の方に家だ建てばさらに周りに囲まれるような気がして・・・地面３１坪、建物２５坪～３１坪の予定です。リビングの方角や水周りの方角, 風の通りなど色々アドバイスお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
補足
ありがちょう。