住宅の共有名義について

質問

住宅を新築する予定です。
今現在、共働きで子供なしです。子供ができても勤めつづける予定です。
住宅は約2400万円、ローンの予定は2000万円、頭金は主人の口座から300万円、私の口座から100万円です。
質問：1.共働きの場合、共有名義にしたほうがいいのでしょうか。
　　　　それは、先々もし離婚をするとか、主人が先に死亡した時の贈与税の
　　　　問題でそう言われるのでしょうか。
　　　　住宅ローン減税額と所得税額の関係以外に、共有名義にするメリットは
　　　　ありますか。(私は共有名義にしたいのです。
　　　　主人を納得させる理由がほしいです)
　　　2.私が出した頭金の100万円ですが、住宅会社の人に「贈与の対象には
　　　　なりませんから」と言われました。それは、私が主人に贈与したという
　　　　形になり、家の名義は主人一人のものになると考えられているので
　　　　しょうか。
　　　3.土地は、私の実家の土地(祖母名義)を借りることになっています。
　　　　もし祖母が亡くなった時、贈与を受けられるのは血縁の私になりますか。
　　　　それとも、主人名義にもなり得るのでしょうか。

文章が上手ではなく、質問の意味がわかりにくかったらすみません。
よろしくお願いします。

回答No.1

r-kumasan · ベストアンサー

質問：1.共働きの場合、共有名義にしたほうがいいのでしょうか。
→私はしない方がよいと思います。相続や譲渡等による所有権の移転手続きが面倒ですよ。またローンの返済はどういう分担になるのでしょうか？共有名義といって、それぞれの持分はどのようにして登記するのですか？ 住宅ローンは誰が借りるのですか？誰が実際に返済するのですか？住宅ローン控除＝住宅ローン債務者(二人で借りることは難しい)ですが、建物の持分の分しか、住宅ローン控除になりませんよ。
2.私が出した頭金の100万円ですが、住宅会社の人に「贈与の対象にはなりませんから」と言われました。それは、私が主人に贈与したという形になり、家の名義は主人一人のものになると考えられているのでしょうか。
→まあそういうことだとおもいますが、贈与税の改正が最近あって、年間110万円まで(以前は60万) よくなったからそういっているのでしょう。

3.土地は、私の実家の土地(祖母名義)を借りることになっています。もし祖母が亡くなった時、贈与を受けられるのは血縁の私になりますか。

→あなたは現在、祖母の法定相続人ですか(孫だから親やおじさんおばさんがいるはず) 他にも多分、法定相続人がいるのではないでしようか？そういう場合はかならずしも、相続できるとはかぎりませんよね。贈与または譲り受けとなるでしょう。

結論として、建物売買契約、ローン契約、ローン減税手続き、離婚の場合所有権移転手続き、相続の場合、贈与の場合、どれをとって所有者が二人いることにより、ややこしく、また各種の手続きが現実的に不可能な場合もあるでしょう。
それよりも、ご自分で稼いだお金の一部を自分名義にして貯めて行けば、税金やその他の面でも一番すっきりしますし、ややこしいことはありませんよ。

お礼

回答ありがとうございました。
参考になりました。
贈与と相続のことをもう少し勉強しようと思います。