分譲マンションにおける上階の騒音問題について。

質問

築２０年ちょっとの鉄筋コンクリート分譲マンションに４月から入居を始めましたが、マンスリーマンションのように利用している上階の外人の騒音に悩まされています。管理人を通して再三、注意をしてもらいましたが、言われたその日だけは聞いてもまた翌日には同じことの繰り返しで一向におさまりません。うちからの再三の苦情で、管理人が外国人の寝泊まりを禁止するというマンションの管理規約を伝えたのですが、未だに上階にいて静かにするわけでもなく困っています。上階は連絡関係もとても複雑で話が回りに回っているというのもありますが、何度注意しても一向に守らないというのを放置されても困ります。一番深刻なのは昼夜逆転の生活なのか、夜中もずっと動き回っていてガタガタと音をたてるのでうるさくて眠れないのです。夜１２時以降翌朝７時までは静かにしてれと言って、守られたのはわずか２日だけ。
また上階の外人は２日に出ていきますからといわれましたが、上で今でもガタガタ、コツコツと音がしますし、管理人さんが休みに入るから注意もされないだろうと嘘をついたのでは？と思っています。もし、これが問題の外人でなく、日本人もしくはその部屋の所有者がいるのであるとするなら、フローリング自体に問題があるという可能性も考えられます。その際は、リフォームでフローリングにした際の工事設計等を見せてもらって、騒音問題に対する基準から大きく外れた物である場合は床の張り直し、基準内であったとしてもあれほどの音がするのであればカーペットを引いてもらうことを求めれるのでしょうか？相手方が応じない場合は裁判等を行ってもよいのでしょうか？ちょっとやそっとの音じゃないだけに困り果てています。

回答No.1

tai111953 · ベストアンサー

4月に入居されたんですよね？
それは売主側も当然そのことを知っていて、あなたに黙って売ったのではないですか？

そっちの責任を問うたほうが早いと思います。

上階といろいろやるのは当然ですしあなたの権利を主張されたほうがよいとも思いますが、大変な労力ですよね。

わたしには、売主がその事実（上階がものすごいうるさい）をあなたに隠して売っていたということのほうが問題に思えてなりませんね。

補足

早々にお返事頂いていたのですね。ありがとうございます。
私が入居を始めたのは４月ですが、私の母が所有する部屋で数年前からうちの所有になっております。
前の住人の時には、下の家と騒音問題のトラブルが絶えず裁判沙汰になり、前の住人が結婚を機に退居
した後は、とりあえず私が住んでみることになったのです。下の家のことは母から聞かされておりましたし
そんな事情もあって私が住んでいるのですが、
上の家の話は前の住人からは全く知らされていなかったのです。以前はどうだったのか前の住人に聞いて
もらって欲しいと再三頼んで、数日前ようやく
連絡を取り、実は上はものすごくうるさかった、でも集合住宅だからこんなものだとあきらめて一度も
文句を言わなかったのだそうです。上に下にこんなにやっかいな物件ならもう手放したのにとの話に
なったのですが、大型連休中ということで話はそこで止まっています。
下の家は私が住み始めてからは、「上は空き家なのか？」と下の家の人が管理人に聞いたぐらい
静かになったそうです。同じ家でも住む人によってこんなに違うんだということが分かりましたし、
そういう意味では私が住んだことは無駄ではなかったと思いますが、所有者である母は大家としては
とても対処が悪く、当家としても話がスムーズに進まずやっかいだなあと思っております。
前の住人はよくこんな家にかなりの家賃を払って３年以上も暮らしていたなあとそれすら感心します。
今後法的手段を含め、上階とは話し合いを続けますが、あまりにもやっかいなら売却も考えております。
その場合、やはり上階がうるさいということを隠して売ると問題になるのでしょうか？母は売却するなら
そうするつもりでいるみたい心配です。うちが住むまでは全く知らなかった事実ですが、もう知っちゃって
ますからねえ。。。