大崎駅５分タワーマンションの資産価値

質問

標記マンションの購入を検討してます。
上層階（20階以上）、70～75m2の2LDK西向きで坪単価が300万円くらいです。
何年か住んだ後に売ることを考えた場合、資産価値としては
どうでしょうか？
どなたか詳しい方、よろしくお願いいたします。

回答No.2

noritama58 · ベストアンサー

不動産のマーケティングをしているものです。
大崎地域は今後複数の再開発計画が実現に向けて動いており、不動産業界としては注目のエリアです。
しかし、現在の分譲マンションの売れ行きとしては若干かげり気味だそうです。
その理由となっているのは、不動産会社としては、今後のエリア発展を見込むと300万／坪くらいは当然と考えているようですが、エンドユーザーから見ると、品川駅東側などで単価200-250万円／坪で分譲が多いことなどから、価格的にそこまでの評価ができないというところではないでしょう？
何年か住んだ後に売るという前提で考えると、ちょっとギャンブルのような気もします。
というのは、もしかすると再開発が現実化することで、かなり高い値段が付く可能性があるということも否定できない反面、今後現実化する再開発内で現状よりも安い価格ででてくるのではないかという期待もあるからです。
いずれにせよ、再開発地域はエリアの評価が完成してある程度しないと確定しないことが多いです。
ご自分で気に入って買うのであればよいですが、将来的な転売を前提とするのは、ギャンブル的要素が高いかと思います。
もちろん購入の是非はご自身の判断ですが、こういった見方もあることをご参考にされてはどうかと思い、返答しました。

補足

品川の方が便利なんですが、駅から遠いですし、
環境も？なので、となると選択肢は大崎となってしまいます。

回答No.1

junrox

大崎の再開発地区で坪300万だったら妥当なところですね。
現在大崎は再々開発が進んでおりますよね。
ゲートシティーやオーバルコートは再開発です。
10年前は何もありませんでした^^
公立中高一貫校計画など、最先端の様々な計画があるようです。
マンションとしての資産価値はお答えしかねますが、
数年後も注目の場所には変わりないですから、個人的にはそれほど下落することはないと思います。

お礼

ありがとうございます。
物件がいくつかあるので迷ってます・・・