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中古のマンション（公団）見学のチェックポイント
今週の土曜日に中古（公団）のマンションを不動産屋に見せてもらう予定です。 築１６年。約９０平米。１５５０万円の物件です。 管理費（積立金含む）で１９０００円。駐車場１０００円です。 周辺の環境（駅徒歩５分・学校、病院、お店、公園等すべて徒歩圏内です。） 緑も多く、静かで環境はとても気にいってます。 一番気になるのは築年数です。 ただ、間取りだけを見るのではなく 不動産屋に見せてもらう時にどうゆう点に注意してみたらいいか チェックするポイントは・・・ 又どんなことを確かめておくべきか等 中古のマンション見学のチェックポイントを教えてください。 宜しくお願いします。
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- toitoi777
- ベストアンサー率22% (86/387)
補足しておきます。 築１６年というとかなり古く老朽化している可能性がありますね。 判断はむずかしいかもしれませんが、部屋の中だけでなく、外から見た建物の 状態もポイントかと思います。例えば、外壁がはがれているとか、劣化している とかです。もっとも不動産屋はだいじょうぶだなどと言うでしょうけれど。 それとマンションには確か修繕計画なるものがあるので、それを見せてもらうことも大切です。それには築何年めで、どこを修繕するかなどが載っております。 ちょうど入居するときに、たまたま大規模な修繕が行われるかもしれません。 そういうときには、臨時で高額と思われる修繕費を徴収されることが多いようです。 他には管理組合がどうなっているかです。管理人さんがいるかどうかなどです。 住民が自主組合をしているところは私はやめました。きちっと管理できないと思ったからです。 ご参考まで。
お礼
管理の問題は重要な事と思い、不動産屋さんに質問してみました。 外壁等の大規模修繕は２年前に済んでいるため、当分無いでしょうとの返答でしたが、修繕計画や管理規約等は居住者以外には見せないとの事で、入手できませんでした。 築年数がすすんでるだけに、気がかりな点です。 大事な問題だけに、よく考えてみたいと思います。 有難うございました。
- toitoi777
- ベストアンサー率22% (86/387)
私も以前中古マンションを見たことがありました。アドバイスとなり得るかどうかわかりませんが、自分が気をつけたポイントを列挙してみます。 １．水まわりに注意 台所・トイレ・洗面所です。水漏れとかないか、きちんと水は流れるか、配水管のさびなどをチェックします。 ２．住宅の方位 本当に間取り図のように窓が南向きなのか、磁石を持っていって確かめました。また窓を開けて風通しについても確かめてみました。 ３．音 両隣の住んでいる人の部屋から音がもれてこないか注意しました。 ４．照明器具 ついているのかどうか。ついていても使えなければ意味ありません。粗大ゴミになるだけです。 ５．あとは害虫が出そうなところ（とくに台所）を気をつけて見ました。 こんなところでしょうか。なにぶん素人なので。気になるところは、きちんと 確かめることが大切です。実際、私は部屋の広さに疑問を感じて質問をしたところ うやむやな返事しか返ってこなかったので、やめた経験があります。 あとは環境ですが、必ず自分の足で歩いて確認することです。そうすれば、はっきりするでしょう。 以上、ご参考まで。お気に入りの物件であるといいですね。
お礼
実際的なアドバイス有難うございました。 早速見学の際実行してみました。 水周りの古さはやはり気になりました。 方位は実際に磁石を持って行きました。窓も開けてみました。 音は上の階が留守だったのか？皆無でした。 築年数がたってる為やはり、気になる点も多かったです。 今後どうするかよく考えてみたいと思います。 ありがとうございました。
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お礼
教えて頂いた、参考URLに行ってみました。 とても参考になりました。 印刷して見学の際にも持って行きました。 有難うございました。