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離婚後の住宅ローン名義人の変更
noname#17334の回答
絶対にやめてください。 どうしてもというのなら、ご主人さんに単独でローンを組んでもらって、購入もご主人さん 単独で買います。（頭金分はあなた名義でもいいですけど） 次に、財産分与でマンションをご主人から譲りうけて所有権移転します。 そういう条件でも、まだ危険は残ります。 ローン名義は、ご主人のままにします。銀行に知れるとかなりやばいです。 ローン名義変更とは下記に述べるように一旦返済し借り替える以外に手はない ですが、あなたがローン審査通らないかぎり無理。 再婚でもしてご主人になる人に、連帯保証人になってもらえば可能でしょう。 ＞離婚に際して、夫からの財産分与としてマンション購入予定です。お互いに合意済みです。 ちっとも財産分与になっていません。負債分与ですよ。これでは。 ＞住宅ローンとマンションの名義人は、夫婦共有にしています。 住宅ローンは債務・・つまり借金です。借金は普通債務者がご主人で、共有する場合 奥様が連帯保証人になります。借金の共有です。 マンションは財産です。財産ですから持分をきめて共有できます。 ＞住宅ローンの名義人を離婚後、夫は私名義だけにしたいと言っています。 ローンの名義人とは、債務者で支払い義務を負うということです。 自分は返済義務を負いたくないという意味です。 つまり、２０００万円なら双方が均等に支払い義務を負っているのですがそこから 夫だけ抜けようという話です。 これは銀行が承知しない限りできません。つまりあなたに信用力がないとできません。 ＞ローンの原資は、夫から毎月支払われる慰謝料(公正証書にしてあります)で十分です。 冗談いっちゃいけません。ご主人が毎月送金してくる保証がどこにありますか？ 公正証書の効力というのは、以前も書きましたが、毎月の送金が無い場合、裁判所が 収入を差し押さえるというだけです。それも、慰謝料の場合は養育費ほど重くはない ので、仮に先夫さんの収入が２０万しかなければ、半分も差押さえられません。 それと、海外逃亡や国内失踪、さらには自己破産した日にはどうするおつもりなのか。 ＞私も就職が決まり、収入を得ることができます。 ＞離婚後、私名義に変更しても、不利な点はないでしょうか？ 先夫さんが死亡してもローンが消えません。 債務の名義を 基本的に、ローンの名義変更とは、一旦弁済して新たに借り直すという以外に方法ないです。 銀行にいって、名前書き換えてください・・では済みません。 まず、ご主人に対する融資だから通った審査が、奥様単独では通らない可能性が高い。 (1)勤務年数 (2)実績 (3)毎月支払われる慰謝料に、収入保証の価値がない。（理由は上記で述べたように） せめて、先夫さんに連帯保証人になってもらえと言われます。 だめなら、最悪契約告知義務違反でその場で全額弁済を求められます。 はっきり言って窮地に陥るのはあなたです。 ローンの借り換えだけでも普通保証料、抵当権設定費用など６０万円くらいかかります。 ＞また、夫が私名義にしたいという理由がわかりませんし、教えてくれません。 できないです。銀行さんはご主人だから融資したのです。 ＞また、不動産会社にも離婚を前提に購入することは、話していません。 ＞夫が話す必要は無いと言うからです。 話せば銀行は８割がた融資しません。 住宅ローンとは、借主の信用と物件の価値を勘案して貸すものです。 また住宅購入という特定の目的に限って安い金利で貸すものです。 離婚することはローンの債務者が「自己居住の住宅を購入する目的で 借りたローン」の条件から逸脱するということです。最初から離婚がわかっていて 自分が住まない住宅のローンを「住宅ローン」として借りるのは告知義務違反 にあたります。即時一括弁済を求められても文句はいえません。 実は、私の妻が同じ状況にありました。 住宅ローンの残債は好くないものの物件にカードローンの根抵当がついていて その債務者が先夫だったわけです。 養育費名目で財産分与も含めて、毎月ローンの支払い＋養育費を受けて いましたが３年目で半額に減り、５年目で１０万円に減り、自己破産今年失踪しました。 妻は不足分をカードローンでひき降ろしていたので、債務の額はかなりふくらんでいました。 幸い事前に状況察知し、３年前私が代位弁済して、ローンと養育費を切り離して おきましたから大事にいたりませんでした。 不動産は財産分与の時点で、妻名義でしたから、銀行に言って債務を一旦返済し 先夫の自己破産しても競売にかからないようにしたわけです。 住宅ローンの名義変更は借り換えという形で新たにローンを組んだと記憶しています。 これにも４０万円ほど費用かかった記憶があります。
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noname#11476
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お礼
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