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家賃の算定方法を教えてください。
kuropapaの回答
- kuropapa
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「家賃を変更すること」について 大家が家賃を変更する理由は、大きく分けて２通りです。 1、入居者に対するの利便性向上の為の設備投資または環境改善をした場合。 2、周辺の賃貸住宅の家賃に鑑みその賃金に著しい差が生じた場合。 3、建物の老朽化などで相応家賃での新規入居者の確保が困難な場合。 2についてはあまり例がありません。ほとんどの場合１でしょう。 ただし、これも考え物です。 通常、家賃を変更する場合はその理由として２をあげるものです。 しかしなら、そのほとんどは、古くなった設備機器などを交換修繕 することで、かかる費用を早期に回収しようとする為に行うものです。 この場合、既存の設備機器よりグレードアップした内容であれば それも納得いくでしょうが、たいていは現状維持の最低投資なのです。 良心的に行われる場合を除き、この機会に家賃を上げようとする場合 がありますので、注意が必要です。いずれにしても入居者に対して 事前に通知されるべき内容ですのでその辺も頭にいれて置くと良いでしょう。 ３については値下げがほとんどですから対して問題にはならないでしょうが、 結局、家賃の決定は大家が行うことですので、いくら算定基準を用いて その金額に対する交渉を行ってもあまり成果は期待できないでしょう。 ちなみに、屋根や外壁の塗装をし直したからと言って家賃を上げます！ という大家はもっての他ですよ。
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