- 締切済み
賃貸戸建で確認することは？（長文です）
来週契約する予定です。 今はハイツに住んでいますが大家さんは 気の良い人で、困った時にはすぐに対応して 下さっていました。 網戸破れやトイレのつまり等すぐに 自分で直してくれて、材料を購入 した費用だけで修理して下さっていました。 今回も同じ仲介業者に頼み、戸建て探していただきましたが、契約前に家賃交渉してもNOでしたし 入居に関しても早く家賃が欲しいとの事で 一ヶ月入居を早められました。(6月が5月に） 仲介業者さんに全くここちらの意向を聞いてくれない不満を伝えると、今の大家さんは特別との事 主人の仕事の事もあり、2年後には引っ越す予定です。 何かと、気難しい家主さんの様ですので何か気をつけて確認しておく事あればアドバイス下さい
- youko2004_8
- お礼率89% (151/169)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- ohiyosan
- ベストアンサー率40% (12/30)
関連するQ&A
- 賃貸契約について…
ただ今、一軒家の借家を借りています。（入居４年目です) 今月末（２３年１０月）に、２度目の更新を予定していましたが、 先日、大家さんから 「２年ごとに家賃一月分と家財保険のお金（１０万円位）を仲介不動産に支払うのは大変だろうから 今回から直接の契約にしても良い・・・」と言われました。 大家さんの言うには ○入居者さんから仲介不動産に連絡してほしい。 ○大家さんからの提案だとは言わないでほしい。 （例えば、自分たちで管理会社を頼んだと言う事にしてほしい） ○大家さんは仲介不動産とは管理契約を結んでいない。 （大家さん側で他の管理会社を頼んでいる） ○大家さんは入居者が仲介不動産に２年ごとに更新料を支払っているのを知らなかった。 （前回まで更新書類は入居者に直接郵送されてきたが、今回は大家さんに送られてきて 初めて知ったらしいです。） そこで質問ですが・・・ (1)今、契約している仲介不動産にどのように説明すればいいのでしょうか？ (2)解約することは可能でしょうか？（引っ越すつもりはありません） (3)初めに払った敷金はどうなるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸トラブル 長文です
５月から新しいアパートに引っ越すことになりました。 （4月中はフリーレントの契約です） 仲介業者との契約を終えて、鍵を受け取ったのですが、 受け取った鍵で、アパートのドアを開けることができませんでした。。。。 仲介業者に連絡したところ、「なぜ開かないのかわからない、大家に連絡してみる」 との返事が返ってきました。 後ほど連絡がきたのですが、「大家が連絡なしに鍵を変えてしまった。」 とのことでした。 そこで初めて知ったのですが、大家は契約書にまだ捺印しておらず、他の人に その部屋を貸す予定であるそうです。また、捺印していないので契約は完了して おらず、手続き上問題ないので私は入居できないとのことでした。 以上が現在の状況です。これまでの契約の手続きは以下の通りです。 (1)借り受け申込金を1万円支払う →物件をおさえておくためのお金との説明を受けました (2)契約に必要な書類をすべて提出し、仲介手数料を含む契約金を支払う (3)重要事項説明書についての説明を受けて、捺印 →フリーレントは3月末から４月末までOKとのことでした (4)アパートの鍵を受け取る このような流れで契約を進めました。 仲介業者からは、「大家が捺印をしていないので契約は成立していない。契約料は返却し、他の物件を紹介する」との説明を受けています。 ここで私の疑問なのですが、この契約の流れで契約が成立していないと言えるのでしょうか。 私としては、大家が捺印したかどうかを知るすべもありません。当然契約が完了したと思っているので、他の物件も探しておらず現在のアパートの退去日が迫っています。 非常に腹立たしいのですが、このケースでは大家もしくは仲介業者に違約金等を請求するのは難しいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸住宅の値上げ請求されました。
約２年前に仲介不動産業者を通して家賃（共益費込み）で３０,０００円で契約したボロアパートに住んでおります。昨年１２月初めに家主から封書で「来年１月分からの家賃を５,０００円値上げします」と仲介業者を通さずに直接通知がきました。私の後に入居した方は、もっと安い家賃で入居されています。周辺の賃貸住宅の家賃も下落傾向にあるので、しかたがないと思っていましたが、ここにきて賃上げ要求してきた事に驚いています。値下げ請求をするつもりはありませんが、現状の家賃で住みたいと思っております。これから家主と交渉する事になりますが、法律上の観点から理論武装して交渉したいと思いますので、みなさんの知識と知恵をお借りしたいと思い投稿させて頂きました。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸を契約したのですが…長文です
希望地域に、良い物件があったので見学にいってきました。 入居希望日は７月なのに、一目惚れしてその日（４月１５日）に契約したのです。 １Ｆの部屋でしたが、高台にたっており、充分高さがあったので決めました。 同じマンションの４Ｆも５月に募集が出る、 と聞いたのですが４Ｆとあって４千円ＵＰになるときいたので 迷わず１Ｆのその部屋に決定。 内金も家賃一ヶ月分、その日に支払いました。 家賃や保証金も元々安く、申し分なかったので 値下げ交渉などはしませんでした。 ただ、家賃発生日をなんとか６／１からにしてもらえないか、 だけの無理を言いました。 そして仲介業者から連絡がきて、大家さんからＯＫがでたとのことで 喜んでいたのですが、 たまたま別の仲介業者で、 私が契約したマンションの４階の部屋の賃貸情報がでていたのです。 聞いた話では４千円ＵＰだったのに そこでは１Ｆの私達の部屋と同じ金額で募集されていました。 しかも管理費は千円安いわ、 築年数は私が聞いていた年よりも１０年古い！！！ びっくりして仲介業者に確認させたところ、 築年数はやはり１０年古いのが正解でした… 話が違うということで 軽く講義したら、 家賃交渉を頑張りますので… との返事でした。 でもそれってちょっとちがうくないですか？ 仲介業者のミスなんだから 仲介業者側でなにか負担すべきものがあるのではないでしょうか？ 今は大家さんからの家賃値下げの返事待ちなのですが、 もっとこちらから講義すべきことってありますでしょうか？？ 家賃がねさがらなければ、 他になにか手だてはありますでしょうか・・・？ エアコンをつけてほしい、等々いってみようかとおもうのですが、 この物件は他にも問い合わせがきているというし、 脅しかもしれませんが、 あまり強くいうと、断られそうで恐いのもあります。 どうかご教示おねがいします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションについて
3月中に分譲賃貸に引っ越します。 鍵を昨日先に頂き、カーテンの採寸などをしようと思い、部屋に行ったところ、壁紙が汚いままでした。 大阪での賃貸は保証金制度ですので、通常は綺麗にされているものと思ってました。 仲介業者に問い合わせたところ、家主さんが現状渡しでの契約なので 家賃を下げてあげたと言っているそうです。 また、仲介業者は「即日入居ＯＫとは壁紙など替えないということです！」の一点張りです。 もう既に保証金も支払い、契約書も提出している状態です。 手元に契約書が無いので、契約内容の確認が出来ないのが難点なんですが、そのようなことは書面には無かったと思います。 契約不履行で解約など出来るのでしょうか？また、壁紙の件で ごねたら家主さんが家賃を急に上げるなんてこともあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（国内旅行・情報）
- 賃貸不動産契約について（長文です）
2月初旬に現在住んでいる賃貸アパートの更新があります。 この度の更新については、昨年12月に不動産会社から 更新するかどうか確認の連絡があったので、 更新する意思を伝えました。 その後（今年1月初）私は（家賃手渡しのため）大家に会い、 そこで大家に更新の意思を訊かれたので、更新する旨伝え、 了承してもらいました。 それからしばらくたって（1月中頃）不動産会社から電話がありました。 その内容は、『大家さんと（不動産会社と）の契約を打ち切るので 更新の仲介はしない、大家さんと（私）で直接、更新手続きを してください』というものでした。 理由を聞いたところ、大家が不動産会社に電話で 『（私との）更新はしない、勝手に更新の案内をだすな』と 怒鳴りこんだらしいのです。1月初旬に私が家賃を渡すために会った時は 契約更新に了承していたにもかかわらずです。 この大家の理解不能な言動の真意を確かめるため、 私が大家と話をしに行きました。すると大家は私が1月分の家賃を 払っていないと思い込んでおり、 更新に了承した覚えもない、と言い張るのです。 1月分の家賃については（もちろん）支払済で 大家さん自身がサイン・印鑑を押した領収書ももらっていたので それを見せましたが認めようとせず、 更新も『しない、契約切れの日に出て行ってくれ』の 一点張りでらちがあかず、しかたなく 1）更新をする 2)家賃、更新料は供託とする 3)契約解除でもいいがその場合6ヶ月分の家賃を 頂く 私としてはどれでも結構です、と伝え、帰宅しました。 （なお大家は90歳を超えており、上記のような物忘れや 私と不動産会社が言質をとった事を平気でひっくり返す、嘘をつく等の 前例が何度かあります） すると、そのすぐ後に大家が私の部屋に訪ねてきて、 『やっぱり更新する』と言い出しました。 ただ、不動産会社が降りた以上、このような大家と直接 更新手続きをするには不安だと考えていたところ、 大家から契約書が送られてきました。 その契約書にはすでに大家のサインと印鑑があり、 家賃が勝手に1000円上げられていました。 そこで質問です。 （1）家賃を上げる事に納得ができないので 供託をしようと思いますが、家賃とあわせて更新料も供託して いいでしょうか。 また、ほかにもっと良い方法があれば教えてください。 （2）この場合、私は更新して現在の部屋に住み続ける事は 法律上できますか？またその後解決するには どういった方法がよいでしょうか。 （3）もし更新となった場合、不動産会社が仲介に入らない ことはトラブルのもととなりそうな気がします。 なにかいい方法はありますか？ 長文恐縮です。 どうぞよろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸契約後の解約について
先日、ワンルームの賃貸契約をしました。 礼金、保険、仲介料、1ケ月の家賃（6月分）入金済。 契約後に捺印済です。 6月1日入居予定でしたが、諸事情で解約をする事になりました。 今日、仲介業者さんへ解約の旨伝えた所、仲介業者さんは更に家賃1ケ月分支払わなければならないかもしれないと言われ、大家さんと話し合いして連絡しますと言われましたが、 まだ今の所連絡はありません。 もし支払って下さいと言われた場合、支払わなければいけないのでしょうか？ 拒否できるのでしょうか？ どのように対応をすれば良いか教えて下さい。 今契約書は2部共、大家さんが持っています。 契約書が手元にないので、はっきりと断言できませんが、下記のように記載されていたと思います↓↓ 『乙が契約期間中に本契約を解除しようとするときは、乙はその１ヶ月前までに甲に対 しその旨を通知するものとする。ただし、乙が賃料の１ヶ月分を即時に支払うときは、即 時に本契約を解除することができる』 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸物件の契約の敷金・礼金について
仲介業者が間に入り、不動産の賃貸契約を行った際に起こったトラブルについての質問です。 有識者の方（法律の知識がある方、不動産関係の契約に関して知識のある方など）、ご回答頂けましたら、ありがたく思います。 私は、敷金、礼金、前家賃（他水回り清掃料）を大家さんに、仲介手数料を仲介業者に支払って、入居しました。 領収書は、２者、別々のものが（敷金、礼金、前家賃、水回り清掃料が大家さん、仲介手数料が仲介業者）手元にあります。 しかし、退去する際に大家さんから、前家賃しか払ってもらっていない、と言われ、トラブルとなりました。 大家さんに領収書、契約の明細等を見ていただき、話し合ったところ、実際に大家さんに支払われたのは前家賃と水回り清掃料のみであり、こちらが入居時に支払った敷金、礼金が大家さんに支払われていないことが発覚しました。 支払った証拠もあり、大家さんとは和解できましたが、トラブルに至る事情を作り出した仲介業者に関し、大いに不信感があります。 入居して後、すべて大家さんと直接お話をしなければならない状況になりましたが、仲介業者の仕事についての法的な範囲を知りたいと思います。 すべて（家賃の支払も含め）大家さんと直接、お話しなければならない状況となるならば、仲介手数料とは、何に対する仲介となるでしょうか？ 一般に、敷金、特に礼金は、大家さんへお支払するもの、というように考えておりましたが、違うのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 郵送による賃貸契約直後の解約（転勤による）→返金なし
先日賃貸アパートを契約したのですが、契約書類を仲介業者へ発送数日後に転勤が決まりキャンセルすることになりました。仲介業者は契約が済んでいると返金に応じてくれませんでした。（因みに入居予定は2月21日からの予定でまだ入居前で鍵ももらっていません。）大家さんの都合で1か月分の家賃だけでも振り込んでほしいと催促が何度もあったので、迷惑かけてはいけないと思い無理やりやりくりして、家賃や手数料など全額振り込みました。全額振り込んでいなければこんなことにならなかったと思います。実際に人が動いていますので全額とは言いませんが幾らかでも返してもらうことはできないのでしょうか。品物ならクーリングオフがあるのに…。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション賃貸の仲介料が家賃2ヶ月分というのは妥当でしょうか？
引越しを考えており、いい物件が見つかったのですが、不動産屋から送られてきた入居申込書には仲介料は家賃２ヶ月分と記載されていました。インターネットで仲介料の相場を調べても最大でも家賃１ヶ月分のようです。恐らく大家さんと直に契約している管理不動産屋から斡旋された物件であるため、その管理不動産屋の取り分が含まれていると思いますが、私としては不当な金額であると思います。 その不動産屋と交渉をして、仲介料を下げてもらうことも考えましたが、このような請求をする不動産屋とは今後かかわりたくなく、また、大家さんと直に契約している管理不動産を把握したので、そこの仲介料が相場の１ヶ月以内であれば契約しようと思います（仲介料が家賃１ヶ月が引越し予算の限界であるため）。 質問ですが、 (1)私は、仲介料が家賃2ヶ月分というのは不当であると思いますが、実際、どうなのでしょうか？妥当なのでしょうか？マンションは1LDKで家賃は11万円程度のものです。 (2)入居申込書はまだ送ってはいませんが、入居の希望は不動産屋には伝えています。このような状況で契約をやめて、大家さんと直に契約している管理不動産と契約するのはマナー違反でしょうか？また、問題が発生する可能性はあるのでしょうか？ ご回答・アドバイスよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 入居当日にビデオに収めるつもりでおりましたが 念には念を・・・ と言う事でカメラも撮りたいと思います。 仲介業者さんには細かい事まで確認したほうが 良さそうですね。