2000万円の根抵当のついた家の契約、残金決済時にその場所にいなくてはいけないのは誰？

質問

前回から続いての質問です。買おうとしている中古住宅が２０００万円の根抵当か銀行等ではない某金融会社についています。名義は売主でもある女性二人の親子、しかし根抵当の債務者は同名字の男性、しかし家の住人ではないようです。そしてこの女性二人のうち一人は90歳を過ぎたお年寄りで、自分のこともよくわからない様子だと仲介不動産はいっています。この場合、残金決済時、その母親らしきお年よりと、債務者の男性がこない場合が想定されます。それでいて、無事に根抵当が抹消され、私達に移動できるものでしょうか？この様な場合、契約前、決済前に買主が取っておくべき安全な手段はありませんか？それから、この事例の場合、残金決済時に立ち会うべきなのはどの人でしょうか？あと、決済時にはローンの審査がとおってしまっているわけですが、もし、その中の誰かがこなかったり、根抵当の抹消手続きがうまくいかなかったら、司法書士がストップをかけるとアドバイスいただきましたが、その時点で契約が白紙に出来るのですか？不動産やローンを申し込んだ銀行から「違約」という形をとられ、頭金没収や違約金が発生しないのでしょうか？ローン条項付契約だから安心と不動産はいっていますが、それは、ローンがとおらなかった場合に白紙に戻す、ということなんですよね？

回答No.2

bonsan

私も昨年そのような物件を購入しました。
債権者が多数いて競売寸前での購入でしたので、かなり安く買えました。
deka-carさんが心配するように私達夫婦も心配でした。

行政書士が言うにはよくあることらしいです。
まっさらな登記簿が確認できるまで不安です。

相手に支払う手付も直接払わず、預り証を不動産屋が出していました。
万一債権者が納得しなくてだめだった場合は、すべて戻ってくる手はずでした。
銀行への頭金、手数料などは当日のやり取りの中で支払いました。
行政書士は法務局にもう一人いかせていて登記簿に変化がないか確認してました。

別室に債権者が６社ほどいて、わたしが借りたお金を分配してました。
登記簿は一度手続きすると一定期間保全されるので不正が出来ないそうです。

私達が頼んだ不動屋さんはとても頼りになる人でした、
売主側の代理人（不動産屋）と逆だったら買わなかったかもしれません。

心配ならお金、ローン、抵当権について、書面で確認したほうが良いとおもいます。
そのうえで任せれば良いのではないですか？

お礼

同じ状態の経験からのアドバイスをいただき、自分たちの当日の様子が少し想定できました。
ありがとうございます。
私どもの仲介不動産は地元でもずいぶん前から店構えしていますし、商工会議所には入っているのも、地元の会社の友人から聞いているので、そんなにあやしい不陰気はないのですが、担当者が新米なのか、自信がないのか、こちらが質問しても黙ってしまうとが多いのです。こんな時代ですから、bonsan様のおっしゃるとうり、こういう物件って珍しくないのでしょうね。でも、不安なので、担当の人を変えてもらおうかと思っています。実際の担当の人より、っこのＯＫＷebの会員さん方のアドバイスの方がよほどわかりやすく理解させていただきました。
ありがとうございます。