- ベストアンサー
吹き抜けのある家について
gikiの回答
- giki
- ベストアンサー率25% (16/64)
住宅会社の営業をしている者です。 当社の場合、吹き抜け部分は延床面積の計算に入ります。 ただし、床や構造材がないといっても、壁や天井などの造作材がありますので、坪単価13万円という計算で加算させて頂いています。 計算方法は各社それぞれ異なりますので、あまりそこに気を取られないほうがいいかと思います。実際、全く同じ家を作ったとしても、値段は各社微妙に違ってくると思います。全体の値段とそれに見合った家かどうかというところに重点をおいて検討されたらどうでしょうか？
関連するQ&A
- 家の間取りを描いていますが・・・
基本中の基本が分からず、困っています（；_；） １．『建坪』・『延べ床面積』は同じ意味なのでしょうか？ また、俗に言う『床面積』とは 一階部分のみを指し、『建坪』・『延べ床面積』とは 一階・二階を併せた面積の事で良いのですか？ ２．吹き抜け，ロフトの部分を 建坪として考える場合、一階部分の床面積を２倍で計算するのですか？ （例えば、６畳の吹き抜けやロフトは 建坪で考えると12畳となるのでしょうか？） どなたか、教えて下さい <(_ _)>
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 教えてください。
教えてください。 家を新築しようと思っています。 設計士さんに図面を引いていただいたのですが、 建築面積、延床面積、容対床面積など専門用語がよく理解できません。 建築費にかかる坪単価はどこで計算したらよいのでしょうか？
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 坪単価について
坪単価はあくまでも大雑把なコスト（どの程度の価格帯か）を想定する程度にしかならないことを承知の上で、質問させていただきます。(別物件との比較は意味がなくても、同じ計画においてのコスト調整レベルではそれなりに参考になるかと・・？） イメージしやすいように、単純化して以下のモデルの比較で考えてみます。 （建坪、仕様、開口部面積は同じ） Ａ：床面積５０坪、総2階建ての木造住宅（25Ｔ＋25Ｔ）、本体工事費用３０００万円（坪単価＝６０万円）をベースモデルとします。 Ａをベースに吹き抜け、ルーフバルコニーを設けた場合のコストへの影響を程度を見込むべきでしょうか？ Ｂ：２階に１０坪の吹き抜けを設けた場合・・・床面面積４０坪（25Ｔ＋15Ｔ） Ｃ：２階に１０坪のルーフバルコニーを設けた場合・・・床面積４０坪（25Ｔ＋15Ｔ） コストに影響する部分を考えた場合、思いつくままですが・・ ＢはＡの床を一部除いたものですが、外壁面積は同じ⇒ 床施工分（梁の違いも影響）のコストダウン（開口部の増減はなし） Ｃは、Ａよりも外壁面積が減り、屋根面積は同じ⇒外壁面積減はコストダウン要因。ルーバル防水費用、ウッドデッキ追加分はコスト増要因。総２階でなくなることもコストアップ要因？ 他にも構造の違い、施工難易度の変化等、細かいことを挙げればいろいろとあるでしょうが。 単純に考えますと坪単価６０万円、,B,Cとも床面積が同４０坪ですから、２４００万円となります。 しかし、床面積に含まれない部分が見落としされてしまいますから、ではどの程度見込むべきかを知りたいわけです。 多少細かいことを考えますと・・・ ２４００万円（６０×４０Ｔ）をベースとし、 Ｂの場合は、吹き抜けに面する外壁のコスト分程度を上乗せ。 Ｃの場合はルーバルの防水その他費用を見込み、それをもとに逆算して坪単価を出す。・・・といった、加算方式で考えるか・・・？ あくまでも５０坪（３０００万円）をベースとして、減額していく方式で考えるべきか？ （基礎面積の違いによるコストへの影響は大きいでしょうから） 建て坪数が同じ場合の比較とすれば、後者の方式が妥当な気もします。 ただ、もとがアバウトなだけに、増減部分だけ別途見積もるのも、なんだか意味なさそうな気もしますし、そもそもそのコスト計算の方法も分からない状況ですから、この際もっと単純に、例えば吹き抜けは床面積の〇〇割程度上乗せすれば良いとか・・・一般的な簡易計算方法はないものでしょうか？ 総コストとしましては、Ａ＞Ｂ、Ａ＞Ｃ・・・であることはわかります。 床面積の比較では、Ａ＞Ｂ＝Ｃ Ａ（総２階、吹き抜け、ルーバルなしタイプ）の坪単価＝６０万と比較した場合 Ｂ（総２階吹き抜けタイプ）、Ｃ（ルーバルタイプ）の坪単価をどの程度割りましするのが妥当でしょうか？（あくまでも大雑把なコストの差を把握する目的） まとまりのない文章で恐縮です。 どうせアバウトなんだから、余裕を見て、吹き抜け、ルーフバルコニーを床面積にカウントしてしまえば良いだけ・・・と言われてしまいそうですが、もしご意見等がいただけるようでしたら、よろしくお願いします。（最終的に坪単価６０万円そのものが見込み違いであっても良いわけです）
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 1坪吹き抜けが見られる場所
1坪吹き抜けが見られる場所 新築を考えています LDK部分に1坪の吹き抜けをつけることを考えています 展示場とかみると大きな吹き抜けがドーンとあり、小さな吹き抜けはイメージがわきません ハウスメーカー営業からは「1坪でもなくはない、現実的なのが1坪以上」と言われております たまたま建築中の家とか見せてもらえる機会があれば一番良いのですが・・・ 小さな吹き抜けのイメージが知りたく、首都圏（できれば東京多摩地区界隈）で見られる場所（展示場とか）ないでしょうか
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 総２階と延べ床面積の関係
一般的な概念として教えてください。 その他の条件が全て同じだったとして、以下の(1)と(2)の建物では、どれくらい建築コストに差が出てくるものでしょうか？ (1)1階床面積20坪＋2階床面積20坪＝延べ床40坪の建物（総２階） (2)1階床面積20坪＋2階床面積10坪＝延べ床30坪の建物 やはり、延べ床面積の少ない(2)の方が建築コストは安くなるものでしょうか。 それとも、多少延べ床面積が多くなっても、総２階である(1)の方が安くなりますでしょうか…？ どうぞ、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 吹き抜け部分の価格について
現在、セキスイ○イムにて新築計画中です。坪単価４０万円という、営業の言葉でプランを立てて、契約しました。 総２階の床面積４０坪なんですが実際にはオプションがあり約２００万、建物合計は１８００万です。照明、外溝は含まずに敷地内工事やらで、その他費用が約２５０万くらいです。 合計２０５０万（諸費税別）なんです。ちょっとその他費用が高い気がします。 ところが、契約後に３坪くらいの吹き抜けを作るということになりました。この場合、建築面積にはカウントされませんので坪単価計算で言うと安くなると思いますが、セキスイハイム側は安くできないということです。吹き抜けを作るための手すりなどの別途費用は請求されるようなので おかしいと思っているのですがいかがでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 吹き抜けがある住宅で蓄熱暖房はどうですか？
北陸の富山で住宅を建てる計画なのですが暖房設備で、蓄熱暖房・床暖房（ヒートポンプ・蓄熱床暖）・全館空調の選択で悩んでいます。私の家族は、妻・子（５歳）母（87歳）の４人家族です。新築予定の家は、Ｍホームで断熱材がロックウールで高気密・高断熱です。私・妻・子は平日の日中は家にいませんが、母は日中家にいます。母はとても寒がりで冬は２４時間暖房が必要です。（現在２４時間エアコンをつけています）新築予定の家は、リビングに吹き抜けがあり述べ床面積が１階・２階合わせて５５坪程です。いろいろ話を聞いていると蓄暖が一番、イニシャル・ランニングコストが安いので、蓄暖にしたいと思っているのですが、吹き抜けがあるので寒くないか不安です。吹き抜けがある住宅で、現在蓄熱暖房を入れておられる方のアドバイスをお聞ききしたいので、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 家のソーラーパネル設置について
１F床面積が２０坪くらいの家で、新築時に施工するのと、 後から設置するのではコストはどれくらい違うのでしょうか？ 補助金等有ると思いますが、実質どれくらいなのですか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 戸建の建替え費用について
結婚をして実家に近々帰る予定ですが、そのタイミングで実家の建替えを考えています。 実家は約40年前に祖父が建てたもので、敷地が約100坪、建物が約50坪と聞いています。 また、２階を２０年前に増築しました。（８畳×２部屋） 簡単に調べたところ、相場で坪単価５０万程度かかり、この坪単価は延べ床面積で計算すると分かりました。 単純に１階５０坪、２階を現在と同様に２部屋作ると延べ床が７０坪になります。 単純計算で最低４０００万は必要だと分かりました。 あまりの金額の大きさに困惑しています。 土地の金額なしで本当にこれくらいかかるものなのでしょうか？ （ローコスト物件は考慮せず大手で一般的な木造の和風の家を造った場合。）
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
会社によって計算の仕方がちがうのですね。参考になりました。ありがとうございました。