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建築条件付き土地の仲介手数料

不動産の仲介手数料は3%+6万ですが、建築条件付き土地の場合、仲介手数料の3%の部分は土地だけにかかるのでしょうか? それとも土地+建物にかかるのでしょうか? 仲介業者は後述の方だと言ってますが、一応土地という名目なのだから前述のような気がするのですが・・・本当のところはどうなのでしょう??? どなたかご教授願います。

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  • 回答No.4

>こんな感じでこの仲介業者は売主業者とある程度取引きがあるようなので、もし仲介業者を替えた場合、 >売主業者の方から契約できないみたいなことを言ってこられるのではないかと心配です。  ないと言い切れないところがこの業界の嫌なところで… 「同じ客が別の業者から買う」ってのを非常に嫌う点が多いですね。  もとの仲介業者との関係が非常に悪くなりますし… #5000万円の物件だとすると(156万円+α)×2の利益を消すことになりますからね  こればっかりはなんともいえないです >私がやろうとしている直前で仲介業者を乗り換えることって普通ではないことでしょうか???  あまり普通ではないです。  っつーか普通に業者変えられたらたまったもんじゃないです^^; #ま、今回のケースはちょっと仲介の説明不足だったとは思いますけどね。  そんな感じしか申し上げられません<(_ _)>

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質問者からの補足

とんだ勘違いでした。ど素人なもので・・・ 物件のことですが、この仲介業者は以前売主業者とこの物件について専任契約していたそうです。でも今は3ヶ月経過しているので一般媒介になっているそうです。 こんな感じでこの仲介業者は売主業者とある程度取引きがあるようなので、もし仲介業者を替えた場合、売主業者の方から契約できないみたいなことを言ってこられるのではないかと心配です。 私がやろうとしている直前で仲介業者を乗り換えることって普通ではないことでしょうか??? 無知な私に再々度ご教授願います。

  • 回答No.2

 皆さんご存知のとおり、新築住宅は建築確認を取得してないと広告に出すことが出来ません。  そういった戸建住宅を建築確認取得前に販売する場合よくやるのが、 ・建築確認取得前に条件付土地で契約 ・建築確認取得まで、3ヶ月以上たつ場合は請負契約をする ・建築確認取得後に新築戸建で再契約 …というわけです。  この場合手数料は戸建での手数料ということになります。  要するに「仲介業者が手数料を多く取りたいが為の小細工」なわけです。  ですので、基本的には宅地建物取引業法違反です。  都道府県庁の不動産業指導の部署に行くと脅せば、条件付土地の手数料で いいということになるかもしれません^^;  以上、仲介業者従業員からの忠告でした^^;

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質問者からの補足

ご回答ありがとうございます。 私が質問したのは「建築確認取得前に条件付土地で契約」というパターンではないかと思います。 そして仲介業者にはもうすぐ建築確認がおりてしまうから、その前に契約すれば建物プランも自由にできると言われてます。 なんだかどこまでが信用していいのかわからくなってきましたが・・・ でもこの土地自体は気に入っているので、契約する意思はあるのですが、姑息なことまでして手数料を取ろうとする業者には仲介してほしくないという思いになってきました。そうした場合、他の良心的な仲介業者を介して契約するということはやっていいことなのでしょうか? 追加質問という形になってしまいますが、再度ご教授願います。

  • 回答No.1
noname#24736
noname#24736

『建築条件付き土地』の仲介なら、仲介の対象は「土地」でしょう。 建物は、仲介物件ではないので、手数料は。支払う必要は無いでしょう。 不動産屋が、それでも要求するようなら、「不動産業協会」に相談すると云ったら良いでしょう。 不動産トラブルの相談先は、参考URLをご覧ください。

参考URL:
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/t-miz/info/soudan.htm

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