あなたならどちらに部屋に？

質問

こんにちは！
これから新築分譲マンションの購入を考えています。
マンション選びには、お部屋はもちろんのこと、
周辺環境など色々総合的に判断して決めることになる
とは思いますが、単純にお部屋の条件だけを考えた
場合、みなさんならどちらがいいと思われるか、
ご意見をお伺いしたく投稿します。

東京・城東地区の新築マンションで、
夫婦それぞれの部屋が欲しい、子どもはこれから、
と考えています。ローンをくめないことは
ないのですが、やはり総支払額は低くおさえたい
ことから、できるだけ低価格な物権でおさえたい
というのが正直なところです。

そこで、今とあるマンションで迷っているのが、

・東向き/２階
４ＬＤＫ　２８００～２９００万円台

・南向き/１階(専用庭つき)
３ＬＤＫ　２８００万円台

・南向き/中層階
３ＬＤＫ　３４００～３６００万円台

夫婦それぞれの部屋を考えると４ＬＤＫは魅力。
また、都内で４ＬＤＫで二千万円台は破格だと
思います。ただし、東向きなんですよね。

南向きで二千万円台だと、１階になります。
庭がつくのも魅力ですが、１階は防犯などの面で、
ちょっと不安。まぁ、２階も変りませんよね。

あとは、もうかなりふんばって三千万円台まで
予算をあげて、南向きの３ＬＤＫにするか、、
でも部屋は３ＬＤＫなのですよね。。

要するに、自分たちが何を優先するか、だとは
思います。二千万円台で、と考えると、
東向き４ＬＤＫか、南向き１階の３ＬＤＫか、
に絞られると思います。

みなさんなら、どちらのお部屋が割得感が
高いと思われますか？

という条件のお部屋です。

回答No.2

emily128 · ベストアンサー

私も以前、マンション探しをしていた時には同じような条件で色々と悩みました。

周りの建物はどうなっているのでしょうか？
もし高い建物が東向きにも南向きにもないという前提でしたら・・・

東向きの４ＬＤＫに１票！
東向きに高い建物があれば、南向きの中層階ですかね。。

南向きは一般的に言いといわれますが、私は北向きでなければ（滅多にありませんが・・）間取り重視ですね！しかもずっと家にいる時間が多いのであれば南向きはいいでしょうが、働きに出ていたりすると家にいる時間もすくないでしょうから特に問題はないと思います。平米数が広いほうが使い勝手もいいでしょうし。。将来的に融通が利くような気がします。

１階は、やはり防犯的にせっかくのマンションですから極力避けたいですかねぇ～大きな買い物だからこそ少々金額は頑張りイイと思う物件に惹かれますね。。。

ご参考までに・・・

お礼

＞emily128さん、どうもありがとうございます！
周りの建物については、東向き(４ＬＤＫ)の前には
４車線分くらい先に団地が立っています。日当たりには支障ないようで、むしろその団地の照り返しで
明るくなるようです。１階南向き(３ＬＤＫ)に
ついては、今日、確認しましたところ、南は南です
が、同マンションの別棟が干渉して若干日当たりが
悪くなるようです。お金のことを無視すれば、
南向き中階層３ＬＤＫが、バランスがよくいいので
しょうが、やはり部屋の広さが足りなく感じます。

「広いほうが使い勝手がよい、将来的にも融通が利き
そう」というご意見、まさにストレートに
私のハートをキャッチしましたよっ(^0^*)
確かに、１階は不安です。夫の仕事が夜勤を含む
のでなおさらですねぇ。

emily128さんもマンションを探されていたことが
おありなんですね！本当に、、いくらでもお金が
出せる状況だったら悩むことも無いのですが、
うちの場合は、限られたなかでやろうとしてるので、
やはりどこを妥協するか、で頭を悩ませます～

でも東向きとはいえ、４ＬＤＫ、都内で2000万円台
はやっぱり、この先、なかなかめぐりあえそうに
ありませんっ　インテリアの研究なんかもしつつ、
やはり東向きのお買い得感でいこうと思います！
本当にありがとうございました！

回答No.5

yoriyori

やはり家を選ぶのであれば南向きがBESTです。
人間にとってお日さまはとても大事です。長い目で見るのであればなお更です。

１階が中層階（何階かにもよります）の選択については目の前が閑静な道路に面している、あるいは道路からチョットだけ高台になっていて通行人から覗かれ難いのであれば１階でも良いかなと思います。
その理由としては専用庭です。日当たりもよいと思われますので芝生でも敷いてガーデニングも楽しめるかと思います。
１階の防犯面ですが、恐らくリビングが南側に面していると思います。普通出かけるときは戸締りされると思いますし、就寝されるときも同様では？。
部屋数ですが、子供がいないのであれば夫婦が一部屋づつつかっても寝室は確保出来るわけですし、リビングもあります。
仮に子供が出来ても部屋を使用するのはまだ大分先です（というか子供が出来たら、自分専用の部屋でのんびりしてられませんので必要なくなります）。
あとは、各部屋の広さも選択条件になりますが・・・。

お礼

yoriyoriさん、わかりやすいアドバイスありがとうございます！ここきて、南向きの圧倒的なメリットの重さに、かなりぐっときています。。あとはお金の問題。。。南向きで後悔することってなさそうなんですよね。。。それくらい大きいってことで。南向きだと、２３区から離れて、船橋の山の上の方まで行けば、上階で南向きもありえそうです。でも、夫の職場からは遠くなり、都心に実家、友人が多い私としては、不便になりそうで悩むところです。うううむ。。よくかんがえてみます。ありがとうございました。

回答No.4

sionxxsion

1：南向き/中層階３ＬＤＫ　３４００～３６００万円台
2：東向き/２階４ＬＤＫ　２８００～２９００万円台
3：南向き/１階(専用庭つき)３ＬＤＫ　２８００万円台

長い目で見て、やはり１番がいいかなぁって思いました。
我が家は１４階建てのマンション（3LDK/3階）に住んでいますが、
やはり１階（専用庭付きです）は、引越しする人が多いですね。
ちなみに私自身も一度１階に住んでたことがあるのですが
防犯対策（オートロック、高い策付き）がシッカリしていても
ゴミ（缶ビールなど）を入れられたりしました…。(^-^;
やはり勝手に入ってこられる確立が高いので
夏場は窓を開けて寝ることは出来ませんでした。
将来的にお子様もいるとなると不安ですよね。

やはり長年住むのであれば、妥協せず選んでいった方が良いと思います。

って事で私は、1番です♪

お礼

sionxxsionさん、親身に考えてくださり、ふむふむとよく読ませていただきました！ありがとうございました！そうですね、、長く住むのですから、南で日当たりを心配することってないですもんね。まだ南に住んだことがない私としては、南生活をしてみたい気持ちも大きいですっ　理想は、南向きで４ＬＤＫですが、うちの経済事情ですと、その部屋をゲットするには、神奈川県とか埼玉、千葉のより奥に行かないとだめそうで。。。仕事の都合上、どうしても２３区ははずせないので、どこかを妥協せざるおえないですね。一階は、やはり不安ですね。慎重に考えて見ます。ありがとうございました！

回答No.3

noname#38005

１番　南向き/中層階
　　　３ＬＤＫ　３４００～３６００万円台

２番　東向き/２階
　　　４ＬＤＫ　２８００～２９００万円台

３番　南向き/１階(専用庭つき)
　　　３ＬＤＫ　２８００万円台

の順番かな？
１階は、防犯の面と湿気の面でお勧めできません。
害虫も出やすいです。（ムカデとか）

東向きは、冬は寒いと思います。
昼間は家にいる事も少なく、お布団や洗濯物をあまり干さないのであればOKです。
あと、２階だとエレベーターの管理費も取られるのでしょうか？

２千万円台で考えると、わたしも東向き４ＬＤＫですね。
個人的な意見を述べさせていただきました。
失礼しました・・・・・

お礼

popogusaさん、わかりやすいアドバイス、とても参考になります！ありがとうございました！この順番、まさに私の心理的順番と同じですっ　おはずかしながら、夫が転職したばかりでローンを組むのにかなり制約がつきます。それで３０００万円台に入るとかなり厳しいのですよぉ（^^;）なんで、南にこだわるとすると、あと３年は待って、ということになるのですが、それだと色々と細々と不都合が出てきてしまう。。やはり今できる、最良の方法で考えることが必要だと思いました。２階でもＥＶ代金は管理費の中に組まれるように思います。１階はどうかのかなぁ。東向き、今回のマンションは床暖房も入っているので、これで決めようかなと思ってます。ありがとうございました！

回答No.1

fufu01

東向き、南向きどちらも長所、短所あるように思えます。そこで家族構成（予定）に会わせてはいかがでしょう。
今後、お子さんも考えられているとのことですから、
夫婦２人子供１人なら、南向き３ＬＤＫ
夫婦２人子供２人以上なら、東向き４ＬＤＫ

を提案させて戴きます。

何か参考になれば幸いです。

お礼

＞fufu01さん、早々のレスありがとうございます(*^-^*)おっしゃるとおり、本来、自分たちのライフスタイル次第のような選択局面なので、愚かな質問と言われてしまうのもしかたないなぁと心配しておりましたが、ご親切で、的確なお返事をいただきとても助かりましたp(^-^)qそうですね、子は授かりものですから何ともわかりませんが、私たちとしては２人以上は欲しいと考えています。４ＬＤＫなら、居室を子どもたちに配分しても、リビング横の和室を将来的に洋室にリフォームすれば、小さいながらも夫婦二人の作業スペースにもなりそうです。どうもありがとうございました！