- ベストアンサー
不動産屋の選択
sasa-jの回答
こんにちは。 ＞「うちでは仲介手数料が半月ですので他社で紹介された 物件でも相談して下さい」 →「抜き」といって、業界ではタブーな行為です。 はじめにこの業者から紹介されたならば、問題無いですが、 情報のみを持ちまわってはトラブルの元となります。 不動産業は情報流通業ですので、その情報だけ取って 「はい、さようなら」は食い逃げと変わりません。 はじめに情報を取り、支払いを免れようとした人、また、 その手伝いをして「抜き」をけしかけた業者に、はじめの 業者が相当の手数料を請求する（トラブルの）可能性が 残ります。 「抜き」を仕掛けた業者は大家さんサイドから手数料を 貰っているので、実質的な損（負担）はなく、とにかく 客がくれば儲かるので、数をこなそうとして良いこと ばかりを言います。 「抜きなんて、そんな事ありません。うちの言うことが 正しいので、うちで契約してください」と言ってきます。 その業者を信じて、トラブルを覚悟で手数料を節約する やり方もあります。ご自分の心に恥じない行いをするのか、 節約をしてトラブルの可能性を残すのか、ご自分で決めて 下さい。 平気でタブーを犯す業者と大家さんが、hirodekoさん だけは裏切らない保証はありません。
関連するQ&A
- 【不動産手数料はどちらに？？？】
以下のケースの場合につき、お詳しい方からのご回答をお待ちしております： Ａ不動産を通じて、中古マンションである物件Ｂを内見しましたが、特に気に入ったと言うことも無く、見るだけにとどまりました。 その後、物件を探し続けておりましたが、Ｃ不動産と懇意になり、手数料が安い事もあり、このところは、Ｃ不動産からの紹介のみ、内見しています。 Ｂを内見してから、約一年後、改めてＢを見てみると、決して悪いものではないな、と思い始めています。 仮に、ＢをＣの仲介で購入するとなった場合、不動産手数料は： １） Ａが最初の紹介者だから、Ａが受取るべきもの。契約等の作業もＣではなく、Ａに依頼しなければならない。 ２） 内見の手配をし・付き添っただけでは、手数料をもらえるとは言えない。最終的に購入する上で、仲介者たる業務を行ったものが受取るので、Ｃになる。 のいずれでしょうか？ こちらの腹づもりとしては、「手数料が安いＣがいい」のですが、少なくとも意図的に、「Ａに探させた物件を、Ｃで契約する」等の”確信犯的”なものではないのですが・・・
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産会社の仲介手数料の根拠
よく、質問・解答で、A不動産で内見をしたのち、他のB不動産の仲介で物件を購入するのは非合法であるとか、商業道徳に反するとかというものが見受けられます。 質問なんですが、通常、商品流通の常識から考えれば、売主が、その道のプロであるところの不動産業者に対して、広告宣伝・仲立ちの手数料（すなわち仲介手数料）を支払うのは当然だと思うのですが、買主が支払う仲介手数料の根拠はいったい何なのでしょうか？ 仮に、仲介手数料＝物件紹介料だとするならば、昨今Web上で複数の業者が同一物件を紹介しているような状況おいて、3%＋6万つまり何百万の紹介料なんて、法外な値段と考えますが・・・。 また、内見に連れて行っただけで、仲介はそこの不動産業者を通さないといけない、という考え方も、通常の商品売買通念から相当逸脱しているように思われてなりません。 例えば、同一物件について、複数の不動産業者に内見に連れて行ってもらい、当該物件についての業者の知識、業者の誠意と対応、仲介手数料の値下げ交渉等を勘案したうえで、仲介業者を決定するのが道理かと思うのです。 以上の点について、不動産業にお詳しい方、よろしく教えて下さいませ。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋との付き合いかた
東京の賃貸マンションをインターネットで探してり、気に入った物件がいくつかあったのですが、問い合わせ先の不動産屋がそれぞれ違っています。 直接管理している不動産屋にお願いして内見するのが一番いいとは思うのですが、私は地方に住んでいて、東京にいる時間も限られるため、内見するときはできれば１～２つの不動産屋で一気に案内をしてもらいたいと思っています。 そこで、物件の詳しい資料請求をするために賃貸サイトからそれぞれの不動産屋に問い合わせて（当然名前は知られます）、内見のときは別の不動産屋にお願いしたとしても、特に支障はないのでしょうか？ 例えば、いろんな不動産屋に問い合わせてるから、あまり物件を紹介してくれないようになるなど不利になることはありませんか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産会社について（管理会社と単なる仲介）
マンションとアパート賃貸の場合にお世話になる、不動産会社について教えてください。 正式な名称はわからないのですが、物件を借りる際、 １．オーナーと直接契約をしている不動産会社（管理会社というのでしょうか？一次的というか元請け的な立場） ２．ネット等に物件を掲載し仲介する不動産会社で、契約締結までの内見の世話・重要事項説明など当初の仲介だけして、以降は関わりのない不動産会社（二次的というか下請け的な立場） の２種がありますよね？ 余計な仲介手数料を払いたくないので、物件を見つける段階で、オーナーと直接契約している不動産会社（１）とやりとりをしたいと思っています。 ★不動産会社の１と２の違いは、どこで見分ければわかるのでしょうか？ 現在住んでいるところは、最初にネットで見つけたので、仲介だけして契約時に１か月の仲介手数料が発生しました。 内見で現地に行ったら、マンションに管理会社（１）の看板が貼ってあったので、最初からこれを見つけて余計な仲介料を払うんじゃなかった・・・と後悔しました。 ・・・とここまで書いて、改めて管理会社（２）が発行した契約時請求書を見てみると、そこに仲介手数料の項目がありません。 賃料＆共益費（入居月の日割分＋翌月分）・保険料・敷金だけです。（礼金ゼロの物件） 仲介手数料請求の根拠について混乱してきました。 ★の質問と、１と２の不動産会社の仲介手数料請求の根拠について、ご指南いただけますでしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介の仲介・・・ 仲介手数料は２倍払うの？
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=707607 こちらで質問した物件、早くも契約者が決まりましたが、仮契約 みたいな感じで手付金等はもらわず、後日正式な契約の時に内金を もらい・・・という形で了承しました。 大家としての審査も簡単にしました。（契約者と保証人の勤務先、 年収など不動産屋が言ってきました。） うちは地元の不動産屋さんにだけ仲介をお願いしているのですが、 不動産屋さん同士で協力しているのか、賃貸情報サイトにもうちの 物件が紹介されており、今回契約した人は「仲介の仲介」の契約で うちは「礼金１ヶ月」としているのですが、「礼金２ヶ月でもらった ことにして、実際は１ヶ月分は他社への仲介手数料とさせていただき ます」と言われました。 数日後にキャンセルの電話が入りました。もっと良い物件が見つかった からかもしれませんが、後から「仲介手数料１、敷金１、礼金２」と 礼金が高いのが理由だとしたら、ひどいなぁと思います。うちは「礼金１」 としか言っていないのに、不動産屋の勝手な都合だからです。 私の身内は仲介の仲介の物件を借りたことがあり、その時はすべて１ヶ月 ずつだったそうで、おそらく不動産屋さんが１ヵ月分の仲介手数料を 半分ずつ分けたのでは？と推測し、うちの場合もそうなるものと思って いたのですが、実際こういう場合はそれぞれが１ヶ月ずつもらってしまう ものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の仲介手数料について
初めまして。 不動産の仲介手数料について伺いたいのですが通常仲介手数料は家賃の１ヶ月分の不動産屋さんが多いかと思うのですが時々仲介手数料「半月分」の不動産屋を見かけます。仲介手数料半額としますと客付会社と元付会社の配分割合が50:50の物件の場合、元付会社の仲介手数料まで半額になってしまうと思うのですが元付会社からのクレームになったりしないのでしょうか？（元付会社の仲介手数料も半分になってしまう為） それとも仲介手数料半月としている不動産屋さんは自社の管理物件のみを案内しているから仲介手数料を半月分にできるという事なのでしょうか？ どなたか仲介手数料について詳しい方がいらっしゃいましたら宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
- 敷金・礼金の不動産会社による違い
引越しを考えていて、ある不動産会社Aに紹介してもらった物件に申し込みました。契約は、その物件の管理会社Bと行うそうです。B社について調べていると同じ物件がネット上に出ていたのですが、条件が申し込んだものと違うのです。A社で申し込んだ条件は、敷金１・礼金１・仲介手数料１だったのですが、B社のHP上での掲載情報によりますと、敷金１・礼金0・仲介手数料0となっているのです。契約は、B社と行うのですから、この場合B社の条件が「正しい」のでしょうか。思うに、仲介手数料はともかく、敷金・礼金とは大家さんの手元に入るべきものなので、食い違っているのはおかしいです。審査は既に通っていて、後々A社から初期費用の請求書が渡されることになっています。金銭のやりとりはまだありません。 不動産の事情に詳しい方・似たような経験をされたことがある方、ご回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 「他社の情報でも紹介できますよ」はＯＫ？
賃貸物件を探しています。 ある不動産屋で「他社の情報でも内見できますよ」 と言われたので、別の不動産屋に送ってもらったFAXを見せて 内見させてもらいました。 以前、こちらの過去ログで業界の暗黙のルールで、 通常は最初に紹介してもらった仲介業者で契約するのが筋の ようなことを読んだので不安です。 この物件を契約する場合どちらの不動産屋で契約するのが 妥当でしょうか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答をありがとうございます。 私も少し後ろめたいような気がしていたので まだその業者には依頼していません。 ただ、後日に他の業者から同じ物件を紹介されました。 その場合は、両者を競合させても交渉してもいいのかと思っていますが、 これもタブーな行為でしょうか？