３階建て住宅の メリット、デメリットを教えてください。

質問

一区画の土地を分譲して、隣の家とほとんど隙間がない３階建て住宅をよく見ます。
このような３階建て住宅のメリット、デメリットがあれば教えてください。
また住み心地、建て替える時の問題、その他の問題点があれば教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.5

noname#15137

私も３階建てを購入しました。
本当は庭付きの２階建てが良かったのですが、駅近を優先してしまいました。
隣ともぴったりです。
購入してから後悔したことを書きます。（まだ住んでませんが）
二階のリビングに風呂場もある間取りにしましたが、リビングが狭くなります。リビングの収納は少なくて結局収納家具を買わなくてはならず、また狭くなります。
１階はどうしても暗くなります。寝室に使うべきでしょうが、布団を干すのに２階または３階のベランダまでもっていかなければなりません。
といって３階を寝室にすると３階にはトイレが無いことが多いです。
３階建ては３階には光が入りますが、２階のリビングは満足行かないことが多いです。
友人で狭い３階に暮らし始めた人がいたので聞いてみると、１ヶ月で慣れた、とのことでした。

回答No.4

jetaime

昨年木造３階建てを新築しました。（都区内、約２８坪、建蔽率６０％、容積率３００％、第１種住居、準防火地域）
私見ですが、２階建てと比べてのメリット・デメリットを書きます。

（メリット）
（１）込み入った住宅地での採光確保
（２）床面積（部屋数）が増える

（デメリット）
（１）生活動線が長い
（２）建築費が高い

メリットの（１）は敷地にゆとりがある、住宅が建てこんでいない、などの場合は考えなくて良いことですが、都心部では難しいでしょう。うちの場合は東、南が４ｍ道路なので、２・３階の部屋にはすべてベランダをつけました。（物干し兼採光兼通風のため）
（２）は３階建てにしたことで各部屋最低６畳（クローゼット別）以上にできました。
ただし、土地用途種類（低層、斜線制限）や容積率によっては、３階部分がかなり削られることになります。この場合はメリットはないと思われます。

デメリット（１）について、うちの場合は、洗面所・トイレを２箇所つける、エレベーターを設置することなどでストレスとならないよう配慮しました。特に洗濯機が１階でベランダが２、３階ですので、エレベーターがないときついと思います。
（２）は、単純に床面積が増えるので高くなりますし、３階建てですと４寸柱を使用するとか、構造計算が必要になるとかで割高になります。ベランダをいっぱいつけたり、エレベーターをつけるとお高いです（笑）

結論として、総２階建で十分な間取り、生活空間が取れるならばそれに越したことはないし、狭小地・密集地等でどうしても生活しにくい場合は３階建てはありだと思います。その場合、一番重要なのはバリアフリーだと思います。（個人的には）

回答No.3

bluematu

私も、３F建ての住宅を建てようと思っていました。
しかし、第一種住居専用でしたので、３F建ては申請できないと住宅メーカーに言われました（高さが１０ｍ以内であっても３F建ての申請は無理とのことでした）
で、しょうがないので２F建てにしました。
土地が１００坪あるので、３F建てにする必要は無かったのですが、車を５台くらい停めたかったために３F建てと考えていました。
ハウスメーカーと打ち合わせをして行くうちに、２F建てで良かった～！と多々思うことがありました。

まずは、水道（トイレ）３Fまで水道を持って行くとなると、料金が高くなります（高圧の水道が必要なため）
それと、思い通りの間取りに出来ないこと。
近所迷惑を考えないといけないこと。
思ったよりメリットはありません。

しかし、どうしても土地が狭く、３F建てにしなくてはならないと言うことはあると思いますが、土地がそれなりにあるのであれば、２F建てをお勧めします。

回答No.2

guramezo

「メリット」
・狭い土地が有効に使える。
・だから、土地が少ない分、安い。
・高さがあるので、３階の眺望がいい。
・同じく、南に障害物（他の家も含めて）があっても、３階の日照が確保できる。

「デメリット」
・共用部分（階段、廊下）が多くなるので、面積が広くても、有効率は落ちる。
・間取りが取りにくく、住みにくい設計になりがち。
・建築単価が高くつく。
・北側の隣家に迷惑をかける。

というところが思いつきます。

尚、「隣の家とほとんど隙間がない」件については、購入当初は「建売」として、双方合意の上で建てたと見なすか、確認申請上は連棟式の２戸１だが、実際は切り離して建てた（＝違法建築）、といったケースが考えられますが、いずれにしても、建て替えの場合は、隣地境界線から５０ｃｍ離すことが民法で定められていますので、問題が生じるでしょうね。

回答No.1

imazato303

大阪市内に住んでいます。ズバリ言うとメリットありません。土地が高いのでどうしても坪数を少なく、1階にガレージ、水周りと1部屋、2階にLDK,3階に3部屋...という具合に縦に大きくしていくしかないんですよね...。私の周りも何人か3階建ての家を買った友達いますけど、みんな後悔してますよ。狭いし階段の上り下りが面倒くさい、その割りに値段が高いから毎月のローンが苦しいetc...。それから隣同士声が筒抜け。みんなできれば2階建ての広々した家に住みたいと思っています。ま、市内の便利さ（狭い3階建て）を選ぶか、郊外（広い庭付き2階建て）を選ぶかですよね...。