- ベストアンサー
共有名義の不動産の競売について
shoyosiの回答
２０００万円のマンションの半分の持分でしたら、１０００万円では、誰も競落しませんが、５００万とかなりましたら、競落する人も出てくるでしょう。競落人は家賃相当額の半分の請求はできますし、相手が自分の持分を買いとって欲しいとの申し出も考えられます。
noname#24736
関連するQ&A
- 共有名義の競売についてお尋ねいたします。
共有名義の競売についてお尋ねいたします。 およそ７００坪の土地（本物件）を共有名義してます。現在コンビニに賃貸しております。 共有名義の相手は５分の４、私は５分の１の持ち分です。 共有名義人をＡ、私をＢとしましす。 Ａは破産し、本物件の抵当権者の金融会社が競売をすると宣言してます。金融機関との任意売価の 金額が合わず購入できません。 競売になった場合、持ち分の分割請求をすると考えられますが、５分の１を持っているＢは何も できないのでしょうか。 ちなみに、本物件の抵当権は金融機関が設定しており、Ｂは自己資金で調達したため抵当権の 設定はありません。 コンビニの所有権はＡが持っております。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 共有不動産の競売について教えてください
ある不動産について相続人ＡとＢが共有の登記をしています。 共有者Ａの一般債権者であるＣが競売により共有者Ａの共有持ち分を取得した場合、他の共有者Ｂの持ち分を取得して完全な所有権とする方法はあるのでしょうか？ もしくは、初めからＢの持ち分を含めて競売にかけることはできるのでしょうか？ もしこれらのような方法がとれないとすれば、Ｃは債権を回収する手段はないのでしょうか？ 以上、３点になります。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 民法258条による共有物の競売で、競落する方法は？
こちらのサイトでは、多くの方にアドバイスをいただいており感謝しております。 方向が絞れてきましたので、改めて質問させて下さい。 夫のDVが原因で離婚しようとしておりますが、半分ずつ共有しているマンションの処遇に困り、民法258条による共有物の競売を検討しています。 （ローンは連帯債務です。） 競売価格は市場価格より安くなると聞いておりますので、本音は競売にはかけたくありません。 （私が夫の持分を買い取る、夫に私の持分を買い取ってもらう、もしくは市場価格で完全売却をする、等が希望です。夫の同意がとりつけられないのですが。。。） そこで伺いたいのですが、 Q. 民法258条による共有物の競売で、所有者である私が競落人になるには、どのようなステップが必要でしょうか？ Q. また、どのような費用がかかってしまうのでしょうか？ （不動産屋に売買手数料以外に支払う必要があるのでしょうか？） 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 担保付共有持分移転と競売
ある不動産（建物付土地）についてＡ氏70%、Ｂ氏30%の共有で取得しました。 次いでＢ氏持分についてのみＣ銀行が根抵当権を設定しました。 さらにその後、Ａ氏はＢ氏持分について根抵当付のまま譲渡により取得しました。 Ａ氏は抵当権設定も債務もありません。 このような経緯の物件についてＣ銀行が抵当権実行のため競売を申し立てました。 この場合、30%持分についてのみ競売が掛けられたと理解するのですが、銀行がこのような実質的に無意味な競売を掛けるのか疑問もあり、もしかして持分100%について競売がなされてしまうのかとも思ってしまいます。 もし100%競売にかかってしまい、代金全額がＣ銀行の回収となるとＡ氏は不当に債務を負担したことになってしまうからそのようなことはないということで良いのですよね？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共有名義の不動産が競売に
私一人の名前で金融公庫から住宅資金を借り入れマンションを購入しましたが、頭金の一部は妻の資金も入っているということからマンションの名義は共有にしました。 今回、その物件が競売にかかります。 私はいわゆるブラックリストというものに載ると思うのですが、借り入れをしていない妻はブラックになるのでしょうか？ 当然、裁判所からの通知は私宛と妻宛と2通来ます。 妻がこれからローンが組めないということもありえるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共有物の競売
不動産競売について教えてください。 (1)更地の5分の2の共有持ち分を競売する場合、更地全部の競売に比べて大体どの程度減価されますか。通常の競売減価は3割程度と聞きますが、更地の時価が2000万円として、 2000万円×０．７×０．４では売れないとは思うのですが・・ (2)土地上に建物が建っているときに、土地の2分の1の共有持ち分を競売した場合は、更地全部の競売に比べて大体どの程度減価されますか。土地は夫婦の共有で、建物は夫とその兄弟の2分の1ずつ共有であるところ、債務名義の関係で妻の持分だけ競売できる状態を想定してください。そもそも買い手はつきますか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 夫の自己破産 共有名義の不動産と連帯債務者について
夫が愛人をかこったり、いい加減な会社経営で知らない間に1億近くの借金をつくり自己破産することになりました。 夫9割・私1割持分のマンションがあり、住宅ローンが2900万強残っています。 住宅ローンは住宅金融公庫、年金、市融資の三箇所から借りています。 その内の私は 、住宅金融公庫の連帯債務者で市融資は連帯保証人です。 抵当順位は (1)住宅金融公 (2)年金 (3)市融資 です。 マンションは住宅ローン以外に抵当権はありません。 マンションを査定してもらったところ、約3200万円だと言われたので、夫が破産する前に売って私の債務を消すか、もしくはローン残高と夫の持分と差があまりなかったので、私が夫の持分を買い取り10割私の名義にするかをるかを考えていたのですが、つい先日夫が借り入れている金融機関が仮差押の申請し、裁判所から不動産の仮差押決定の通知が届き売ることも私が買うことも出来なくなってしまいました。 このまま主人が破産した場合、マンションは管財人の管理になるのですよね？ それでも私が連帯債務者と連帯保証人になっている、住宅金融公庫と市融資からはすぐに私に一括請求がくるのですよね？ もし私がこれを一括返済出来ても、年金の方は主人の名前だけで借りているので残ってします。 それに持分は9：1のままなんですよね。 破産法の弟52条共有関係に破産者の持分を他の共有者が買い取ることが出来るとありますが、連帯債務や連帯保証になっている、また仮差押がされている、他上記のこのケースでも適用されるのでしょうか? また、住宅ローンの金融機関に別除権でマンションは他の債権と別にしてもらって、私が夫の持分を買い取ることは出来るのでしょうか? 別除権は競売でないと適応されないのでしょうか？ 私はどうにかこのマンションを残したいのですが、方法はありますか？ 任意売却や競売で私までもがブラックリストに載るのも避けたいです。
- 締切済み
- 消費者金融
- 競売にかかります。競売の費用のことについて教えてください
以前結婚していた時に共有名義で買った不動産に夫が居住しています。 銀行ローンが２００万円残っています。 元夫ローンを支払わないので競売に係ることになりました。 たぶん５～６００万円位の価値しかないと思います。 私は元夫に対し７００万円の債務名義を持っています。 私が落とすことも考えています。 司法書士の人に教えてもらったのですが、銀行が一番に競売手続きをしたら次に私が競売にかけたら、鑑定費用がいらないから安く競売できると聞きました。 競売費用というのは銀行（信用会社？）が負担するのでしょうか？ 余剰金がある場合、競売費用全額差し引かれるのではないかと思うのですがどうなのでしょう。 それともし、競落できた場合、夫に出て行ってもらうにはどういう手続きをとればいいのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産の共有物分割
いろいろと質問させていただき、焦点が定まって来ましたので改めて質問させていただきます。 遺留分減殺請求訴訟の中で、銀行を債権者、被告らの経営する会社を債務者とする根抵当権の設定されている不動産の1/6共有と言うことになっています。相続開始時点で、借入金はゼロでした。 この場合、共有物分割手続きを取った場合、どのようになるのでしょうか？私としましては、遠隔地でもあること、持ち分が1/6と少ないことで、換金したいと考えていますが、相手方は「価額弁償の抗弁」を主張しない訳ですので、競売になるのではないかと思いますが、いかがでしょうか？その場合、根抵当権の扱いはどのようになるのでしょうか？ また、相続は5年前に開始していますので、もしかしたら、現状は借入金があるかも知れません。その場合は、どのようになるのでしょうか？ 法律について全くのど素人なもので、基本的な質問で申し訳ございません。
- 締切済み
- その他（法律）
- 破産管財物件の競売について
お願いします。 破産管財物件である不動産の競売です。 別除権者が抵当権実行で競売を申し立てるのではなく、破産管財人が競売を申し立てるのはどのような場合でしょうか。 結果的に抵当権実行と何か違いがあるのでしょうか。 別除権者の債権回収に影響するのでしょうか。 破産財団への組み入れ金が増額されるのでしょうか。 ほとんどの場合、別除権者の抵当権実行だと聞きましたが、これは競落予想額が別除権者の債権額以下の場合でしょうか。 それとも、そもそも私の勘違いで、管財人が抵当権の設定された不動産を競売にすることはありえないのでしょうか。 任意売却ができなかった場合、管財人はその不動産を破産財団から必ず放棄するのでしょうか。 よろしくご回答ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）