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建物の登記の所有者について

建築確認申請の建築主イコール,建物の登記の所有者でないといけないのでしょうか? こちらの都合で,他人の建物を別の場所に新たに建設しなければなりません. 建築基準法で,建築主は工事の請負契約の注文者とあります. 当方が建築主となって,建物を建設し,役所検査終了後に,登記の段階で所有者を 他人に移すのが,一般的なやりかたなのでしょうか? 他のやり方や,上記のやり方をした場合に摘要になる法や,この法のこの条文を見た ほうがいいといったアドバイスを頂けたらと思います. よろしくお願いします.

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  • hanbo
  • ベストアンサー率34% (1527/4434)
回答No.1

建築確認申請の建築主と登記簿上の所有者とは、一致する必要はありません。例えば、ハウスメーカーが「建て売り住宅」を建設する場合、確認申請はハウスメーカーが建築主になり、完成後個人に売買した段階で所有者が移転します。  建物の登記は、抵当権設定等の場合は登記を義務付けられますが、融資を受けないで自己資金で建設(購入)する場合は、登記をする必要がないので、登記をしていない建物もあります。

yasunarasino
質問者

補足

ありがとうございます. 建物には表示登記と所有権保存の登記があるみたいですが,表示登記をしてから,所有権 保存の登記をするのでしょうか? 表示登記で,建築工事完了引渡証明書と,建築工事代金領収書が必要になると思いますが ,宛名が例えば建築主のA社とした場合,B社の所有にするためには,A社からB社への 建物譲渡証明書を添えて,建物表示登記をして,済んでから,所有権保存の登記をするの でしょうか? 当方,建築についてはある程度わかるのですが,こういった権利関係のことに疎いので, よろしくお願いします.

その他の回答 (1)

  • shoyosi
  • ベストアンサー率46% (1678/3631)
回答No.2

 不動産登記は表示の部分と権利に関する部分があります。権利登記は義務ではありませんが、表示登記は義務になっています。表示登記だけでは、法律的に所有権を主張することはできません。引き渡していないなどの事情があれば、請負業者みずから自分の名前で登記することが可能です。普通は引き渡されてから、建築主が引き渡し証明書などの書類で表示登記の申請をします。普通は、この後、権利の登記をして、所有権保存登記をします。

参考URL:
http://www.hat.hi-ho.ne.jp/kait-ap/touki_1.htm

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