借地権の買上げ

質問

戦前から借りている土地から自己都合（家屋の老朽化のため。現在家屋の所有権はあり。）で退去するに当たり、

(1)地主に買上げを求めた場合、地主は応じる義務はありますか？
(2)その場合、相場は公示路線価の何割程度が一般的でしょうか？
(3)退去する際、更地にする義務はありますか？

アドバイス、よろしくお願いします。

回答No.3

businesslawyer · ベストアンサー

建物買取請求権についての補足です。NO1の方の言われるように、借地人の都合での解約では買取請求できない、と言うところは異論は無いのですが、借地人の解約申し入れが、契約満了時なら買い取り請求できると思われます。これは、契約満了時なので、厳密には「解約申し入れ」ではなくて「更新せず賃貸借契約を終了させる申し入れ」となります。つまり、一方的な借地人からの解約申し入れだと思っても、それが契約満了時であったなら、買い取り請求されてしまう、と言う事です。（旧借地法第４条２項・現行借地借家法第１３条１項）

回答No.2

businesslawyer

要するに、地主の都合で「出て行ってくれ」と言われたら、その引き換えとして「借地権を買ってくれ」と言う事は、慣習上、出来るようですが、借地人自ら出て行くのに、「借地権を買ってくれ」とは言えない、と言う事です。ですから、地主に「出て行け」といわれない限り、出て行かないほうがいいのですが、やむを得ず自己都合で出て行くのであれば、買取らせる事は出来ないと思われます。それから、建物買取請求についてですが、NO1の方とは異なってしまうのですが、戦前からの借地権であるとすると、「契約期間満了のときに、契約更新しない場合、借地権者は、自己が建物等土地へ付属させたものを、時価で買い取るべき事を地主に請求できる」（旧借地法第4条2項）、とありますので、この買取請求権を行使すれば、原状回復は必要ないもの、と思われます。

お礼

ありがとうございます。
旧借地権法の中身を再確認してみます。

回答No.1

utama

戦前からの借地ということで、旧借地法の適用を前提に回答いたします。

(1)借地権の買い上げという制度はありません。建物については、賃貸人都合で解約の場合は、買取請求権を行使できますが、今回は賃借人都合なので、行使できません。

(3)原状回復義務がありますので、賃貸人があくまでも更地にして返せというのであれば、応じる義務があります。

お礼

参考になりました。ありがとうございます。