締切済み 新築マンション購入時 2004/10/30 21:54 みなさん何件くらい物件を比較しましたか？ 入居のどのくらい前に購入を決めましたか？ みんなの回答 専門家の回答 （1） 専門家の回答(1) カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 年収370万、2990万の新築マンションを購入できますか？ こんにちは。０歳児を持つ専業主婦です（31歳） 現在、マンションの購入を検討しています。 1件、とても気になる物件がありました。 ローンシュミレーションをすると、支払可能な金額の ギリギリのようなんですが、住宅ローンをするときに、 ここまでギリギリで大丈夫なんでしょうか？ また、現在、5か月の息子がいますが、 できれば、もう一人子供もほしいと思っています。 そこも含めて、何かアドバイスを頂ければ、幸いです。 下記、詳細。 物件：築1年で未入居の新古マンション 物件価格：2990万 管理費：14500円 修繕積立金：4290円 主人：32歳 主人年収：370万 頭金：1500万 よろしくお願いします。 【新築マンション 購入すべきか？】 【新築マンション購入】 家族が新築マンション（都内、高級住宅街5000万円、70平方メートル）の購入を検討しています。 ●同エリアの他物件と比べて割安な価格なので人気があり、大通り沿いから離れたいいお部屋は 最後だったということもあり、これを逃すと売れてしまうかも、ということで営業担当者に急かされ、 とりあえず申込書を書いてしまった。 他の物件ともう少し比較検討したいという気持ちがあるが、今週末までに手付金を払わなければならない ●手付金が10％（＝500万くらい。） 知恵袋やネットをみていると10万円くらいというところが多いので、 かなり強気な物件ではないのか？ ●今検討しているお部屋は南東向け、 隣はスーパーの搬入路となっており、ベランダからダクトが斜め前に見えたりしているのが不安。 ●明け渡しが今年の年末なので、あと10カ月くらいは今の賃貸マンションに住まなければならず、 家賃がかさむ ●人気物件ということで、値引きはしぶられている。 この物件は買いですか？ 価格はかなり魅力的です。 私が払うのではないにせよ、なにぶん高額なのでびびってしまっています。 今焦らなくてもいいのかな～という気はしています。 なんだかぼんやりした質問でごめんなさい。 私自身、新築マンション購入について無知な部分があるのでご容赦ください。 宜しくお願い致します。 新築マンションの購入にあたって・・・ お世話になります。 親戚が今度マンションを購入するに当たって、色々アドバイスが欲しいとの事で皆様の知識、経験談を教えて頂ければと思います。 購入金額は6千万以上なのですが、実際どのくらい値引きが出来るものなのでしょうか？ 部屋の壁を一枚取って貰うのに（部屋を広く使う為）50万位かかると言われたそうですが、交渉の結果その分を値引くとの事でしたが、実際当たり前？なのでしょうか？ 現在建築中で、入居はまだ先なのですが「こんなことに注意した方がいいよ」という事有りましたら、是非教えて下さい。 宜しくお願い致します。 育児とともに新築マンションを購入する・・・ こんばんわ。この質問をこちらのジャンルに登録していいのかどうかを迷っていました。 私がただいま妊娠して7ヶ月ぐらいで、出産予定は10月中旬です。体調の関係もあるので、7月から1年間の休業に入っています。つまり、しばらく主人一人の給料（金額がごく普通のサラリーマンレベルぐらい）で生活していかなければなりません。 今まで、ずっと賃貸マンションに住んでいます。最近、住宅ローンの金利が低く、景気もあまり良くないみたいなので新築物件の価格も下がっているような感じを受けました。「そろそろマイホームを購入しようか」と思い、いくつかのモデルルームを見学しました。その中に、一ついいなぁと思う物件があって、入居時期は来年の3月で、購入するとしたら今年中に手付金等を支払わなければなりません。 一応、子供を保育園に預けて職場に復帰しようと考えているのですが、出産、育児とともに新築マンションを購入するのが厳しすぎと周りの皆さんから反対意見が多かったです。ただ、毎月ローンと同じぐらいの家賃を支払うのであれば、むしろ新築マンションを買ってローンを支払ったほうがいいのではないかと思います。 やっぱりリスクが大きいでしょうかね？？？ 皆さんのアドバイスをいただきたいと思います。 宜しくお願いします。 新築マンション購入すべきでしょうか？ 新築マンション購入すべきでしょうか？ 近所に一年前に完成したマンションの一部屋が、3300万円→2600万円台に値下げされていたので、先日夫婦で見に行ったみたところ、二人とも気に入ってしまい、購入しようかどうか迷っています。 しかしながら、夫は、転勤があるかもしれません。転勤の頻度はあまり多いわけではなく、今のところはないのですが、営業職である以上、いつあるか分かりません。 もしそうなれば貸しに出そうと考えています。物件は3LDK・90平米で、路面電車・バス通りに面しており、中心部までは15分ほど、しかもバス停の目の前です。学校やスーパーなども近く、住みやすい街なので、比較的借り手がつきやすい立地かと思います。購入資金については、さほどあるわけではないので、頭金はたぶん１割ほどです。 心配なのは、もし転勤になった時、借り手がすぐにつくかという事です。家賃(会社が５割負担)とローンの二重の支払いをする余裕はありません。 このような場合、やはり買わない方が賢明ですか？ しかし一生に一度は自分の家を持ってみたいし、賃貸にはない最新の設備などに憧れもあります。 転勤のある方でマンション購入された方、ご意見聞かせてください。 新築マンションの購入について 物件価格は消費税込みで3000万円なのですが、自分の収入、生活スタイル等を考慮して、自分が購入してもいいのか考えております。どなたかアドバイスお願いします。 ・お恥ずかしい事ならが、23年度の税込み年収３９０万円でした。 ・24年度は見込みで４３０万円程度だと思います。 ・現在の年齢は２９歳です。 ・私の現在の全貯蓄は約６００万円超、2年後を考えると８００万までは貯めたいと考えています。 ・子供が１人（現在2歳半）、２人目は考えていません。 ・共働きではありません。現時点では子供がまだ小さいので難しいです。 ・この物件は約２年後(H25年11月)に入居開始予定です。都市圏ではありません。 ・基本的に転勤族です。マンションを購入した場合でも単身赴任が決まったようなものです。 特に住宅購入を急いでいる訳ではありませんが、５～１０年以内には購入したいと考えており、 下記点があるので、５年後であれば、今（といっても２年後になりますが）かなと思った限りです。 ・不確定要素ではありますが、消費税１０％の問題で、消費税が倍になると１５０万円の差がでる。 ・ローン控除？で２０１４年までなら最大２００万円返ってくる？（実際どの程度返ってくるのかわかっていません。） ２０１４年までとそれ以降の場合、単純に３００万程度は今買った方がお得という事ですよね？ お手すきの方がおられましたら、ぜひ意見して頂けたら幸いでございます。 新築マンション購入 犬を飼育しています。 マンション購入後に管理組合（管理会社？）などができ、規約で犬飼育不可などになることは ないのでしょうか。 発売前に犬飼育可能と明記されている物件を見ません。 どのように対策・対応をすればよいのでしょうか。 よろしくお願いいたします。 新築マンション：購入申込後の値引き交渉について 新築マンションの購入を考えています。 気に入った物件をみつけ、「ここに決めてもいいな」と思いはじめた段階でした。 現在建築中の物件で、24年4月に入居開始です。 多々説明を受ける中で、希望の部屋が取られちゃうかも！ と夫婦でじっくり相談する間もなく、本日慌てて「購入申込カード」を記入しました。 3日後には契約金額の５％を振り込み、来週「売買契約」を交わす予定です。 終わってふと気付けば、値切り交渉を一切しないままここまできてしまいました。 ５％を振り込む前に、何とか値引き交渉のチャンスを得られないものか悩んでいます。 何か良い方法はないでしょうか？ どのように交渉を切り出すのがよいでしょうか？ 新築分譲マンション購入して数年後、また買い換えるものですか？ 新築分譲マンションを購入しようと検討しています。 家族は夫（30代）と妻の私（30代）と娘（１歳）の３人家族です。 今は娘ひとりですが、計画通りにいけば２・３年後には娘の兄弟の誕生も考えていますので、先のことを考えて４ＬＤＫの物件を探しています。 １部屋は夫婦の寝室、１部屋は娘の部屋、１部屋は２人目の子供の部屋、１部屋はパソコン＆書斎ルームといったカンジで考えています。 何件か気になる物件のモデルルーム見学と説明に行ったときに営業の方が、「今後、１回は買い換えるときが必ずくると思うんですよ。４ＬＤＫの物件は正直あまり売れないですね。３ＬＤＫの物件をまず購入して、次のステップ（買い替え）として４ＬＤＫにいくんです。３ＬＤＫの物件のほうが売れるんですよ」というようなことを違う不動産会社の営業さん数人から同じようなことを言われました。買い替えの理由としては、子供の誕生や、夫の定年後に通勤に便利なとこじゃない場所への引越しなどだそうです。 私たち夫婦は買い換えることなんか考えていなかったので、最初から４ＬＤＫの物件を探していました。 上記のようなことを言われると、みんな一度は買い換えるものなのかしら？と考えてしまいました。それとも、不動産会社の営業が３ＬＤＫを売りたいがための営業トークなのでしょうか？ 皆さんは買い替えを考えて新築分譲マンションの購入をしますか？それとも私たち夫婦のように買い換えることは考えずに購入しますか？ 新築マンション購入で悩んでいます。 地方都市に住む４９歳の主婦で、主人は５１歳です。マンション購入を考えていた矢先に高層マンションの広告が入り物件を見に行きました。３ＬＤＫ、８０m2、南向き、大きい通りから少し入っていて静か、平面駐車場、１４階建ての１１階、値段も手頃で主人は大変気に入っていますが、私はいろいろ気になる事があります。まず間取りでびっくりしたのがエレベーターが我家の玄関のドアのすぐ横で、しかも間取り図を見ると中央の玄関の左がエレベーターで我家の敷地内に入り込んでいるのです。まるで、我家のエレベーターみたいです。営業の方に騒音や振動は大丈夫なのか？と聞くと、他にも同じような物件があってエレベーターを動かして部屋の中で物音を聞いてみたが、特に問題はなかったと言います。同じ階に４件なので、あまり気にする事はないと主人は言います。 後キッチンは３．５畳ですが、間取りの図面のたての部分（奥行き？）が２ｍと狭い、お風呂がバリアフリ ーではない、シャワートイレや食洗機がオプション、 これからの老後を考えると高層マンションはどうなのか？です。大変長い文章で申し訳ありませんが、返事を待たせているのでみなさんのアドバイスをお願いします。 新築マンション購入時の登記についておしえてください 新築マンション購入時の登記についておしえてください 先日来月入居予定の新築マンションの入居説明会に参加しました。 登記について書類を出すようにいわれ、時に何もなければ夫のみの登記でいいですよとかる～く言われ、よく考えずに夫のみの登記ということで書類を出してしまいました。 ですが、調べてみたら夫のみの登記で良かったのか？夫婦で登記すべきだったのか不安になってきました。 マンション購入頭金は、 共働きで2人で貯めた預金（１/２） わたしが結婚前に貯めた預金とわたしの親から援助を合わせた預金(１／２）となっております。 残りのローンは今は共働きのため夫が多めになるとは思いますが2人の収入で返済予定です。 しかし、子供ができればわたしは専業主婦になり、しばらく収入はなくなるかもしれません。 登記する際は、どのようにしたらいいのでしょうか。ローンは夫のみの収入のみで組んでいますので、夫のみの方がいいのでしょうか。 それとも、妻も一部お金を出しておりますので、夫のみの登記だと、妻から夫への贈与となって税金などがややこしくなるのでしょうか。 登記に関して、全く無知で、どのような利点や損失があるのか想像ができません。皆さんは、どのようにされていますか？色々教えていただければと思います。 訂正するのであれば時間がなく困ってます、どうぞよろしくお願いいたします。 新築 売れ残りマンションについて 昨年７月から入居開始になったマンションですが、８０数世帯中２０数件しか入居がないようです。新築がもうすぐ１年経とうとしていますが、今の不景気の影響なのかわかりませんが、このように売れ残ったマンションて今後どうなるなんでしょうか。実際このような例をご存知の方いらっしゃいますか？新築１年近く経つのに４分の１くらいしか入居がないのは、ますます敬遠されがちですよね・・・。 新築マンションの販売時期について 新築マンションの販売時期は、入居時期から逆算してどのくらい前になるものなのでしょうか？ 私は、大阪市内で新築マンションを探していて、2004年1月～3月下旬に入居できる物件が理想なのですが、そろそろその時期のマンションで販売が開始されているものがあり、今後どのくらいの時期まで販売開始が続くのかを知っておくのも購入の判断材料の一つとしておきたいと考えています。 よろしくお願いします。 新築マンション購入について 不動産関係の方に返答お願いしたいです。 私は新築マンションをを購入したいと思っていて、いい間取りの物件がありましたが、その間取りは全て契約済みと連絡をうけ、半月ほど他の物件を、探していたところ、以前問い合わせした担当者からキャンセル物件でました。というメールをもらい、翌日、モデルルームに行きました。そこで、まだキャンセルの手続きにこられていなくて、その次の日にキャンセル手続きにくるとのことでした。私は、キャンセル発生というメールをうけたので、そのキャンセルされた方ともう購入する意思はないですよ。後で購入するといってもだめですよ。という確実なものが担当者の間であったものと思い、仮購入申込をしました。あくまでも手続き上で2番手だといわれたので、もちろん、購入する権利は私にあるものと思っていました。キャンセル手続きがされていないので、少し不安になり、キャンセルしない可能性もあるわけですか？ときくと、そうですね～とにごわされ、キャンセルの方は大丈夫なんですね？ときくと担当者は大丈夫です。とおっしゃったので、キャンセル手続きが終わっていないだけで私に購入する権利があるものと思っていました。そのキャンセルの手続きが終わるまでは契約できない説明はうけていますが、キャンセルしないかもしれないという話は全くうけていませんでした。内金1万円だけでも入れて欲しいといわれましたが、お金がなかったのでその時は入れませんでした。手付金を払う日を決めて、重要書類など3冊をもらってその日は帰宅しました。後日、担当者からまだキャンセルの方が忙しくて手続きにこられていないという連絡をうけて、1週間後にキャンセル手続きができるとききましたが、1週間後も忙しくてこれないといわれ、その2週間後の翌日に、担当者からTELがあり、キャンセルされるはずだった方が、キャンセルされず、購入されました。という連絡でした。私は担当者に保険をかけられていたような形になってしまいました。担当者にはキャンセルされなかったので、そのまま購入される形になるのは当然みたいな感じでいわれたのですが、もうすこしで手付金も入れるとこでしたのに、２重契約みたいにはならないのでしょうか。担当者が大丈夫です。っていっているのにこんな形で簡単に気に入ってた物件がなくなってしまい、他に押さえてた物件も断ってしまい、担当者の過剰な販売、どうにかならないのでしょうか。私は泣き寝入りするしかないのでしょうか。 アドバイスください。新築マンション購入 現在、マンション購入を考えております。 ６件見学に行きその中の１件にしようかと思っておりますが決断できません。 もっと金額を積み上げれば最高のマンションを購入できると思いますが 我が家の購入できる範囲で探したところ、ここが一番気に入りました。 ですが躊躇する点もあります。 やはり妥協はしなければならないのでしょうか。 それとももう少し待って別の物件を探すべきでしょうか？ アドバイスいただければと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。 ○気に入っている点 ・価格（我が家でも購入できる範囲） ・都心へのアクセスが良い ・バス停が徒歩１分 ・目の前が川 ・１００％駐車場 ・２４時間有人管理 ・ポーチがある ・ベランダが広い ・キッチンが好みのデザイン ・天井が高い ●躊躇する点 ・駅から徒歩１７分 ・川の向こう側とマンション近くの公園にホームレスが住んでる ・ベランダ側は川ですが玄関側は大きな道路（排気ガスが気になります） ・収納が少ない ・床暖房と食洗機がオプション マンションの新築未入居物件とは？ 新築未入居という物件を見かけますが新築マンションが売れ残った場合、 いつから中古物件の扱いになるのでしょうか？ また、こうして中古になった新築未入居物件の問い合わせ先は、 売主ではなく仲介業者になるのでしょうか？ 新築マンション キャンセル物件について 入居予定の方がキャンセルされたので、当初の販売価格より安く（元々の値段で購入された方の手前、値引きは出来ませんので、諸費用分を会社が持ちますとの説明がありました）購入出来ますとの説明を受け、物件を見に行きました。こういったケースは、現在のマンション事情から多いのかも知れませんが、一生に一度の大きな買い物ですし、このような会社を通してマンションを購入するのは如何でしょうか？説明では新築扱いなので、銀行ローンも物件の１００％借り入れでき、仲介手数料もなく、管理会社からの補償も他の入居者と同様との説明なのですが...。物件自体は気に入っているのですが、あまり決断を延ばす事も出来ませんので、急ぎ回答をいただければと思います。宜しくお願いいたします。 最近マンションを購入された方にお尋ねしたいのですが 一戸建てを夢みていましたが現実は厳しいのでマンションの購入を考えております。物件もまだ2件位しか見ておりません。間取りは3LDKと決めております。そこでみなさんに聞きたいのですが、ココにしようと思った決め手などありましたか？後悔したことや気をつけるべき点などその他物件選びについてアドバイスがあれば教えて下さい。 話は変わりますが、ずばり売れ残り物件というのはどの位たった物件のことを言うのでしょうか？ 新築マンションを購入したのですが 教えて頂きたいのですが、この度新築マンションを購入したのですが、引っ越す前にバルサン等はするのでしょうか？ 初めてなものでどうなのかちょっと疑問に思いまして・・・ みなさんの場合はどうなされましたか？良かったら教えて下さい。 新築のマンションの購入について、教えてください。 今日、新築予定のマンションのモデルルームを見に行きました。 営業マンさんの対応もよく、部屋もそこそこで、気に入りました。 ただ、安くはない値段や、騒音（ものすごく近くに線路があるのです）のことを考えると、どうしても決意が鈍ります。 普通に考えたら、このあたりの土地の比較をすると、少しはお得な物件なのですが（他のマンションなら、あと３００～５００万は高くなりそうです）・・・。 貯金もあまりないし、年収もそんなにはないので、買ったら生活も今ほど楽ではなくなるだろうし・・・とか、悩んでしまいます。 そこのマンションは基本的に早い者勝ちらしいので、モタモタしてると買い逃すことになるみたいなのですが、今はまだ骨組みくらいしか施工されていません。 本当は、できてからの騒音や風通しを確認したいのですが、それまでには売れてしまうでしょうし・・・。 ネットでも「できればマンションができてから見に行った方がいい。いろいろ見れるし、お隣に住む予定の人も確認できる」という意見もあります。 今のところ、中層階を中心に４分の一くらいにリボンがしてあります。 気持ちは焦るのですが、焦って決めるのもよくないとか思ってしまったり、ほんとうに迷っています。 みなさんのご意見を聞かせてください。
