キャンセル料

質問

ただいま一戸建ての土地を押さえてて図面があがったばっかりなんですが、どうも気に入らなくて、こうしたいああしたいと言ってはいますが1階のLDKを2帖広げるのに○十万単位かかるとか何とかetc...。もともと主人が乗り気になってトントン拍子で話が進んでいったので、ローンに関してもかなり無謀（年収400万未満なのに3700万！）で私はあまり気が進みませんでした。払ってるのは手付けの30万と、自営なので銀行にローンを通すための潜り料（不動産と繋がってる会社の社員として働いてる偽造をしてもらい源泉徴収などをあげてもらって銀行のローンを通す）30万で、まだ仮契約の段階です。もし、キャンセルするのであれば結構いりますよね...。一応銀行は通ったし図面もあげてもらったし。主人に言ったら今さら！ってカンジでした。そりゃそうですけどね。誰かキャンセルしたことある方、不動産関係の方教えてください！３日以内に本契約を促されてます。

回答No.4

guramezo · ベストアンサー

まず、ご質問の「キャンセルした場合」について。

現在は「購入の申し込み」の段階ですので、支払済みの３０万円は「解約手付け」（放棄すれば解約できる）となります。お金は戻ってきませんが、解約することに問題はありません。

次に、「それ以外に掛る費用」は、原則としてありません。先方が作った図面も、まだ間取りの打ち合わせの段階であり正式契約前ですから、設計図を描いているとは思えません。単なる間取り図でしょうから、費用を払う必要はありません。（もし、設計図を作っていたとしても、書面による請負契約なり、設計委託契約なりが結ばれていなければ、心配要りません）

従って、取り戻せないお金は、手付金の３０万円と、潜り料の３０万円だけです。

ご質問にはありませんが、いくつか付け加えさせてください。

(1)解約について：ご主人が解約する意思がお持ちなのかが問題ですね。是非とも買いたいのであれば、当然お二人での話し合いになりますので、なんとも言えませんが、止めたいけれど今更止めにくい、と言うのであれば、前述の費用の点を説明してあげてください。

(2)本契約について：３日以内の契約を催促されているのであれば、むしろ解約には好都合です。「購入を再検討するので、直ぐには本契約を結ぶことはできない」と申し入れてください。理由は「設計変更の見積もりのこと」「潜り料が、あとで発覚することの不安」でも、「占い・風水」でも何でもいいでしょう。
うまくいけば、手付けを取られずに解約に持って行ける可能性もありますよ。（駄目もとで考えてくださいね）

(3)図面の変更：LDKを２帖増やして、建築面積が（約１坪）増えれば、何十万円（坪単価相当分）かはかかりますよ。もし、総面積が変らないのであれば、高いかもしれませんが。
いずれにしても、（もし購入をされるのならば）ローンの設定＝正式契約までに、家の仕様や間取りをできるだけ決めておかないと、以降の変更はかなり割高につきます。（(1)の理由に繋がります）

(3)ローン：収入操作で多額のローンを組まれるわけですが、実際の返済はちゃんと計画されていますか。自営業でしたら、今の収入だけでなく、長期ローンを避けるとかの将来計画も重要と思います。

(4)潜り料：これは、私文書偽造だけでなく、詐欺罪にもなリ得る行為です。再考をお勧めします。

結論として、買うにしても止めるにしても、まだ正式契約締結には早すぎますね。ご夫婦で充分検討されることが肝心です。

お礼

詳しいアドバイスありがとうございます。主人と少し話し合いました。LDKを２帖広げるetcに関しては主人も建築関係に携わっているのでそれぐらいはかかるやろうなあと。しかし２階建ての木造ならもっといいのは建つはずだ！とは言っています。この前の簡単な図面だけで明日までに水周りと階段の位置を決めてくれと言われているのでそんなんで本契約はできないと、それでも明日中に本契約というならば、やめるしかないと思ってるみたいです。もし解約するのであれば、その不動産で他の物件を探すのであれば手付けと潜り料は据え置きとなるそうです。ご質問のとおりローンは今の金利であれば問題なく払えますが変動金利にするつもりなので、この先怖いです。一応返済終了まで0.7％優遇してもらえるみたいですが。潜り料は「自営業でも女性でも大丈夫！ローン達成率98％」なんてうたってる不動産のチラシであれば間違いなくしていると思われます。私が行ってる所も大手セ○チュ○ーですし...。銀行とも暗黙の了解だと思います。そうでもしないといくら年収のいい自営業の人でも銀行は首を縦に振らないんですよ...。悪いことなんですが。とりあえず明日行ってみます。

回答No.5

guramezo

＃４です。ご主人と話されて再検討されるとのこと、よい方向と思います。

で、どうしても気になりましたので、一言。

業者が「大手セ○チュ○ー」とのことですが、これは中小の不動産業者を対象に組織された、言わば「フランチャイズチェーン」であって、個々の業者が信用できるとは限りません。経営は別々ですから。
お話をお聞きした限りでは、「とにかく買わせる」といった感じで、信用度はかなり疑問ですね。

今回のお返事を見ても、手付けが他の物件でも有効なんて、変ですよ。その業者が売主でなければ、手付金の支払い相手ではありませんので、転用のしようがありません。
業者が売主であれば、取り消した申し込みの手付金は、当然直ちに返還（又は、違約手付けとして没収）手続きがされるべきで、他の物件への転用のために預かるのは、返還していないと同じことになります。

申込金に縛られて業者選定を制限しないよう、冷静なご検討を。

お礼

何度もアドバイスありがとうございます。あれから実はまだ主人の仕事や不動産の都合で会えずじまい。しかも詳しい見積書と主人と会うのを工務店が嫌がってるそうです。不動産は弱い立場らしく強く言えないそうです。私としては仲介料払ってるのだから早く動いてほしいのですけどね。今日も工務店と連絡とって見積書もらいに行きますと言ったきり、音沙汰なしで主人もかなり怒っています。明日電話でガツンと言うそうですが...。もう私としてはやめたいのですが主人はやはり気に入ってるからそこ以外眼中になさそうです。やはり手付けはムリですね。まだちゃんと聞いてませんが。手付け損していいなら自分で電話して断れと言われる始末です。今週中には決着つけるつもりですが...。

回答No.3

AC_man

不動産関係ではないですが。
手付は当然放棄で、あとは掛かった経費の清算でしょう。
図面まで完成しているとなるとウン十万でしょうか。
裁判にまでしたくないのであれば適当なところで折り合いをつけるようになります。結局話し合いですね。

＞ローンに関してもかなり無謀（年収400万未満なのに3700万！)
ご質問とは直接関係ないと思いますが、自営ですと経費の関係で本来の年収よりかなり少なく申告されていると思われます。(脱税とか悪い意味ではありません)
普通自営の場合、銀行のローンがなかなか通らないので、わざと前年度の経費を少なくして年収を多くしたり、減価償却分を多くしたり(これを収入として計算する銀行もある)、自分で調整する必要があります。
調整して400未満なら返済はそんなに無理ではないと思いますが、一度ご主人とよく話し合われたほうがよいと思います

お礼

アドバイスありがとうございます！ローンは調整して400万未満です。でもこれからの金利を考えると怖くて怖くて（＞＜）インターネットにある返済額のシュミレーションもしてみたんですけど、3％台になったらとてもじゃないけどムリです（T＿T)いやな顔されると思いますがもう一度ちゃんと話し合っていこうと思います。

回答No.2

tophamhatts

家は一生の買い物です。よく　かんがえましょう。
私も家を購入したことがありますが、最初はすごく盛り上ってしまって周りが良く見えません。しかし住んでみるといろいろなところが見えてきて、ローン地獄になるだけです。仮登録や手付金だけならそれを放棄してすぐにやめることができます。しかし、本契約をして、重要事項説明を聞いて契約書にはんこを押してしまったらこれは取り返しが付きません。
第一普通銀行ローンがその年収では下りないでしょう。頭金が３０％ぐらいあるのであれば別ですけど。
本当にやめるなら今のうちですよ。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。そうなんですよ。主人がまさに周りが見えなくなっている状態でした。最初は中古でもいいから2000万台と私が言ってたんですけど、いろいろ物件見せてもらってかなり気に入ってしまったみたいで...。何だか不動産の人ともうまが合ってしまって何となく私は蚊帳の外でした。どう考えても高い物件を買わせるためにのせられたような気がして...。ほんとにやめるなら今しかないですよね...。

回答No.1

noname#8027

素人なのですが・・・。

それって、下手に払えなくなったりしたら、詐欺って事になるのでは？