• 締切済み

都営水道の直結増圧給水方式

マンションの直結増圧給水方式は、最大何世帯の規模まで 可能なのでしょうか? 貯水槽の更新が近づいており、直結式を検討したいと思っています。 250世帯のマンションです。

  • lxer
  • お礼率25% (1/4)

みんなの回答

  • tk30025
  • ベストアンサー率0% (0/0)
回答No.4

私はマンションの設備に関する工事を行う会社で社員が設計した改修工事の仕様などを審査して指導を行う部署に勤めていますので、少し詳しくご説明出来るかと思います。  給水方式の変更(直結増圧給水方式)に関して、東京都水道局では階数及び規模に関して規制緩和を行いました。  現在では「水理計算上可能な範囲」という見解で許可していますが、唯一の問題としてメーター口径75mm以上の場合は直結増圧給水に出来ません。  理由としては現段階では口径75mm以上の直結増圧用ブースターポンプと東京都認定のメーターバイパスユニットが製造されていない点があります。  メーターバイパスユニットとは東京都で直結増圧給水にする場合に設置を求められる物で水道法によるメーター交換(8年おき)時に断水しないよう内蔵されているバイパスを開放して使用するものです。  250世帯とのことですので、水理計算上はギリギリの線だと思います。  災害時などに貯水槽(受水槽や高置水槽)の水が使えると言う方がおられますが、3.11の事例で見ると貯水槽自体の耐震強度というものがあり受水槽で1G高置水槽で1.5Gは最低必要と思われます。またこれらに接続される配管(給水管)に防振機能のある物を使用しないと振動不同となり貯水槽のパネル等が破損します。  お勧めは現在の給水方式のまま受水槽や高置水槽など貯水槽を更新した方が良いかと思います。  イニシャルコストとランニングコストを比較しても新しい給水方式にする場合で費用の償却が完了するのは15年以上先となるはずです。また、15年後には新しく導入した給水方式を構成する機器の更新時期に達しますので、結果、費用の面ではいたちごっこになると思います。しかし、衛生面での改善は確かにあると思います。 注意点 1. 受水槽は1G・高置水槽は1.5Gの耐震性能の物を選択する。 2. 接続する配管にはフレキシブルジョイント等の防振継手を組み入れる 3. 受水槽の設置場所が屋内ならFRP製・屋外ならステンレス製を選択する。FRPは紫外線で劣化します。 4. FRP製の受水槽は一般的に適正な管理を行っていれば35年までは持ちます。 5. 屋上に高置水槽のある方式(高置水槽方式)の場合は揚水ポンプで水をくみ上げてますが、このポンプの使用対応年数   は、およそ15~17年程度で使用期間中に1~2回の消耗品交換の為、オーバーホールが必要です。 6. 屋上に高置水槽はなく受水槽のみ(加圧給水方式)の場合は加圧ポンプで水を圧送していますが、このポンプの使用対   応年数は15年程度で新規設置後5年~7年でオーバーホールが必要で15年で更新が一般的です。 7. 改修工事はケースバイケースのため、業者による見積りや工事内容がばらばらで判りずらい事が多いです。   東京都水道局から委託を受けている水道サービスセンターでは無料見積りをしてくれます。ここで、まずは見積りをお願い  して提出された見積書の金額を塗りつぶして他の2~3社に見積り依頼をしてみては如何でしょうか?水道サービスサンタ  ーは地域の指定工事店を紹介して無料見積りのサービスとしていますが、水道サービスサンター自体が指定工事の申請  を受け付けて可否の判断をしているところなのでここの紹介業者の見解は信憑性があります。適当な工事会社へ安易に   見積り依頼をしていいかげんな仕様の見積りから後々後悔する事になった事例が多数ありますので、ご注意ください。 8. 相見積りを依頼する業者ですが、水道サービスセンターでお願いすると指定工事店一覧表をくれますのでその中からめぼ  しい数社に依頼すれば良いと思います。

回答No.3

東京では水の汚染となる要因を減らそうと直結増圧方式が増えているという話を聞きます。私の住んでいる関西では、阪神淡路大震災の際に水道管が破損して断水しているときに、貯水槽の水がまさに命をつなぐ水になったとの経験から、むしろ非常時の水を確保する意味を含めて貯水槽の有用性が認められつつあります。ただ、きちんと点検清掃などのメンテナンスをする必要はありますが... 2槽式のパネル式貯水槽なら、おっしゃるとおり片槽を生かしつつ、もう片槽を更新するという方法も可能です。これは水槽メーカーの仕事ですから、管理会社を通じて早急に確認してもらう方がいいと思います。

  • catwind
  • ベストアンサー率0% (0/0)
回答No.2

都営水道の場合  直結増圧給水方式の対象となる建物は、水道メーターの口径が50mm以下  に決められているようです。 マンションの場合、一応の目安として、100世帯前後までかと思います。 そちらのマンションの水道メーター(引込管の口径)の大きさを確認 されるのも、よいと思います。 水道メーターボックス(たぶん、受水槽の近辺かと思いますが)の蓋は 重いので、竣工図面(たぶん管理事務所にあるはず)で調べられるのが よいでしょう。 たぶん250世帯では、建物規模が大き過ぎて、直結増圧給水方式への変更は 不可と思います。 詳しくは水道局で確認して下さい。 又、直結増圧給水方式へ変更できても、現状のポンプの制御系の改造や、 交換が必要になるかも知れませんね。 貯水槽の更新が近づいておられるとのことですが、貯水槽(受水槽)が 1基だと、どのようにして取り替えられ琉野が、疑問が沸いてきましたが?

lxer
質問者

お礼

ご回答頂きありがとうごさいました。&遅くなりすみません。 マンションの管径は、70mmでした。 来年まで待てば、東京都の場合は、直結給水が70mmまで規制緩和されて 直結可能になるようです。 しかしながら、今回は貯水槽の更新をする方向で行きたいと 思い直しました。(防災&今年の夏のような水不足になっても 数時間の断水ならマンション内は断水が起きない!) 更新は、一旦仮貯水槽を設けて切り替えて、取り替える工法が 管理会社から提案されています。 しかしながら、現在の受水槽は、構造的に2分割されていて 連結管で結んでいるので、片側づつ出来ないか交渉してみる つもりです。(仮水槽だけで100万円超!) 参考: 水道局の営業所に直接出向いたら、図面があり管径を教えてくれました。 条件の緩和(予定)についてもその際に教えてもらいました。

  • oo1
  • ベストアンサー率26% (100/378)
回答No.1

現在の配水管とその継ぎ手部分はその水圧に耐えられるのでしょうか? 直結は理想ですが、そんな現実が躊躇させるのです。貯水槽の更新という事は、ガス管の老朽化(白ガス管?)もご検討なさるのでしょうか。

lxer
質問者

補足

ガス管は、10年後の更新が長期修繕計画で決まっています。 でもガス管って中からは、錆びないものなので必要性には 疑問があります。とはいえ漏水とは違って万一にも ガス漏れが起きれば悲惨なので疑問を挟みにくいところです。 受水槽は、地上にあり、屋上には水槽がありません。 よって水圧に絶えられない筈は無いと思います。 250世帯以上の規模で、可能なのかとりあえず水道局に 聞いてみるつもりですが、実績があれば掛け合いやすいし、 総会でも主張しやすいと思い、お尋ねしています。

関連するQ&A

  • マンションの給水方式について

    横浜の築30年の分譲マンションで現在受水槽方式です。高台にあり11階建ての高層棟と4,5階建ての低層棟が混在しています。水槽は地上で高置き式ではありません。揚水ポンプは2基です。 1.通常は受水槽方式で、ポンプ故障時には低層棟のみ直結直圧でバイパスする直結バイパス方式というのは可能ですか? 2.4、5階の低層棟でも直結直圧式が無理ならば、通常は受水槽方式でポンプ故障時には受水槽を迂回するバイパスを設けて直結増圧方式にするようなバイパスを設けるのは可能ですか?

  • 水道の直結給水について

    質問を見てくださってありがとうございます! このたび、私はあるマンションの管理組合の管理者を引き継いだのですが、引き継ぐときにかねてからの懸案事項として、水道の受水槽式を直結式に改めるかどうか、というものがあるのでよろしく、と言われました。 受水槽式は不衛生なので直結式の方がいいが、工事費用がかかるのでどうしようか、という話なのですが、直結式にすることによって具体的にどうなるのかがよくわかりません。特に工事費をかけるほどのメリットが直結式にあるのかどうか・・・ そこで、下記のようなお声や批判など、お聞かせ願えましたら幸いです。 ・直結式にしてよかった!というような声 ・直結式にしたけど、費用対効果を考えると満足していない声 ・直結式にしたところで上水自体が衛生的かどうかわからないので、自家用浄水器をつけるのが一番 ・直結式の内情を知っているが、水道局天下りが儲かる仕組みに過ぎない

  • 受水槽を外して直結給水にしたい

    先日一棟のマンションを購入し、オーナーになりましたが、管理費とか清掃費用とかランニングコストが高い事が今更ながら分かってきました。 そこで、少しでもコストを減らすために受水槽を外して直結給水にしたいと思っています。 不動産屋に聞いたら、「実際にやるという事であれば見積もり出しますけど、大工事ですよ」 といわれました。 鉄筋コンクリート4階建、約700平米世帯は13世帯、地下に駐車場があります。 どのくらいかかるものなのでしょうか。もしだいたいでも分かる方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

  • マンション水道直結化による給水圧変化

    一般的な話でご教示頂ければ幸いです。下記の場合、住戸への送水圧はどうなるのでしょうか? まず現状ですが、いろいろ言ってくる人がいてその情報が不明確なので困ってはいますが、常識的に理解すれば以下の通りと思います。 築40年のマンションで現在受水槽方式なのでマンション内に送水ポンプがあり、現在3.5気圧くらいあるようです。こちらは5F以下の低層マンションなので、1Fで3.5気圧、5Fで2.5気圧と理解すればいいと思います。 (1)一口に1Fで3.5気圧、5Fで2.5気圧といっても朝晩の需要の多い時は圧は下がるし、昼や深夜は上がると思います。こういう場合、一般的に需要の多い時に十分な圧があるように設計する(つまり昼や深夜は1Fで3.5気圧、5Fで2.5気圧を大きく超えている)ものでしょうか。それとも、いつも1Fで3.5気圧、5Fで2.5気圧になるようにマンション内に送水ポンプを制御しているものでしょうか。 今回、受水槽をやめて直結化します。 (2)水道局の送水圧が加わって(水道局を2気圧とすると)、1Fで5.5気圧、5Fで4.5気圧になる?それとも、もともといつも1Fで3.5気圧、5Fで2.5気圧になるようにマンション内の増圧ポンプを制御しているから1Fで3.5気圧、5Fで2.5気圧のまま? (3)(2)の場合、マンション内の増圧ポンプの能力が余剰になるので小さなポンプに変更したりする?それとも朝晩は需要が多いので水道局の送水圧はあてにならないからマンション内の増圧ポンプの最大能力は変更しない?

  • 給水方式について教えて下さい。

    現在中古マンション購入に向けて物件探し中です。 気になるマンションがいくつかあって そのうちの何件かは内覧できたのですが 残りの1件は都合で内覧は翌月以降なんです。 それは構わないのですが 気になるのはそのマンションの給水方式についてなんです。 宣伝?では上水道直圧式に変更しました とあるんです。 水道の大体の仕組みはわかるのですが 直圧式だと何がどんな風に便利(メリット)があって 逆に何か不都合な点があるのか 詳しく知ってらっしゃる方が居ればお聞きしたいのです。 よろしくお願いします。 ちなみにその物件は6階に所在してる物件です。 

  • マンションの給水ポンプの電源について

    マンションの直結増圧方式の給水ではポンプが稼働していますが、これは給水で回っている時間以外はそんなに稼働しているわけではないと思います。例えば20kwのポンプがあれば20kwの電力契約が必要ですが、5kwhとかのバッテリーでバックアップしておけば電力の契約を5kwくらいに落としたりできるのではないでしょうか。ピークカットをすることで基本料金を下げられればバッテリーくらいはペイするような気がします。そんな例はありませんでしょうか。 家のマンションの場合には地上の受水槽からポンプで圧送する方式なので、バッテリーがあれば停電時にも受水槽の水を圧送することができて非常時対応にもなります。魅力を感じているのですが。

  • 給水用圧送ポンプの非常用動力源について

    マンションの上水道で貯水槽に一度貯めたものをポンプで圧送する方式なんですが、停電に備えて非常用のエンジンがあります。これは最近のマンションでは非常に珍しいそうです。高々20kwの定格出力なのですが、設置までもろもろ含めて900万円だそうです。で、このエンジンがそろそろ寿命でどうしたものかという話になっています。 1.最近のマンションの直結増圧ポンプなどでは停電時に備えてエンジンなどは無いそうなのですが、それでは動力源はどうしているのでしょうか? 停電時は断水? それとも別の方法でバックアップしている? 2.エンジンではメンテナンスも大変だし、どうせ電気モーターでポンプを回しているのだから、バックアップのバッテリーにしてはいけないのでしょうか? そういう製品はないのでしょうか?

  • 水道直結工事

    水道の直結工事をしたく業者に見積を依頼しました。 私は全くの素人なのでお見積の妥当性が分かりません。 お詳しい方がいらっしゃいましたらコメント・ご助言頂けると幸いです。 また施工後にサービスで清掃(サビ・汚れの除去)を付けてもらえないかとお願いしたところ、既に塩ビ管を使っているのでサビもないし、清掃は不要と言われてしまいました。本当なのでしょうか? こちらもコメント・ご助言頂けると幸いです。 色々と不躾なお願いで恐縮ですが、是非ご意見頂ければ幸甚です。 <ビル概要> ・4F建て2F、3F住居(1Fが倉庫のため1Fが通常の2倍程度の高さがある。) ・30年前の建物。 ・水道設備は1Fに貯水槽があり、モーターで屋上の貯水槽へ送り、 そこから各階へ給水。 ・高架水槽までは内部水道(埋没)。高架水槽からは外壁の水道管を通って給水。 ・全面道路は国道で、道幅は6~7mくらい <見積内容> 耐衝撃性塩ビ管(HIVP20)24m × 350   8,400円 耐衝撃性塩ビ管(HIVP13) 6m × 300   1,800円 同上継手材        1式        14,000円 保温材及び支持金物    1式        35,000円 量水器材         1組        16,400円 水道局申請費       1式        55,000円 コンクリートハツリ・補修 1式        25,000円 配管工事         1式        65,000円 発生材処分費       1式         8,000円 給水管切替工事      1式        16,500円 高架水槽撤去・屋上水栓取付1式       100,000円 雑材及び消耗品      1式        15,000円 現場経費         1式        20,000円 合計                    380,100円

  • アパートの水道直結工事について教えてください。

    アパートの水道直結工事について教えてください。 築15年アパートで、現在の受水槽でポンプ揚げ式をやめて 直結給水式工事を行う場合の費用はどれぐらいかかるでしょうか。 加圧ポンプなどは付けないで水道管より直に繋ぎます。 1K×6ヶ所で 1階につき2戸で鉄骨3階建てです。

  • 3階ワンルーム9世帯の水道管は直結可能でしょうか?

    こんばんは。 3階建ワンルーム9世帯で水道を受水槽ではなく 本管から直結で3階まであげたいと思っております。 行政のほうでは、直結では今まで前例がないので 可能かどうか給水量を検討してくれといわれました。 どのような計算式があるのでしょうか? ご存知の方、教えてください。 よろしくお願いします。