- ベストアンサー
マンション購入後に図面と実際が異なる問題に遭遇！法的な問題はある？
sen-hiroの回答
- sen-hiro
- ベストアンサー率25% (1/4)
現在実家で欠陥マンション訴訟をするかしないかという状況でマンションの管理組合を中心に話し合いをもっている者です。 他にもいろいろと問題があるのですが、図面の鉄筋のあるはずの箇所に鉄筋がはいっておらずコンクリートもかぶりがたらず建築基準法というのに当てはまっていないのです。 でも販売会社では安全だからいいような言い方をします。 こちらとしてはそういう図面のマンションを私達は買ったのであって異なっているものを販売したということに対して責任は無いのか？と言いたいし、どうして安全だといいきれるのか不思議です。 本当は契約解除または購入金額の減額を希望しているのですが、裁判ではやはり勝ったとしても契約解除という判決がでるのはほとんど無いそうです。修理かまたは補助金くらいのようです。 ただ最近欠陥だと知りつつそれを報告しないで売買を行った場合契約解除ができる法律ができましたのでそれが適用されれば全額戻ってくる可能性もあります。 まず確認しなければならないのはその他に欠陥はないか、それらが建築基準を満たしているかどうかまた契約時にそのような説明があったかどうかです。 欠陥マンション問題では有名な住宅を正す会のアドレスを下記に記します。いろいろな事例がのっているので参考になると思います。
関連するQ&A
- 新築マンション：内覧会前に細かい部屋の寸法は教えてくれないもの？
この度新築マンションを購入し、 来春に引越しとなるのですが、 諸事情により現時点から家具などの準備をしておきたく。 特にカーテンはショップに見積もりを依頼したいので、 寸法を知りたいところでありました。 ところが当物件の販売会社から提示されている部屋の図面には、 窓枠の寸法は記載されていない為、 問い合わせたところ「お教えすることが出来ません」とのこと。 販売会社に見積もりを依頼すればもちろん出してもらえるのですが、 同じメーカーのカーテンでも他のショップで購入した方が安いことが 判明したのでこっちでお願いしたいのです。 どの販売会社でも内覧会前に細かい寸法は教えてくれないものなのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築マンションの設計図面と実際との相違が内覧会で発覚しました。
新築マンションを購入しました。もう明日が、融資実行と鍵の引渡し日に迫っています。ですが、問題が発生しました。いただいていた図面と実際の窓の形状が違うことが、内覧会でわかったのです。購入したマンションはルーフバルコニーのあるタイプで、図面ではその窓からルーフバルコニーに出入りできるはずでしたが、実際は腰の高さくらいまでしか窓がなく、出入りができない形状になっていたのです。施工会社、販売会社も図面との相違を認め、直してもらうことになりました。また、入居後約１週間その部屋は工事のため使えない状況になるので、その部屋に置くはずであった衣装ダンスとそのタンスの中身を、工事中、まだ購入されていない別の部屋に保管してくださることになりました。それと、10万5千円の販売会社に支払う融資事務手数料を負担してくださること、また今後、窓を直したがために不都合が生じた場合にこちらに金銭的負担なく対応してくださると一筆書いてもらうことを条件として提示しました。先日の話し合いの場では、それらの条件を了承されたため、銀行にストップをかけていた融資を実行するよう連絡しました。しかし、その書面の内容がこちらとして納得できないものになっているため、まだ文面の修正を要求しているところです。「施工後の不都合に対応します」としかなく、「金銭的にこちらに負担なく」などと加えるよう要求しています。融資が実行され、入居が済んでしまってからでも、こちらに不利なく話を進めることは可能でしょうか。私が要求していることは当然のことだと思っているのですが・・・。もう明日鍵の引渡しですが、書面をもらうまで購入しませんと頑張ったほうがいいのでしょうか。もう明日ですし、そんなことできるのか・・・。とても不安で、困っています。どうか、どんなことでも構いませんので、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- マンション内覧会について
もうすぐ、先日購入しました新築マンションの内覧会があります。 「内覧会って何？」と人に聞けば、悪いところや気に入らないところをチェックするものだ、と聞きました。 しかし私はこのマンションを購入（申込み）したのが約1年前で、「やっと部屋が見られる！」「もうすぐ完成！」と非常に舞い上がっています。 このまま内覧会に行っても、よほどの事がなければ、ニヤニヤして終わってしまいそうです。 どなたか「新築マンションはココをチェックするべきだ！」という経験談など教えていただけませんか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 購入したマンションに図面にない配管がルーフバルコニーに設置されています
半年ほど前に、7月末竣工予定のマンションを購入しました。 部屋はメゾネット形式で、最上階の6,7階部分を購入しました。 内覧会を前に販売の営業担当から連絡があり、「7階の部屋の窓からルーフバルコニーへ出るための踏み台を現場が気を利かせて設置しまったので一度見に来て欲しい、という話でした。もし必要なければ撤去もできるということで、その事はたいした問題ではなかったのですが・・・最後に見せられたのが、ルーフバルコニーに設置された（図面にはなかった）配管です。 ルーフバルコニーは7階部分を取り囲むようにできているのですが、その一番広い面の部分にかなりのスペースで配管が設置されていました。聞くと、私達の部屋以外にも下階の部屋の配管を出さなくてはならなくなったということでした。 本来であれば、配管が一本横に伸びて、それが7階部分にそって屋上に出てくるだけだったものが、下の階の配管が２本ルーフバルコニーから出てきていて（膝くらいの高さ）そこから垂直に配管がのび、それぞれが私達の部屋の配管と繋がっているという状態でした。 その日は、販売担当、ディベロッパー、現場責任者の3名が来ていて、最終的にはディベロッパーが配管を隠すようなデッキを無償でつけさせていただきたいと提案してきました。 とりあえず、その日はそのデッキの図面を作成して見せてもらう、ということになりました。来週末にその打合せに行くことになっています。 本当は図面になかった配管をなくして欲しいのですが、ディベロッパーの言うとおり本当に無理なのでしょうか？そもそも、ディベロッパーはコンクリートで固める前に購入者に告知する義務はないのでしょうか。 もし無理な場合、そのデッキについてどれくらいの金額を目安に注文を付けることは可能でしょうか。 来月は、いよいよ引越しなのに、とても落ち込んでいます。 よいアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- マンション青田買い 部屋の畳数がどうしても狭い
イメージＣＭをよく流している大手デベロッパの新築マンションの購入をしました。 先月内覧会を済ませてあとは引越しのみ。 ですが、内覧会の時に部屋の広さに違和感を感じてずいぶんと狭い気がすると思ってしまい、実寸を図ると芯内面積の図面表示に比べ実際の部屋の広さがずいぶんと狭いことが今になって分かりました。 約５畳の表示も、実際メジャーで広さを検討すると４．５畳。 ほかの部屋の広さも図面で測り、だした数値は一畳１．４５平米。 二部屋あるうち同じ約五畳の広さが０．５畳違うというのはかなりのショックです。 ほかの部屋の同じ表記の畳の広さを概算してみたところ、ずいぶんと数値に幅がありました。 そこで質問です。 和室の広さを測る場合、リビング仕切りのふすまの奥行きも含めての広さを計算すべきですか？ 洋間との広さが違うのですが、約○畳の表記ってどこまでの誤差が妥当と見られるのでしょうか。０・７２平米くらい普通ですか？ せっかくの新居購入なのに、自分の認識の甘さにかなりブルーになっています。 夢のマイホームなのに、幸せな気持ちに包まれません。 リビングも然り、広くなると思った部屋がすべて実際は狭いのです。 どうにか納得したいのに、できません。 己の勉強不足に悲しくなります。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 新築マンションがあまりにもひどいのですが
３月に新築マンションを購入するにあたり内覧会に行きました。 部屋を明けてビックリ、一面たわんだ壁紙、傷だらけのドアフレーム、へこんだ鉄ドア。 もろもろ、あまりのひどさにびっくりしました。 母子家庭で購入するので女性名での申し込みだったのと、高層マンションだったのですが一番狭い部屋を購入したからなど、販売側からしたらどうでもいい客だったのかもしれませんが、一大決心で購入した新居です。 気になるところを申請してきたのですが、「金属部などは多分ムリっすね」と軽く言われました。 しかし、今解約すると手付金は返金されないようで解約するわけにもいきません。 そこで質問なのですが、 １．手付金を全額返金してもらい、解約することは可能でしょうか ２．なんとかして、ちゃんとした状態で納品してもらう方法はないのでしょうか ３．状態がひどいので、販売金額を安くしてもらうことはできるのでしょうか（コンクリートを粉砕しないとだめなので直せないからあきらめてと言われた場合) ４．もしくは、リフォーム代金として返金してもらうことはできないのでしょうか（返金交渉) ５．次回確認会で修正されていない部分がどうしてもひどかった場合、納得できないと言ってもめた場合、こちらの都合で引越しの日までに間に合わなかったなどとこちらに非があるように攻められたら、どうやって答えればいいのでしょうか ６．建設施工会社（大手）と販売会社（大手）などが違う物件なのですが、どこにクレームや相談に行くのが効果的なのでしょうか 力がない人には何をしてもいい。どうせ文句を言っても何もできないだろという対応で、世の中の厳しさを痛切に感じました。 ここ数日引越しのことを考えると眠れません。自分の非力が悲しいです。 住宅関係、建築関係の法律に詳しい方、そういったトラブル処理をしたことがある方、どうかアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 契約時の図面と間取りが違う・・・？
9月に賃貸の新築マンションに入居しました。 春から物件探しをしていたのですが、その時点ではマンションはまだ建築中で、8月末に完成予定・9月から入居可となっていました。 建築中だったので当然部屋を見ることはできませんので、不動産屋で図面を見せてもらい、設備等の説明を受けた上で契約したのですが、入居直前になって納得のいかないことが2つほどありました。 ひとつは、契約時に見せてもらった図面では部屋の広さが64平方メートルと記されていたのに、それが記載ミスで実際は54平方メートルだったこと。 もうひとつは、図面では寝室に出窓があったはずなのに、それが無くなって壁になってしまったことです。 遠方からの引越しだったのでそう何度も物件探しのために現地に赴くこともできませんし、図面と違うという連絡を不動産屋から受けたのも引越しの1週間前でしたので、仕方なくそのまま入居しましたが、こういう間違いってよくあることなんでしょうか？ 出窓がなくなるなんて、もっと早くにわかりそうなものですし、10平方メートルの差って大きいと思うんですが・・・。 もう引っ越してしまったので今更不動産屋に文句をつける気はありませんが、新築物件の場合、こういうことがよくあるのかどうか今後の参考にさせていただきたいと思っています。 クレームのひとつでも入れた方がよかったでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 先日、新築マンションを購入しました。内覧も終わり、いくつか修正を指示し
先日、新築マンションを購入しました。内覧も終わり、いくつか修正を指示して引き渡しも終わりました。ところが、入居してから結露防止のため内窓をつけようと考え、窓枠の採寸をしたところ、２か所のテラス窓で窓の左右の木枠が微妙に斜めに取り付けてあり、上下で寸法が５ｍｍ違うことに気づきました。内覧時には気づきませんでした。インプラスやプラマードＵの説明では、上下で３ｍｍ以上の寸法差があると窓枠部の修正が必要となっていることから、自分的には許容範囲を超えています。そこで教えていただきたいのですが、 ?このくらいの寸法差は許容範囲なのか？ ?引き渡し後に発見したこのような不具合は修正を要求することはできないのか？ 以上よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築マンション内覧会でのチェックポイントは？
初めて質問します。 友人が新築マンションを購入し、まもなく竣工、2月初旬に引き渡しがあります。 来月、購入した部屋の内覧会があり、 「部屋に不具合があるかどうか一緒に確認して欲しい」と頼まれました。 マンション購入＆居住経験がないので 内覧会の際に、どこをどのように確認したらよいのかわかりません 「ここを確認しておいてよかった。」又は「ここをもっとちゃんと見ておけばよかった…。」というアドバイスや 当日持参した方がよいもの（メジャーとか）あれば教えて頂けませんか？ マンションは単身用 都内の40平米位の1LDKです。 どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 いろいろ参考にして、がんばってみます。