家賃5万円の賃貸かローンが終わった戸建てか

質問

親が建てたローンが終わってる戸建てに住んでいます。固定資産税は現在は6万円ほどです。

現在は私は50代ですが、収入は多くないので、できれば今の家賃のかからない家にずっと住みたいと思ってますが、姉が一緒に住む母が亡くなったり、もし施設に預けるような場合になったら年金分が家に入ってこなくなるので、今の家を売った上で家賃5万円ほどで今の家に住み続けたいと言い出しました。

家賃を払って住めば固定資産税や家の修繕費がかからないのでって言ってます。

ですが、家を売ったお金を使いきった場合に、家賃5万円があしかせになって生活が前より苦しくなるのではと思ったのですが、皆さんはどうおもいますか？

固定資産税や家の修繕費があっても、毎月必ずかかってしまう家賃5万円のほうが長期的視野で見た場合は家賃5万円で住むほうが損な気がしますがやはりそうでしょうか？

もっと働いて収入増やせば良いというアドバイスは無しでお願いします。

回答No.10

toka · ベストアンサー

その後のやり取りを見ていました。
　既に働いていて、キャリアや年齢的にこれ以上収入や資産を増やせる見込みがないとしたら、
「今体が動くうちに楽しめることは楽しんでしまえ。寝たきりや透析になった時にお金を残して療養できても、それはただ生きているというだけで生きている意味がない。生活保護で上等じゃないか」
　という考えも成り立つかも知れません。というか私にはその考えを否定することはできません。
　そこからは、姉とあなたの人生観の違いの話になってきます。

お礼

そのようなお考えもたしかに一理ありますね。

生活保護のことはあんまり詳しくないですし、自分の中では今まで選択肢になかったのですが、審査が通るものなら有りかなっておもいます。審査って難しくないんですかね？

回答No.9

sebsereb

姉にカネが無いって話ですよね。

姉をどーにか働かせないと、家を売った金を食いつぶして生活保護なのでは。

家賃5万の家を売ったところで何年も食っていける金額にはなりません。

姉に何かの仕事に就いてもらうか、家を売って生活保護になるのでは。

お礼

600万くらいになるのではって言ってました。

10年ちょっとだけはお得だとは思いますが、もっと長くなってくると逆に家賃5万だと損なんですよね。

その600万円も10年ももたずに使い切っちゃうと思いますのでそのあとが大変かなっておもうんです。

>>姉に何かの仕事に就いてもらうか、家を売って生活保護になるのでは。

姉は一応仕事してます。

回答ありがとうございます。

回答No.8

mekiyan

７７歳で１６年前より完全リタイヤして、余命を楽しみまくっています。こんなことができるのも、ローンとか無しの持ち家にすんでいるからです。固定資産税などたかが家賃の１か月分くらい。メンテにしたって家賃の２か月分と概算していれば十分。残り９ヶ月分の家賃払い額が浮いてくることになります。

この９か月分は大きいですよ。好きな２週間くらいの旅行にだって行ける。家賃払ってるお方は、宿代と家賃の２重払いが気になり、数日の旅しかできないですがな。

それに、７５歳を越えたら、入居できる物件は極端に少なくなってきます。家主も、いかに退去させるかに熱心になってくるんやけど。

お礼

>>７７歳で１６年前より完全リタイヤして、余命を楽しみまくっていま>>す。こんなことができるのも、ローンとか無しの持ち家にすんでいるからです。

そうなのですね。そのような暮らしができるのもたしかにローン無しで余裕が持てるからですよねえ。

>>固定資産税などたかが家賃の１か月分くらい。メンテにしたって家賃の２か月分と概算していれば十分。残り９ヶ月分の家賃払い額が浮>>いてくることになります。

修繕費なども合わせても、トータルで見たら賃貸より絶対安く済みますよね。

姉にそれに近いことを説明しても、理解できないようで、売った時のお金をとにかく当てにしてるとしかおもえないんですよね。

>>この９か月分は大きいですよ。好きな２週間くらいの旅行にだって行ける。家賃払ってるお方は、宿代と家賃の２重払いが気になり、数>>日の旅しかできないですがな

そう考えるとやはりローンが終わって、家賃もかからない家が最高ですよね。やっぱり家賃が毎月絶対かかるって大きな重荷になっちゃいますよね。

回答ありがとうございます。

回答No.7

qwe2010

お礼に対して、

家も、預金もなくなれば、生活保護はもらえますが。
家を持っていての生活とは、まるで違います。

生活保護は、少し預金が増えると止まられますが。

自分で家を持っていれば預金はいくらあってもよいです。
お金があるとゆうことは、自由があるのです。

どちらが良いのかは、それぞれでしょうが。

お礼

再度の回答ありがとうございます。

>>家も、預金もなくなれば、生活保護はもらえますが。
>>家を持っていての生活とは、まるで違います。

貯金がちょっとでもあれば審査通らないんですね。

>>自分で家を持っていれば預金はいくらあってもよいです。
>>お金があるとゆうことは、自由があるのです。

自分達の戸建て家賃なしで生活するほうがやっぱり自由度は高そうですよね。貯金は現在はあまりありませんが、投資だけはちょっとしてます。

回答ありがとうございます。

回答No.6

are_2023

>今の家を売った上で家賃5万円ほどで今の家に住み続けたい
これはリースバックの事ですね、自宅を売却するので住み続けられる保証はない、さらに家賃も変動します

リースバック以外にリバースモーゲージもあります
これは自宅を売るのでなく、自宅を担保に金を借りるイメージです
自宅の権利（名義）は動かないのでリースバックより安心です
詳しくはネットで調べてください

お礼

>>リースバック以外にリバースモーゲージもあります
これは自宅を売るのでなく、自宅を担保に金を借りるイメージです
自宅の権利（名義）は動かないのでリースバックより安心です
>>詳しくはネットで調べてください

他の方も仰ってましたが、リバースモーゲージのほうが良さそうですね。自宅の権利がそのままってのも良いですし。

詳しく調べて勉強してみますね。

回答ありがとうございます。

回答No.5

t_ohta

いくらで売却できるのかを考えましょう。
そして、売却額を5万円で割れば売ったお金で何ヶ月住めるのかが判りますから、それで生涯暮らせるのか検討してみましょう。
厳密には売却益に税金が掛かるので手元に残るお金は減りますし、家賃も生涯変わらない訳では無く物価が上がる今状況を考えると家賃も上がる可能性を考慮する必要があります。

リースバック等はボランティアじゃないので必ず業者が儲かるようにできてますから、長期的に見れば売る方が損する可能性が高いと思います。

お礼

>>いくらで売却できるのかを考えましょう。

600～1000万円くらいだろうって言ってます。

>>そして、売却額を5万円で割れば売ったお金で何ヶ月住めるのかが判りますから、それで生涯暮らせるのか検討してみましょう。

仮に600万円で売れたとして、家賃分をその600万円でまかなっても、10年くらいしかもちませんよね。。

でも、600万円入ってきても、うちの場合はいろんな借金の支払いにも使いそうなので、実際は5年以内に使いきってしまうとおもいます。

なので無意味かなって思ったんですよね。

>>家賃も生涯変わらない訳では無く物価が上がる今状況を考えると家賃も上がる可能性を考慮する必要があります。

他の方も仰ってますが家賃って上がっていくのですね。そう考えると毎月絶対かかってしまう家賃ってデメリットしかありませんね。

回答ありがとうございます。

回答No.4

qwe2010

10年単位で考えてみれば、よく理解できる。
固定資産税10年で60万円
借家なら、家賃10年で600万円
差額が540万円　修繕費がそんなにかかるわけがない。

今売ったとして、90歳まで40年、家賃にして2400万円
固定資産税だったら240万円しかかからない
差額が2160万円

家を売ったら、生活が成り立ちません。
年金から、健康保険税、介護保険料、両方引かれます。
引かれるお金、年々高くなっています

お礼

>>10年単位で考えてみれば、よく理解できる。
固定資産税10年で60万円
借家なら、家賃10年で600万円
>>差額が540万円　修繕費がそんなにかかるわけがない。

やはり家賃を払って住むより全然お金かからないんですね。

姉が言うには固定資産税は上がっていってるので将来的には10万円になるかもって言ってますが、もしそうだったとしも家賃払って住むよりかは全然安上がりですよね。

やっぱり母の年金分がなくなったら、生活が大変なので、家を売ったお金をあてにしてるようです。本人にも言ったのですが、その家を売ったお金を使い切ったあとは、家を売る前より厳しくなるのでは？って言ったのですがよく理解できてなかった感じです。

で、母と姉が先に亡くなった場合に家賃5万円払うのはキツいと言ったら、生活保護があるでしょって言われました。

私は今のところ健康で身体に悪い部分はないですが、もし上記状況になった場合に健康のままで生活資金が足りないってだけで生活保護の審査が通るかどうかは判断できないんですよねえ。不確定要素が多いことを当てにするともし申請が通らなかったら大変になりますし。

回答ありがとうございます。

回答No.3

jrn700

お邪魔します。

＞今の家を売った上で家賃5万円ほどで今の家に住み続けたいと言い出しました。　⇒　これはリースバックのことでしょうか？
これはお止めになった方が宜しいかと思います。
下記の参考サイトを記載しておきます。
私は、リースバックにあまり良い印象は持っていません。
デメリットが大きすぎると思います。
家賃も必ず５万円で住み続けられる訳ではありません。
https://www.kokusen.go.jp/mimamori/mj_mailmag/mj-shinsen453.html
https://www.mecyes.co.jp/taqsie/master/leaseback/#midashi5

他にリバースモーゲージと言うのもあります。
違いを解説したサイトを記載しておきます。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/jutaku/column_0015.html

個人的には、今のお住まいはそのままの状況で住まわれた方が良いかと思います。
もし、ご自身である程度の補修が可能であれば、ご自身で手入れをする等の方が良いかと思います。少しぐらい見栄え悪くても、機能果たせば充分でしょ？

お母様の年齢がわかりませんが、５０歳代の貴方であれば、おそらく８０歳代でしょう。
その時にお姉様と相続問題でもめないように慎重にお話し合いされて下さい。

お礼

>>これはリースバックのことでしょうか？

そうです。

>>私は、リースバックにあまり良い印象は持っていません。
デメリットが大きすぎると思います。
家賃も必ず５万円で住み続けられる訳ではありません。
https://www.kokusen.go.jp/mimamori/mj_mailmag/mj-shinsen453.html
>>https://www.mecyes.co.jp/taqsie/master/leaseback/#midashi5

読んでみました。家賃が上がることもあるし契約が終了して追い出されることもあるのですね。

>>他にリバースモーゲージと言うのもあります。
違いを解説したサイトを記載しておきます。
>>https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/jutaku/column_0015.html

読んでみましたが、こっちのほうがまだ良さそうですね。こういうのがあるって知らなかったので勉強になります。

>>個人的には、今のお住まいはそのままの状況で住まわれた方が良いかと思います。
もし、ご自身である程度の補修が可能であれば、ご自身で手入れをす>>る等の方が良いかと思います。少しぐらい見栄え悪くても、機能果>>たせば充分でしょ？

今のところにそのままで住んだほうがいいのですね。補修は、自分であまりやったことがありませんがたしかに自分でやったほうが間違いなく安上がりで住みますからね。

姉はたぶん、家を売ったお金を当てにしてるようです。でも、そのお金を使いきったあとのことは抜け落ちていて何も考えてないようなんですよね。

元々お金の管理が下手な人間ですし。

>>お母様の年齢がわかりませんが、５０歳代の貴方であれば、おそらく８０歳代でしょう。

母は79歳です。最近また入院しましたが、段々弱ってきて自分のことは殆どまともにできません。なので、ベッドの近くにポータブルトイレを置いてます。

回答ありがとうございます。

回答No.2

toka

語弊がありました。
月々の返済額が増えていくわけではありませんが、いつまでも同額を払い続けるので、年をとって収入が減るにつれ、負担は重くなっていくという意味です。

お礼

>>月々の返済額が増えていくわけではありませんが、いつまでも同額を>>払い続けるので、年をとって収入が減るにつれ、負担は重くなっていくという意味です。

たしかに年を取ると尚更きびしくなりますよね。そういうのを見越して私は家賃のかからない今の家にそのまま住みたいと考えていたので、家賃払って住むとなると完全に予定が狂ってしまうんですよね。

言い出した家族の物はお金の管理が下手なので、600万とかはいっても割と早い段階でスッカラカンになるのが予想できるので、結構その本人にとってもそのあとは生活が苦しくなっちゃうとおもいます。

なので、その場凌ぎのことしか考えず、先のことが見えてない印象です。

回答ありがとうございます。

回答No.1

toka

リースバックとかリバースモーゲージという最近流行のローンですが、お考えの通り、契約者が長生きすればするほど毎月の家賃の支払い額が増えていくものです。
　また、契約者は親になると思いますが、親が死亡した後家を引き渡さねばならないか、残債を子が引き継ぐ形で住み続けられるかも取り決めによります。
　実際に銀行や福祉事務所に出向いて、この物件ならいくら借りれるのか、返済条件はどうなのか、更には親がいつまで生きそうかなど、多くの条件を取り寄せて、今後の生活をシミュレーションする必要があります。

お礼

>>リースバックとかリバースモーゲージという最近流行のローンですが、お考えの通り、契約者が長生きすればするほど毎月の家賃の支払い>>額が増えていくものです。

家賃自体増えていくものなのですね。
知りませんでした。

>>また、契約者は親になると思いますが、親が死亡した後家を引き渡さねばならないか、残債を子が引き継ぐ形で住み続けられるかも取り>>決めによります。

親が高齢なので近いうちに名義人を姉にする予定でいます。

>>実際に銀行や福祉事務所に出向いて、この物件ならいくら借りれるのか、返済条件はどうなのか、更には親がいつまで生きそうかなど、>>多くの条件を取り寄せて、今後の生活をシミュレーションする必要があります。

もし家を売って家賃を払う感じにする場合も手続きは全て姉がします。

姉は細かいシミュレーションがまだできてないのかなって印象があります。家賃5万くらいなんとかなるでしょって言ってますが、もし姉が先に亡くなって私が一人になった場合に家賃5万円は厳しいとは姉に言いました。

そしたら生活保護あるでしょって言われました。生活保護のことは詳しくないですが、精神疾患などもなく健康な人が収入が少なすぎるってことだけで生活保護の申請が通るのか不安なんですよね。どうなるかわからないところは当てにできないといいますか。。

回答ありがとうございます。