土地を買ってから家を建てる場合の資金調達のスケジュールと方法について教えてください
- 土地を買ってから家を建てる場合の資金繰りのスケジュールについて教えてください。家を建てるまでのタイムラグがあるため、具体的なステップとタイミングが知りたいです。また、つなぎ融資を利用する方法について詳しく教えてほしいです。
- 土地が3000万円、建物が2000万円、頭金として現金を1000万円持っている場合の具体的なスケジュールを知りたいです。いつ土地の契約をし、つなぎ融資を受けて土地と建物の代金を支払い、いつ住宅ローンに切り替えるのか教えてください。
- さらに、土地の購入に住宅ローンを利用することはできるのでしょうか。公庫のHPで「住宅の新築」とありますが、土地の購入も含まれるのか知りたいです。詳しい方に教えていただきたいです。
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土地を買ってから家を建てる場合の資金調達
教えてください。 土地を買って家を建てる場合の資金繰りのスケジュールについて教えてください。 当然土地を買うのが先になりますが、家を建てるまでのタイムラグがありますよね。 「つなぎ融資を使えばいい」という回答が過去の質問にありましたが、そこが少しわかりにくいのです。 土地が３０００万円、建物が２０００万円、頭金として現金を１０００万円持っているケースで、具体的にいつ土地の契約をして、つなぎ融資を受けて、土地・建物の代金を支払って、いつ住宅ローンに切り替えるのか等々・・・・ またこのような場合、土地の購入に住宅ローンとして借り受けることができるのでしょうか。例えば公庫のHPを見ると「住宅の新築」とありますが、この場合の土地の購入は含まれるのでしょうか。 詳しい方、教えてください。
- kahozo
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支払い順序は、 ａ．土地契約（手付け金） ｂ．土地決済 ｃ．建物中間融資 ｄ．建物完成時残金融資 というのが普通です。 まず公庫の場合は土地決済時には融資を受けられないので除外して下さい。この場合はつなぎ融資が必要になり、銀行などと相談になります。 次に民間ローンの場合は二通りあります。 一つは別立てのいわゆるつなぎローン－＞住宅ローンとする場合と、初めから住宅ローンを２本建てで融資する場合です。 ただどちらも土地決済から竣工までは５～１０ヶ月程度を見ていますので、のんびり建築と言うことは出来ません。
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