高齢の理事長を丸め込み、カモにしている管理会社

質問

1991年竣工の分譲ワンルームマンション（全72戸）の区分所有者です。管理組合の理事をしています。

■高齢の理事長を丸め込み、カモにしている管理会社について相談させてください。

長期間、同じ人が理事長をやっています。75歳くらいの高齢者です。当方は、2022年10月にマンションを購入しました。

2022年11月に通常総会が開催され、理事に立候補しました。2023年11月25日に、自分にとって2回目の通常総会が開催されます。

【ここから質問です】
2023年4月に、今まで年6回だった定期清掃の回数を、年2回に減らすことが決まりました。

その時『2024年の定期清掃業者も決めた』と理事長が言い張って困惑しています。議事録を見ても、そのような記載はありません。

2024年の定期清掃業者とは管理会社のことです。

当方が別の清掃業者を推薦しており、その業者のほうが価格が安く、価格では勝負にならないと判断したのでしょう。

実際には、まだ決まっていないのに、2024年の定期清掃業者が決まったようになっていました。

2023年10月に開催された理事会の、議事録チェックで判明しました。

『決まっていないので、議事録にサインできない』と、突き返したところ『理事長が決めたとおっしゃっている』と、管理会社からの返答がありました。

理事長に直談判したようです。当方から議事録のサインはもらえないと観念し、もう一人の理事（75才位の高齢者）にサインをもらうと予想しています。

■高齢者を手玉に取る、管理会社のやり口には、目に余るものがあると感じています。

国土交通省などに相談窓口はありませんか？

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

議事録を見て初めて知る、とは、理事なのに理事会をたまたま欠席されたとか？
それとも理事会では決議されてもいないのに議事録に記載されている？
後者であれば、理事長はまともではない気がします。
規約に、理事長の任期や、延長についての例外の記載はないのでしょうか。理事が輪番制であれば他の理事を直談判で（立ち話でも）味方に引き込みましょう。
物事は、有志が3％いれば動き出します。あと1～2人の見方を見つけ、じわじわ理事を味方に付けましょう。
また、うるさ方がいれば修繕委員など輪番でない常議員（？）に引き入れ、うまくコミュニティーを作っていけるといいですね。

補足

後者です。当方に議事録の署名捺印を求めてきましたが、『決まっていないことを、決まったことにできない』と突き返しました。

投資用マンションの為、長期間、同じ人が理事長をやっています。

2024年も同じ人がやると言っているので、2025年は当方が理事長に立候補する予定です。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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