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山梨県内で住宅建築された方へ質問
山梨県の甲府市付近で住宅の新築を検討しています。 現在は住宅展示場を回って、比較検討しているのですが、大手メーカー（セキスイハウスさんなど）では価格的に手が出ないし、かといって安さを売りにする会社（アットハウジングさんなど）で大丈夫だろうかという心配もあったりで、迷っています。 そこで、同じ山梨県内で新築をされた方などにアドバイスいただきたく投稿します。 ・新築する会社（メーカー、工務店、設計事務所） を決めたポイントはどのようなところですか？ ・ここは良い！と思った会社は？ 最近山梨県に引っ越してきたため、土地勘などなどがなく悩んでおります。よろしくお願いします。
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はじめまして。 私の場合は工事契約が終わりこれから着工です。 土地の購入と一緒だったため、ローコスト且つハイクオリティーと都合の良い条件でＨＭ５社と工務店２社と交渉しました。 結果的に#1さんと同様に地元の工務店さんに決めました。（これがなんと偶然に同じ工務店さんで驚いています） 所謂ローコストメーカー３社と何度も見積もり交渉しましたがオール電化、間取り等の条件でボトムアップしていくと、結果的に中堅どころのＨＭと同様の価格になったため止めました。（薄っぺら感も拭えませんでした） 中堅ＨＭは驚くほどの値引きを１社が出しましたが、１階に全く物入れが無い等生活感の無い提案でした。 また、物入れや間取りの変更に融通が効かないばかりか、ちょっとした間取り変更等で価格がグーンと跳ね上がります。ユニット系の場合は契約後のちょっとした変更はおそらく無理でしょう。 ○○ハウスさんとかは高すぎて当初から対象外でした。中堅以上のＨＭさんは総じてマスメディアへの露出度が高く、そのＣＭ費用がどうも価格に転嫁されていると思うのですが・・・・ ただし、ＨＭさんを全面否定するつもりは更々ありません。資金さえあれば○○ベルハウスとかにできるのですが（泣） また、中堅以上の営業さんはそこそこ紳士的な対応で他社の批判は皆無でした。ローコストさんの中ではマニュアル棒読みの営業もいてあきれましたが（笑） 設計事務所は時間が無く折衝できませんでしたが、今回の工務店さんの設計士の方もしっかりとしたポリシーを持ち、親身になって相談に応じて頂きました。 営業さんもＨＭのようにしつこくなく（会社の方針でしょうか？）契約後の今でも私の我儘に対応していただいてます。建てた後も親切に対応してくれそうな人柄も契約に至る大きなファクターでした。 これまた#1さんに同感ですが、地場でそれなりの実績ある工務店は、品質に関するクレームは命取りになりますので、むしろ全国区で営業している大手より信頼できると思います。 ＨＭのモデルハウスは#1さんのおっしゃるとおり、現実感のない仕様ですので、インテリア（家具ではなく色のコーディネート）とか技術を参考にするにとどめた方がいいですね。むしろ現場見学会を見ると参考になります。 私の反省を込めて結論を申し上げますが、あまり多くの会社と交渉しないことです。 建築に関する焦点がぼやけてしまうことと、長い期間付き合うと最終的にお断りする時が辛いです。 せいぜい３社位が限度かなと思います。
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- SouthAlps
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初めまして。今年４月下旬に入居しました。 私の場合、建てるなら木造と決めていましたので、当初は木造大手メーカー数社のモデルハウスを見て回り、木造軸組工法で有名なＳ社と新木造ボックスシステムで売っているＨ社で比較検討しました。 しかし、大手メーカーのモデルハウスは坪単価８０万も９０万もするようなモデルばかりで実際に建てる際の参考にはなりません。しかも、そのようなモデルを見てしまうと、そのイメージで考えてしまうため、いざプランニングの段階になってあれはダメ、これはダメ...夢のマイホームにはほど遠いものとなってしまいました。 もっと最悪なのは、「○○様の夢のお手伝いをさえてください」...と言っていた営業やプランナーはまったく信用できなかったことです。能力のないプランナーは空間の有効利用なんて考えず、中途半端なプランで契約ばかりを迫ってきました。私の場合、見る目のある方が近くにいましたので、アドバイスをいただきながら何度も書き直させましたが結局使い物にならなかった上、契約価格の面でも折り合いがつかずに仕切直しとなりました。 そこで今、県内で業績を上げている三枡（みます）建設さんを紹介され、早速モデルを拝見しに行ったところ、価格面、規模ともにピッタリのモデルを見せていただき、しかもこれまで大手で進めていた際には全てダメとなった設備類が私らの予算内で全てＯＫという話を聞き、即決めでした。 三枡建設は社長さんをはじめ、皆さんとても暖かい方々ばかりで、私らの夢を２００％と言っても過言でないくらい実現させてくれました。 アフターもしっかりしていて頼れる工務店ですので、地元で高い評価を得ているとも聞いています。地元で評価が高いと言うことは・・・言わずとも分かると思います。 もし興味を持っていただけましたら、一度話を聞いてみてはいかがでしょうか？ 会社に行かれましたら、トイレに張ってある会社の営業姿勢の貼り紙を読んでください。感動すると思います。
お礼
早速のご回答、ありがとうございます！ 三枡建設さんですか、聞いたことがあるような気がします。 地元で評判がいいというのは、おっしゃるとおり重要ですよね。正直、大手メーカーの住宅展示場にしか目がいっていませんでしたが、なるほどという感じです。早速ホームページを見てみようと思います。どうもありがとうございました。
お礼
丁寧なご回答、ありがとうございます。 私の場合、詳しく話を聞いたのがローコストメーカー１社だけなのですが、確かにあまり知識がなくて（素人の私から見ても）、不安な感じがしました。住宅を建てるのは長い期間のかかる話なので、営業の人や会社の人たちとの相性みたいなのも重要なのですね。 「あまり多くの会社と交渉しない」というのもなるほどと感じました。１社の話を聞くだけでも疲労困憊していたので。もう少し住宅建築のことを勉強して、焦点をしぼってから行動したいと思います。 どうもありがとうございました。