相続するセットバック付き土地の評価

質問

セットバックして面積が実質上減少した土地に関してですが、当然、
セットバックして面積が実質上減少した土地に関してですが、当然、土地の謄本の地積より少なくなります。この場合、相続は土地謄本の地積で行うことになりますか？
もう一つお聞きしたいのは、固定資産税はセットバックした分だけ減額になるのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

f272 · ベストアンサー

> この場合、相続は土地謄本の地積で行うことになりますか？

当然です。所有権は土地の全部に及んでいるのですから，相続も土地の全部です。

> もう一つお聞きしたいのは、固定資産税はセットバックした分だけ減額になるのでしょうか？

固定資産税は，セットバックした面積については免税となりますが，自動的になるわけではありません。申請書を提出してください。

お礼

よく分かりました。
ありがとうございました。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞セットバックして面積が実質上減少した土地に関してですが、当然、土地の謄本の地積より少なくなります。この場合、相続は土地謄本の地積で行うことになりますか？

「相続による所有権移転登記」は「所有者だけを書き換え」ますから、土地を分筆・合筆しない限り「そのままの大きさでの相続」になります。

なお、相続税評価は、セットバックした分、減額して評価されます。

＞もう一つお聞きしたいのは、固定資産税はセットバックした分だけ減額になるのでしょうか？

固定資産税も、セットバックした分は減免されます（都市計画税も同様に減免されます）

セットバック部分は「登記上は自分の土地だけど、占有権が認められない土地」と考えて下さい。

お礼

ご回答ありがとうございます。
参考になりました。