賃貸物件 原状回復の費用を請求されています。

質問

2012年より築10年の賃貸マンションに10年居住し、今年の2月に退去しました。
1K家賃50000万＋共益費3000円。敷金10万、礼金なし。
敷引き特約を結んでいたので、敷金10万円は戻ってこないことは理解しています。
大家さんが6階に住んでいて、お世話にもなりました。管理会社は入っていません。気持ちよく出て行ったつもりでしたが、退去後2週間程度したら、以下の請求でショートメールがきました。
①洗面台のトレイ毀損　17000円
②フローリング40カ所の傷修理　40000円

特に②については傷が納得いかなかったので、確認したいと申し出ました。初めはOKと言っていましたが、「工事の職人さんの都合で工事が早まったので難しい。写真を送ります」とのことで、写真を送ってもらいました。そのとき、原状回復に必要だとされる全項目、金額の25万円一覧の「見積もり書」が同封されていて、トレイ部分、フローリング修復にマーカーが惹かれていて「故意過失」と朱書きされていました。
向こうとしては、こんだけかかっている。そのうち壊した部分は支払え、ということだと思います。

①トレイについては居住して数年したらぽろっととれました。
接着剤などで修復すればよかったのかもしれませんし、そのときに申し出れば良かったのですが、もう10年経っていて黄色くなっていたし、別に支障はなかったのでそのままにし、退去時に取れたトレイを置いてでました。
②確かに傷が40カ所ありました。米粒くらいの穴というか傷です。もちろん彫刻刀で傷をつけたわけではなく、家具を置いていたり、モノを落としたりしてできた傷だと思います。

宅建の資格を持っている方に契約書と写真を見せたところ、「経年劣化レベルだから支払う必要はない。」と言われました。そもそも敷引き特約が違法なのだと言われました。

私もネットで調べてきましたが、大家さんとは懇意にしていたし、争い分けではないし、でも、67000円はちょっとなとしばらく考えていたら、早く支払ってくださいと催促がありました。
「無視するつもりはなく、ただ、金額の妥当性を検討しています。お世話になりましたし、争いたいわけではありません。」と丁寧にお返事したつもりでしたが「壊したモノは弁償してくだい」とメールがきて、「フローリングの張り替えの場合はもっと金額がかかります」とありました。

そのやりとりがすごく感じ悪くて私もカッとなってきました。
納得いかないから支払わない！と思いますが、わざとじゃないけれども壊したのは事実なので、全く支払わないというわけにはいかないような気がしますし、かといって、あの対応に絶対に全額は嫌だと思ってしまいます。

以前、職場で契約書のコピーや家賃の領収書が必要になったときがありました。契約書がどうしても見つからず、大家さんにお願いしたら3000円請求され、領収書も1000円費用が取られました。
今となっては、なぜ3000円だったかの法的根拠さえ知りたいです。

話はそれました。

入室したときに写真を撮っていたわけではなく、フローリングは私が傷つけていないとは証明できません。ただ、故意過失と言われるほどかどうか、それってどうやって判断するのでしょうか。

もうそのお部屋は賃貸に出されています。家賃は私と条件同じです。
原状回復して、工事も終わっているということだと思います。であれば、見積もり書ではなく、領収書、本当にこれだけかかったという証明を出してもらうことは可能なのでしょうか。
トレイも17000円って・・・。もう古くして部品もないと思います。
全面改修なら、私がそれを出す必要はないとも思います。

どうか、ご意見をお願いします。

回答No.2

nagata2017

国土交通省のホームページに　
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
ということが記載されています。参考にしてください。
原状回復とは　元通りにすることではありません。経年劣化は補償する必要はないのです。
国土交通省のホームページを見るように伝えてください。
敷金は戻すように請求してください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
契約書のコピーはコンビニで50円　領収証は印紙代100円

お礼

ありがとうございました。原状回復の意味を確認できました。

回答No.1

hirohashiba

合計67000とのことですが、あとの一万円はなんの請求ですか？
>①洗面台のトレイ毀損　17000円
>②フローリング40カ所の傷修理　40000円

>今となっては、なぜ3000円だったかの法的根拠さえ知りたいです。

法的根拠は必要ありません。双方が合意しているので何も問題ありません。

補足

すみません、間違えました。
①洗面台17000円
②フローリングスペア　40000円
消費税5700円
合計　62700円

合意していれば問題ないのですね。その点については納得しました。