賃貸借契約 乙負担について

質問

法人向けの不動産管理業です。
以下電気設備について、契約してからの借主負担に該当するものどれになりますか。

・高圧受電設備(屋外キュービクル)
・分電盤
・照明器具
・コンセント
・エアコン設備
・貯水槽ポンプ
・倉庫換気扇
・倉庫内昇降リフト

回答No.2

iijijii · ベストアンサー

設備の故障は貸主負担、消耗品などの維持費用は借主負担が原則です。
照明器具の内で電球や蛍光灯などは借主負担ですが、管を交換できないLED照明器具の場合は貸主負担となるのが一般的です。

エアコンや換気扇などの空調設備は定期的な掃除は借主が行い、
上記を怠ったときのトラブルは借主負担で対処するのが原則です。

照明と空調に関しては契約で借主負担としても無理がありません。
照明と空調関係は後でもめないために契約書に記載の上、特記事項として書面にするのが良いでしょう。

他は借主負担とするのは無理があります。

余談ですが、倉庫内昇降リフトは注意が必要です。
古い物件だと労働安全衛生法や建築基準法にそってない可能性があります。
場合によっては改装か撤去したほうが良いでしょう。
けが人が出てトラブルになったケースがあります。

お礼

ご回答ありがとうございます。補足させて頂いております。
見て頂ければと存じます。よろしくお願い申し上げます。

補足

ご回答ありがとうございます。
消防の点検は借主さん負担、交換・修繕は小社になっています。
昇降機についても点検は借主負担です。当時九州からくる業者でしたがあまりに遠いところからくるので、現在は地元の点検・修繕業者で対応されているようです。
今までトラブルがなかったのですが一度確認したほうがよいですね。現在の仕様からすると撤去はできないです。

以下の内容のものも点検は借主、交換修繕は小社でよいでしょうか。
非常電源専用受電設備
高圧受電設備（屋外キュービクル）
分電盤
貯水槽ポンプ

ご教示いただければと存じます。
よろしくお願い申し上げます。

回答No.1

f272

賃貸物件の設備が故障したり、破損した場合にその修繕費用は貸主が負担します。もちろんこれは通常の使用をしていた場合であって、借主が故意に破損させた場合は別です。また契約で借主負担としている場合も別です。

お礼

いつもご教示ご回答ありがとうございます。