不動産営業マンに質問です。

質問

不動産業者はサブリースの際どのような物件に営業を掛けますか？
相場から掛け離れ高すぎる物件にサブリース
してもお客さんは付きにくいですよね？
そしたら家賃保証をした業者は大赤字ですしね。
それでしたらやはり相場より少し安めで良さげな
将来的に需要が見計らえる物件にサブリースをしているのでしょうか？

それと不動産業者がオーナーと家賃保証の
締結する際には賃貸借契約ですか？

それと後もう一つ質問です。
転貸借契約をお客様が家賃保証をしてる業者とする場合
客にはまた貸し物件だと知られてしまい
逃げられてしまう可能性とかって結構あるのでしょうか？

回答宜しくお願い致します。

回答No.1

OKbokujoo

サブリースの営業を掛けるなら、お客の過去のデータから判断しなければドジ踏む事になります。
過去の空度合い、期間、設備の劣化度、現状。
賃貸相場の分析、物件の特徴、地域においての調査、他・・・

そこから保証についての取り決め、約定で総合的に安心出来る内容でなければメリットがありません。
相場から安すぎてもNGでしょう。高過ぎなら危険負担も大。

厳密には転貸条件付き賃貸借契約ですね。
内容はそれぞれです。
契約期間の賃料保証、又は入居者がいた場合のみ。

転貸物件という事由でお客が拒絶する可能性はほぼありません。