月極駐車場について。

質問

7月中旬に、月極駐車場の空きを確認したら、空きがあるということでした。実際にその場所を見に行くと、車が停まっていました。車番等確認していただいたところ、大家さんのものということでした。その後、7月下旬に8月1日からの契約をし、当日を迎えました。すると、以前停まっていた車が停まっていました。不動産に確認したところ、大家さんのお知り合いに、8月以降も使用したい方がいらっしゃり、使用していたということです。しかし、大家さんから、不動産にその連絡をしておらず、8月1日に私から不動産に連絡したことで、発覚しました。そして、申し訳ないということで、初期費用は、お返ししますという対応で終わりました。お知り合いがいつ、使用の継続を申し出たのかはわかりませんが、その間10日ほどしかなかったのと、空きの確認をした時点で、空いてるのに車が停めてあるというところの確認を深くしなかったのはいかがなものでしょうか？
この場合、訴訟を起こせますか？ご回答願います。

回答No.3

noname#252543

結局のところ契約は済んでたのに始期当日になってまるまるなかったことにされたという話ですか？
であれば、「契約したんだから履行してくれ」ととりあえずは強めに主張してよかったと思いますけどね。（要するに「大家さんのお知り合い」の車の方をどかしてもらえばいいでしょ、という主張です。）

もしくは契約の取り下げに応じる代わりに次のところが見つかるまでの代わりの駐車料金日額を実費で請求するので払ってくれ、と主張するとか。(もし近くにお金払って停めないといけないような状況なら。)
相手のミスで質問者さんが余計な出費をまるまるかぶるのはおかしいので、そういう交渉をするのが普通ではないでしょうかね。

お礼

お応えいただき、ありがとうございました。契約破棄というかたちになり、それっきりです。なにかしらの対応はあっていいものですよね。

補足

お知り合いのくるまは、8月以降、契約してしまってるようです。なので、不動産やも、現場にいるわたしが、その場で、あいてないことを伝えたので、おかしいな？とおもい、空きをもっと大家さんに深く確認していただくべきだったとおもいますね。。。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

＞この場合、訴訟を起こせますか？ご回答願います。

訴訟の自由は法律で保障されています。何もしてない見ず知らずの無関係な赤の他人をいきなり訴える事だって可能です。

あと、初期費用の返却が「示談金代わり」であれば、訴えを起こした瞬間に「示談は破棄」された事になるので、相手は「初期費用払え」とか「契約破棄」とか、言い出すかも知れません。

また、裁判の相手が所有する駐車場を借り続けるのは、色々と気まずいし、相手が腹いせに「来月から駐車料金２倍にします」という行動に出るかも知れないので、別の駐車場を探す事になるでしょう。

大家だけでなく不動産屋との関係も断ち切る必要があるでしょう。

あと、訴訟を起こして請求できるとしたら「契約場所に停められなかった為に、別の駐車場所に停める為に要した費用」くらいで、余計に掛かった費用を証明する、領収書などの証拠が要ります。

それと、住んでるのが賃貸住宅で、揉めてる駐車場の大家と部屋の大家が同一の場合、最悪「次回、部屋の契約更新しないから、契約切れたら出てってくれ」も有り得ます。

お礼

ご回答ありがとうございます。大家さんの知り合いさんは、ずっと借り続けるようなのと、そこの駐車場はそれで満車なので、もう借りることはないでしょう。すぐさま、ほかの不動産やに電話して、新しい駐車場の準備を進めております。そういうものなんですね。次ですね。ありがとうございました。

回答No.1

noname#252929

起こせますけど、貴方の損害は、家賃と初期費用であって、返還されて居るわけですから、実質的な損害が出ていない。
訴訟は、損害に対して行われるものなので、損害がないのなら、何を賠償するの？となるだけです。

借りられるはずだった。は、家賃や初期費用を払って。が前提で、それを返されたら、借りられるはずだったと言う話。
受け取らなかったり、返されないのであれば損害は出るので賠償の話にもなるけど、返されたんじゃ話は終わってる。
また、受け取らなくても、裁判所に供託されたら返したのと同じ話になるので、どっちみち無理。

また、駐車場には居住権もないので、契約途中でも、簡単に契約終了もできる。
駐車場って、貸す側に都合がいいんですよな。

さっさと不動産屋に、他の駐車場を探してもらった方が良いだけでしょうね。

お礼

急ぎなので、すぐほかの駐車場には連絡して、準備しております。
そうなのですね、質問してよかったです。ご回答ありがとうございました。返金が振り込みなので、そこを確認してからにはなりますが。
本当にありがとうございました。