不動産業のお話【不動産と離婚・遺言について】

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はじめに

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いきなりですが、夫婦の新居として不動産を購入する場合
万が一のことを考え、別れる事を前提にして登記をしておくことをお勧めします。

離婚と不動産

厚生労働省 平成 28 年(2016) 人口動態統計の年間推計では2016年の婚姻件数が621,000組に対し2016年の離婚件数は217,000組と統計的には3組の婚姻に対し、1組以上は離婚をしている計算になります。


夫婦として新居を構えるタイミングで中々考えにくい事では有りますが1/3以上の確立で想定される事ですから考えておいて損は無いのではないでしょうか。契約時に、夫婦が離婚するとき、名義変更が出来ないとの法律はありませんが、物件を購入する時にローンの契約書に事前に金融機関の承諾を得る事が必要と書いていることもある為、注意が必要です。

相続の案件で、事例として、旦那と離婚したい奥様からの依頼で、旦那がアルコール中毒で離婚をしたいが土地が祖父の名義、建物が9割旦那名義 1割奥様での名義状態からの変更を銀行が認めてくれないとの事もありました。結婚して不動産を購入するときも、万が一のことを考え、不動産の名義をできるだけシンプルにしておく事をお勧めします。

遺言と不動産

不動産購入時には、遺言作成をお勧めします。

遺言を作成するには自筆ではなく、特に、公正証書のほうがお勧めです。

何故なら、自筆の遺言ですと間違っている事が多く、効力を持たなくなってしまうケースがあるからです。


くありがちなのは、日付を間違えたり、判子がきちんと押されていないケースや、2人で書いてしまうなどで、更に上記に加えて誰に何をどれくらい渡すか、どこの住所の私の子供へ渡すなどを具体的に間違えずに書かないといけないなど、自筆で作成することができなくはないのですが、適式に有効な遺言を作成することはなかなか手がかかってしまうことが多いため、確実であるとは言い切れません。


これに対して、公正証書遺言については、公正証書の作成費用として、10-15万はかかるが、裁判になったときより大分安くなる上に強制執行が出来るようになります。遺言を用意するタイミングとしては本当に元気なときに準備をしたほうが良いのです。いきなり病になって遺言を作成しようと思っても、しっかりとした判が出来なくなり、大事な家族が相続で揉めてしまうかもしれません。


また、遺言のアップデートも必要です。事例として、遺言書に書いている相続先が妻だが既に亡くなってしまっているため効力を持たず、子もいなかった為兄弟を探したが兄弟も高齢でほとんどなくなっていて代襲相続になっている為、確定するまでに3年くらい掛かる事もありました。

もし作成している方も、遺言内容も、時の変化と共に定期的に確認してみてはいかがでしょうか。私自身現在30代半ばですが、32歳の時から遺言を作成しています。
そして自分の状況や家族環境に変化がある場合にはそのアップデートをしております。

遺言は、自分の身の回りの方で遺言が必要な場面を経験された方は準備をされる事も多いですが、経験が無い方は、自分は必要ないと思ってしまいがちです。しかし、保険と同様、まだいらないと思うときに備えておくことが自分の人生を豊かにするためにもお勧めです。


人生における大きな買い物、不動産を購入する際に、敢えて万が一の事を想定しておく事によって、将来設計とともにリスクを回避の準備をしてみるのはいかがでしょうか。

まとめ

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不動産の売却・購入時のアドバイスにぜひ、お役立てください。すでに不動産会社等にご相談をされている方もセカンドオピニオンとしてご活用頂けます。


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※対象地域:東京都・神奈川県
※対象不動産物件:マンション(新築分譲を除く)、戸建、土地、建物全般


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