『不動産売買・投資』に関する質問・疑問一覧

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  • 不動産会社について

     不動産の取引で、株)未来土地コーポレーション(大阪、南船場)という不動産会社についてよく知りたいのですが…。  ホームページを見ると、いろいろと幅広く手掛けられているようですが、設立が今年の5月と社歴が浅く、実態がよく分かりません。  インターネットでの検索でも、同社の口コミや評判に関する記事が見当たらないため、こちらで投稿させて頂きました。  同社について何かご存知の方、ご協力頂けましたら幸いです。

    2012/10/26 01:13
  • 貯金0頭金0でマイホーム購入は無理?

    初めまして。 夫(31)私(30)子供(3)で今は月々75000円程家賃を払っています。 貯金という貯金は無くほぼ0円に近い状態です。節約をすれば月々3万程度貯金出来ればいい方だと思います。 諸費用などもかなりの金額が必要ですし、やはりこの状態で(貯金0頭金0)マイホーム購入は無謀でしょうか?

    2011/08/20 14:03
  • 不動産会社のランドネット(池袋)という会社に関して

     不動産会社で、ランドネット(池袋)という会社があるのですが、この会社と取引された事のある方に、教えて頂きたいのですが、  この会社はヤクザ関係の悪徳業者ですか?  それとも、普通の会社で、取引に関して、特に問題は発生しませんでしたでしょうか?

    2011/07/24 01:00
  • 過去に自己破産 住宅ローン組めるでしょうか・・・

    教えてください。 8年前に自己破産していますが、住宅ローンを組むことは可能でしょうか? 私の属性は・・・ 【勤務先】  一部上場企業 資本金1000億円以上 【勤務年数】 26年 【年収】   1,000万円以上(2年以上連続) 【家族構成】 妻(パート 年収100万円程度)         長男(大学生)         二男(高校生)         長女(中学生) 【現住居】 賃貸一戸建て(80,000円/月) 【借入等】 60万円程度(リボ払い) 破産理由は、父の経営する会社が倒産の危機にあったため、弁護士に相談したところ、自己破産を勧められました。 当時「住宅金融公庫」「あさひ銀行」「年金住宅福祉協会」で住宅ローンを組んでいましたが破産後免責となり、ご迷惑をおかけしてしまいました。 現在建売住宅を購入手続き進行中で、不動産屋には破産の経歴を話していません。 下記の条件で数社事前申請を申込みすべてOKをもらっていますが、本審査は大丈夫でしょうか? 「喪明けまで待て!」と言うのは十分理解していますが、是非とも「住宅ローンを組む」ことを前提にアドバイス願います。 ローン条件  【借入希望】 3,500万円  【自己資金】    0円  【借入期間】 35年  【返済】 月額  9万円 ボーナス時 15万円×2回/年 以上となります。 虫のいい話だと言うことは十分承知していますが、是非ともご協力くださいますようよろしくお願いします。

    2011/05/18 01:30
  • 労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

    建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。 現在夫の年収440万円 建物の価格 2750万円 融資希望金額2750万円 夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。 残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。 そのほかの残債はありません。 でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。 後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。 その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。 (現在この車のローンは返済済みです) 私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。 落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか 正直わかりません。 落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。 この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。 そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を 伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました) 労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。 ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。 車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、 過去目立った借り入れも無い。 そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、 具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。 そうすると、何が原因か、考えられますか? 宜しくお願い致します。

    2011/04/02 16:18
  • 住宅ローンの審査が通りません・・・

    初めまして。 我が家は子供4人、主人、私の6人家族です。   ただ今アパート暮らしで、そろそろ一軒家を考えていて、先日とあるホームメーカーで働く知り合いに頼みどのくらいの金額を融資してもらえるか銀行などで調べてもらったところ、0という結果でした。 考えられる点はいくつかあるのですが、主人も私も世間知らずもいいとこで、今回いろいろ勉強しようと思っています。 まず その1  クレジットカード 一般 5枚所有 そのうち1枚はキャシング20万枠で満借りてます。 ショピングも5枚合わせて残高70万はあります。 カードの便利さに気が付けば大変なことになっていました。 その2  残高不足で毎回はがきが来てからコンビニ払いでした。 その3  旦那の勤務年数 2年7か月  年収400万 住宅ローンを組むのにあたって調べると我が家が借りれない理由が百も同然でした。 バカにされるも仕方ないですが、今すぐにではなく、3年後5年後にでも夢のマイホームを建てたいので皆さんの知恵をお聞かせください。 とりあえずカードの借金は一括で返済してカードを全部解約し、今後は現金主義でいこうと考えてます。 そうすると、何かかわるでしょうか?

    2011/03/30 15:18
  • 不動産権利書紛失の場合の対処方法

    現在手持ちの不動産の売却を考えておりますが、権利書を紛失してしまいました。登記簿謄本 には所有者として登録があります。売却するときはどうすればよいでしょうか?もし権利書の再 作成が必要でしたらそのやり方も教えてくださるとたすかります。どなたかお分かりの方よろし くお願いします。

    2011/03/01 22:03
  • 新築建売 最終1棟で、こんなに値引くものでしょうか

    首都圏郊外(ローカルな路線は通っています。最寄り駅徒歩10分)の、パワービルダー売主物件なのですが、最初は3,050万円で設定していたのを、最初200万円安くなった状態で見に行きました。 そのときは、安くもなっているし、L字型の地形で少し暗いけど物件はいいな・・・と思ってはみたものの、それでも予算オーバー。その旨、相手に伝え、物件は気に入っているが残念だが今回は・・・という話でその時は終わりました。 しかし、今になって営業から連絡があり、2,480万円になったとのこと。最初から考えると、600万近くも安くなっていますが、こんなことってありえるのでしょうか。 理由を聞くと「最終1棟、売り切り価格のため。赤字です」というのですが・・・ 特に積極的に値切ったわけでもないのに、こんな安くなるなんて、金額だけ考えればとてもラッキーですが、しかし、あまりに安くなりすぎて怖い気もします。 とりあえず、まだ買うとも買わないとも言わず、しかし大変興味があるので明日改めて内覧してきます。詳しい設計書なども、これから見ることになります。 何か、落とし穴があるのでしょうか・・・ また契約するとすれば、どういったところを注意してみるべきでしょうか。 内覧後、お店まで出向くことになりますが、その際の注意点などありますでしょうか。 住宅購入は初めてのことで、期待と緊張が入り混じっております。ご教授頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

    2011/02/25 20:29
  • アーネストワンや一建設の新築の建売住宅を検討してい...

    アーネストワンや一建設の新築の建売住宅を検討しています。 建売ってどうですか? あまり良い評判は無いようですが我が家の予算ではアーネストワンや一建設の建売が限界です。 建売の良い所、悪い所を教えてください。

    2010/09/21 20:29
  • 山林の売却について

    山林の売却について 皆さん毎々お世話になります。 所有する山林を売却しようか検討中です。(とはいえ小さいものですが) 土地登記権利証は手元に保管してますが、いざ売却をやろうと思った時、 どいうった所に出向きどの様な手続きをして良いのかサッパリ分かりません。 (恥ずかしい話予備知識もありません) 過去にご経験のある方、又は本職の方がいらっしゃれば ご教授くださると助かります。

    2010/08/08 23:33
  • フラット35sの審査に落ちた

    フラット35sの審査に落ちた フラット35sの審査に落ちてしまいました。 先日、建築事務所企画の コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット35sの審査を受け、 仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。 主人(33歳)で勤務年数5年 実家の家業を継いでおります。 私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。 職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。 収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。 頭金100万の借入額か4300万です。 近くの設計事務所が前から公募していたのは知っており、 既に埋まっていると思っていたのですが 駄目もとで電話してみましたら、一区画だけ空いているとの事でした。 そして今からまさに区切って賃貸にする会議中だったとの事でした。 私達の電話により、その会議は中断され工事も止めて頂きました。 しかし、先方も大変急いでおられ、 私たちも慌てて審査を通す準備を始めました。 今までのクレジットカードのリボ払い等全てを完済し、 債務残高0円にして申請しました。 そうしましたら、仮審査後ろ○きんの担当者が 完済したカード(3枚のカード)の残高証明を出せと 言ってきたので、提出しました。 (直ぐには情報に上がってこないためとの事でした) そして次はそのカードの申し込み書を出せと言ってきました。 何年も前のカードの申し込み書なんて保管してないので また、カード会社にお願いしました。 カード会社の方もそんな例はないとの事で 大変訝しげでした。 そして、やっと揃えて提出した次の日、 全額NGと言われました。 気になる事はNGのタイミングが提出した次の日である事です。 その書類を含めて公庫に審査をかけると思っていたのに 答えが早すぎる点です。 あと落ちる原因で思いつくのが 主人専用のクレジットカード一枚に支払いに何度か遅延がありました。 昨日CICに行って、個人情報開示しAと記載されてました。 (これは通す前からわかっており一番心配でした。) それと全く忘れていたのですが、 私が10年前に作った 東京三菱U○J銀行の口座のキャッシュカードに カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。 毎月滞り無く返していますが‥。 (これはすぐ完済します。) はじめから頭金の少なさ 借入額の多さは気になってますが、 返済率から考えてフラットなら大丈夫だろうとの事でした。 ろ○きんの担当者はすぐに3500万は出ました と建築事務所の方に言ってきて あと800万上げるために書類を揃えろとの事でしたので、 全額NGというのがなぜなのかわかりません? 建築事務所の方も何件も家より少ない収入で 通ってきたので、びっくりとおっしゃてます。 それに工事を止めてもらい待って頂き、 大変申し訳なく思っています。 時間は無いのですが ろ○きんは建築事務所の紹介でしたので、 勤務先の取引のあるメガバンクのフラット35Sに もう一度申し込んでみようかと考えています。 しかし、公庫側が落としたなら結果は同じなので その銀行の住宅ローンを申し込んでみるべきか悩んでいます。 どうか良い知恵をよろしくお願いします。 ちなみに建物はフラット35Sの審査をクリアしています。

    2010/08/06 01:19
  • 不動産会社で働く方の給料を教えて下さい。

    不動産会社で働く方の給料を教えて下さい。 正社員でなく歩合給の方をこれから探す準備をしています。 考えているのが、当初3ヶ月、固定給が15万円+歩合給が仲介手数料の10% 4ヶ月目からは、固定給10万円+歩合給が仲介手数料の10% どうでしょうか? どれくらいが一般的な給料ですか?

    2010/08/03 08:49
  • 中古の土地付ビルを買う予定です。事前に不動産屋に請...

    中古の土地付ビルを買う予定です。事前に不動産屋に請求するつもりですが 確認した方がいい書類、見せてもらった方が良い書類があれば教えて下さい。 物件についての物で、私が必要かな?と思っているのは ・建物、土地の謄本 ・図面 ・公図 ・地積測量図 ・重要事項説明書 位しか思いつきませんが、他にありましたらアドバイスください。

    2010/07/20 11:38
  • ナイス綱島でマンション売り逃げ

    ナイス綱島でマンション売り逃げ ナイス(旧日榮不動産)が売り逃げともいえるでたらめな分譲をしたおかげで大問題がおこっています。 うちのマンションは築15年で大規模修繕をすすめていますが屋上共有部分の修繕積立金をめぐり思わぬ問題が発覚しました。 というのも屋上には最上階の住戸のための専用部分が設けてあるのですがナイスが分譲の際「使用権は無償」としただけで管理費修繕積立金につては一切棚上げし空白のまま販売してしまったのです。 そのためにその部分の修繕積立金が真空状態となり現在の大規模修繕に大きな障害となってしまいました。修繕が滞ると居住者の不満も高まり居住者同士の対立までおきてしまいました。 そこで第一の当事者であるナイスにかけあってみましたが「過去の意思決定であり販売の経過は不明である」との返答があっただけでまったく取り付くしまがありません。 だいたいこんなことになったのもナイスがでたらめな販売をしたからです。いわば一部上場の不動産会社がテキヤまがいの手段で素人を騙してしらを切っているのです。 こんなこと今期理事になってはじめて知りました。ほんとうに困っています、どうにかしてナイスを交渉に引き出す方法はないでしょうか。

    2010/07/03 09:30
  • 住宅ローン事前審査について

    住宅ローン事前審査について 不動産経由で「住宅ローンの事前審査」を申込みました。 その用紙の3枚に実印を押しましたが、その用紙は何処が管理してるのでしょうか? 1枚は銀行、不動産、本人控えでしょうか? そのまま不動産に渡してしまい・・・本人控えってあるのかな?と思いまして。 また、実はその不動産の担当者と相性が悪くなり・・・ そこで購入するのをやめた場合、用紙の返却は可能なのでしょうか? 実印を押したこともあり、少々不安でして。 どうぞ宜しくお願いいたします。

    2010/07/01 21:48
  • 坪・畳・平米の自動計算式ありますか?

    お世話になります。 坪・畳・平米の自動計算式ありますか? そのようなサイトがあれば教えてください。 数字を入力すればすぐに回答がでる。という式です。 よろしくお願い致します。             

    2009/09/22 10:00
  • 土地売買に係る消費税について

    数年後にマイホームをと思い土地を探していましたが、やっと見つかりました。 支払いの話になり、総額(印紙等は除く)は土地代+仲介手数料+消費税と言われました。 土地に消費税がかかるはずなどないと思い確認しましたが、仲介の場合にはかかると言われます。 詳しい説明はありませんでした。 何か隠されたものがあるのか、素人には分かりません。 ご存知の方、ご教授お願いします。

    2008/11/30 15:21
  • 三井のリハウスか住友不動産販売か

    土地の売却を考えています。 大手の仲介業者ですと、三井のリハウスか、住友不動産販売でしょうが、どちらが良いのでしょうか? 三井の方がしっかりした資料を作ってきますが、営業の方がややスマートすぎる感じがします。ただ、住友の方は、三井よりも見積もりがかなり安いですし、営業もガツガツしている印象があります。 要は、あたった営業の方に依存する部分が大きいのでしょうが、会社としてはどちらが売り主としてはいいのか、ご意見をお聞かせいただけると幸いです。

    2008/02/10 10:00
  • 土地価格の相場

    全国の土地価格の相場が地図上に表示されているサイトはないですか?

    2006/09/29 10:49
  • 仮換地って何ですか?

    今購入を考えている土地があります。都市公団が手がけているというニュータウンなんですが、書類に「仮換地」とあります。業者さんに意味をきいたら、「従前地」と「仮換地」があり、「従前地」は山林だったけど、今は「仮換地」としてちゃんと宅地になっていると言われました。家を建てるのには問題なさそうですが、「仮」とついているのがなんとなく気になります。「仮換地」の意味についてお詳しい方、教えてください!

    2004/04/17 07:26