『賃貸・アパート』に関する質問・疑問一覧

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  • 賃貸マンションの明け渡し

    私は、今回、借りていた1ルームを出ることにしたのですが、設備などは元の通りにして明け渡すことは承知しております。ただ、窓やフローリング、浴室内など、どの程度に掃除して明け渡すのかがわかりません。一応、大掃除のように、ある程度、ピカピカにしましたが、一般的には、どのようにして明け渡すものなのでしょうか?

    2018/06/13 14:01
  • 立ち退きに納得できません。

    前にも質問させていただきましたが、話が改善されるどころかどんどん悪化するばかりなので、改めて質問し直させていただきます。 事の発端は今から3か月前に、住んでいる賃貸アパートのドアに「アパート取り壊しのため3ヶ月以内に退去してください」という簡単な文の紙が挟んでありました。 それは大家からの連絡でしたが、すぐに管理している不動産会社(結構有名な大手です)に電話をすると「その通りです。後退去願います」とのことでした。 寝耳に水です。仕事も一年で一番忙しいときで、余分な時間も休みも一切ありません。 それでもアパート側に迷惑をかけるのもいけないと思い何とか引っ越し先の次のアパートを見つけ、猶予期間の最後の一ヶ月つまり今月は旧居と新居の両方の家賃を払って引っ越しの準備をしてきました。 猶予3ヶ月という短期間ということもあり、かなり無理のある慌ただしい引っ越しになっていますが、新居の契約費用と引っ越し費用だけでも負担していただきたく交渉を重ねてますが一向に話が進みません。 当初より 不動産会社「アパートの契約費用の見積もりを持ってきたら支払います」 →見積書を渡せばのらりくらり10日以上。電話すると「やっぱり領収書がないとダメ」 →慌ただしく新居を契約してお金を払い、領収書を渡せばのらりくらりと10日以上連絡もなし。 こちらから連絡すると「退去するときに支払う」とのこと。 新居の契約は済ませてしまってるので引っ越し準備はしていかなくてはなりません。 引っ越し費用のお願いをするとはじめは「そんなもんは出せない」位に言われましたが、当方の都合で引っ越しするわけではないことを申し立てると「見積書を持ってくればはらう」と、お得意のセリフです。 契約費用の時はのらりくらりと騙されてしまっているので、本当に見積書さえあれば払っていただけるのか何回も確認を取り電話の録音もしました。 仕事も忙しいのですが仕方なく一日休みを取り引っ越し業者に見積もりを取りに来てもらいました。 ところが、特殊な商品や道具などが相当な量となってしまい、梱包費用も尋常ではなく破格の値段となってしまいました。 さらには「できることならやりたくない」と柔らかく断られてしまいました。 不動産会社にそんなに払わせるのも申し訳ないので、仕方なく見積書は半分の値段で書いてもらい、梱包から運搬から全て自分で何日もかけてやることにしました。 とは言え梱包などにかなりのお金がかかってしまうので、半分で書いてもらった見積書を不動産会社に送りましたが例のごとく一切連絡なし。10日後にこちらから連絡すると「高すぎて払えない。領収書を持ってくれば払う」と、お約束のことばです。 見積書で払ってくれる約束をしたことを伝えると今度は逆ギレして「これ以上ゴネるなら強制退去だ」位のことを言ってきます。 アパートは2件も借りて2件分の家賃を払ってる状態でのらりくらりと連絡ないまま、退去期限は残り2週間ほどとなりました。 もう、本当にどうしたらいいのかわかりません。 実際に引っ越しにはかなりの大金がかかりますが、それよりもこのバカにされた感じが耐えられません。 このような問題に詳しい方のご回答をお待ちしております。

    2018/06/13 10:53
  • 私が神経質過ぎでしょうか…2階の住人の騒音について

    アパートの騒音について。 現在、4世帯が入るアパートの一階に住んでいます。 3ヶ月程前に引っ越してきた2階の住人(男性独り暮らし)の騒音に悩んでいます。 2階の住人は、引っ越してきた当初から、夜中3時、4時まで「あー!!!」や「ヤベー!!」などといった、ほぼ絶叫に近いような大声で叫び、一度我慢できなくなり、棒で天井をつつきました。 その時は静かになりましたが、また夜中1時2時まで騒ぐ日々が続き、耐えきれなくなり、管理会社に相談しました。 管理会社の方が、夜10時以降は深夜なので静かにするように注意してくださったようで、絶叫は聞こえなくなりました。 しかし、常日頃から、ドッスンドッスン足音がうるさく、いつも夜9時頃には帰宅しているのに、夜中1時頃風呂に入ったりするので、こちらは夜も眠れません。 先週、夜中1時過ぎにドッスンドッスンと足音をたてて帰宅し、2時過ぎに風呂に入り、朝は朝で6時前から洗濯機をまわしていた時があり、私はいつ寝たら良いの?と思ってしまいました。 正直、寝不足気味で身体に堪えます…管理会社にまた相談しても大丈夫でしょうか? 前回相談したのが2週間前なので、頻繁に相談するのも、クレーマーみたいで気が引けます…。 引っ越す以外で、何か良い方法がありましたら、是非アドバイス宜しくお願い致します。

    2018/06/13 02:27
  • 物件の抜き 訴えられますか?

    引越しを考えており、今住んでる物件の管理会社へ行き、いくつか内見させてもらいました。管理会社の管理してないマンションAが気に入り1週間以内に返事しますと答えました。担当の方から内見時に聞いていた情報がいくつか違ったことから少し不安でした。友人に話すと知り合いに不動産で働いてる人がいると聞き、そのマンションAについて相談すると的確な答えが返ってきたのでそちらの不動産にお願いしたいと思いました。内見後なので違法になりますか?また現在住んでるマンションの退去手続きの際、Aマンションに入ることがわかり訴えられたりしますか?

    2018/06/13 00:19
  • アカイエカだけが大量発生

    家の中にアカイエカのみが大量発生している場合の対処を教えてください ・飛んでいるのはアカイエカのみで 雲霞やコバエなど他の虫は飛んでいない ・朝や昼は全く見かけず夕~晩にかけて1日10匹前後を退治しているがそれでも深夜には飛び回っていて そのまま寝る→刺される→朝昼は見かけず夜になるとまた10匹以上が飛び回ってるの繰り返し ・洗濯機置き場などの排水周りは防水トラップを設置済み ・ダイニングキッチンの換気扇が壊れておりスイッチを入れても回らない状態 (業者の話ではプロペラがガチガチになっていて手でも回せないから新しい物が届き次第交換しますとのこと) ・休みの日に買い物袋を入れる2.3分以外はシャッターも窓も開けない 玄関も主人が仕事の行きと帰りで出入りする時にしか開けない ・空調もきちんと効き、 逆に空調を入れない場合は驚くほど空気がこもるのでそこまで大きな隙間はない、、、ハズ ・蚊がいるのはダイニングと、その扉越しの洗面所のみで ダイニングとは廊下を挟んだ向かいの和室やトイレ、玄関、2階では1度も見かけたことがない ・上記で蚊がいる2箇所では1匹ずつなめくじも確認された こんな状況なのですが、侵入経路はやはり換気扇でしょうか? 勿論体が小さくどこからでも入ってくるのは分かるのですが 流石に毎日10匹以上となると たまたま網戸の隙間から…というより 明確にここから入ってくるという場所があるのでは?気になっています

    2018/06/12 01:24
  • 警察沙汰になっている住人を退去させたいです。

    当方が住んでいる賃貸住宅での出来事です、一昨日に賃貸物件の上階(ハイツの2階)の住人がハイツ前で大声(助けて!!助けて!!と連呼していた)を出し警察に通報されていました・ その後に警察署に連れていかれていました(夕方17時以降に私服の警察官の方と車で自宅に戻っていました) 通報される経緯は以前この住人の奇行からなる事で警察に通報されても致し方ないものでした、その奇行は部屋の中を土足で歩き回ったり、壁を叩いたり、いきなり泣きじゃくったり、玄関から急に飛び出したり、赤ちゃんを背中に背負ったまま2階のベランダから飛び降りようとしたりと滅茶苦茶な状態でした・夜中に起ったのでハイツ回りは騒然とし野次馬や警察官で覆いつくされていました。 僕は人殺しでも行ったのかとビクビク足を震わせながら事が過ぎるのを待っていました(怖くて外には出れませんでした) 家主は頼りなく未だ退去命令など出していないようです・ 2回目の奇行を行ってから近所の住人がハイツ回りをうろつくようになり様子を見に来たりしています。 この問題のある住人は若い夫婦でして、異常な事を行うのは嫁側です・旦那は大人しく普通です(一度目の通報時は奇行を食い止めるため嫁を何度も抑えこんでいたようです) 人格障害と僕は疑っていますがどうでしょうか?! 1階に住んでいるので2階の状態が直ぐに分かってしまいます。 一大事になる前に家族や自分の身を守る為、どなた様か良き対処法をご教授願えればと思います。 乱文になりましたが、どうぞよろしくお願いいたします。

    2018/06/10 14:35
  • エアコンの水漏れによる壁の修繕

    10年以上住んでる賃貸アパートですが、2度エアコンの水漏れがありました。すぐに使用を止め床にはマットを引きました。壁紙に水は伝っていません。家主に報告し、修理をしてもらっています。現在、カビは壁紙にはないですが、万が一退去の際に壁紙裏にカビが発生していたとした場合は、借主に負担が生じるでしょうか。 家主から、報告時に壁紙や床の確認はありませんでした。ご存知の方、教えて下さい。

    2018/06/08 20:15
  • 引越しの際の更新料について

    来月の1日に引っ越すのですが、その連絡を今日今のアパートの不動産やに連絡をしました。すると、「契約は7月7日までで、引越しの連絡は一ヶ月前にしてもらう形となるから7月8日までは今のアパートを契約してることになる。契約日から1日すぎるので更新手続きと更新料を払ってください。1日早ければ更新の必要はなかった」と言われました。 そもそも7月1日に退去するのに、更新料を払わなきゃいけないのでしょうか? すごく納得できません。

    2018/06/08 19:49
  • 礼金が客付管理料に化けた?

    大家です。 礼金というのは、借主から大家さんへの お礼金だと思っていたのですが 違うのでしょうか? 初回契約の際、不動産屋さんから 礼金はお預かりしておきます。 と言われ、そういうものなのかと はい。とお返事したのですが 今回、借主退去となり礼金の返却を お願いしましたところ 「礼金は当初契約時、客付管理料として 貸主様より弊社が受領しております金員です。」 との回答が来ました。 契約書を見ても、客付管理料という 言葉が出てこないのですが これは頂けないお金なのでしょうか?

    2018/06/08 18:25
  • 賃貸 退去費

    約3年住んだアパートをこの年末に退去する予定です。敷金1ヶ月分(5万)払って住ませていただきました。部屋はタバコのヤニで黄ばんでいます。ぶつけてしまって大きな穴が2箇所あいています^^;あとは特に目立った傷はないようです(荷物を避けて確認してないのではっきり言いきれない部分はありますが)退去する時に クロスの張替え壁穴の補修その他もろもろかかってしまうと思いますが 退去費用はいくらくらいが相場でしょうか。また多額の費用を請求された場合の対処方法などあるのでしょうからどなか詳しい方教えていただきたいです。

    2018/06/08 06:42
  • 年取った場合賃貸を貸してもらえなくなる

    年取ると賃貸を貸してもらえなくなると聞いたのですが、本当ですか? それは程度としてはどのくらいなのですか?

    2018/06/07 20:34
  • 新宿、渋谷の家賃相場

    新宿、渋谷の家賃相場 新宿駅、渋谷駅から徒歩10分程度の2DKで古いマンション構造物件の場合、平均いくら程度でしょうか? それぞれ家賃、初期費用など教えてください。

    2018/06/05 17:20
  • 賃貸借違反

    A社に部屋を貸しA社が運用しその対価として、賃料を受け取る契約をしている。ところが、A社は無断でB社にその権利を委譲してしまった。B社は賃料は払うとのことだが、これは契約違反している。そこでB社に部屋の利用を断ることが可能でしょうか?また、断るとすると、どういうことになるのでしょうか?その断り方はどのようにすべきでしょうか?

    2018/06/05 11:19
  • 敷金の返還……精算書の後に、追加の請求書

    4年ほど住んだマンションを昨年12月に退去しました。 3月中旬に精算書が届き、 「マンションの原状回復が全て終わりました。鍵交換1万5千円、ルームクリーニング代2万5千円、フローリング補修6万2400円になり、敷金151400円から差し引いて49000円お返しします。」と書いてありました。(鍵交換とクリーニング代に関しては契約書の記載があったため問題はありません) 文書には「フローリングの傷は、東京都ルールが定めるところの善管注意義務に抵触するので、[4坪✖️26000材料施工費=10万4000円]の費用を賃借人に払ってもらうが、10年の耐用年数から4年引いた6万2400円を負担額とする」と書かれていました。 疑問があったら書面にて送付という旨があったので、「椅子のキャスター部で傷つけた部分は確かに過失ですが、4坪全てにあるはずは無いです。(そもそも6.5畳のワンルームで、4坪もないのですが、、、。)このように写真も添付します(4枚ほど床を写したもの)。机があった部分の1畳程度に傷が見られるのみです。せめて2畳程度、1坪なら住まわせてもらった恩もあるので払いますが、4坪はおかしいと思います。それと26000材料施工費というものの内訳をお教えください。」という文書を送ったところ。 「キャスター部で傷を付けたと聞いて大変驚きました。それは別紙に添付しましたように、東京都ルールが定める善的な利用ではありません。見直しをします。本当は補修はあれだけでは足りなかったので、床の檜材を全て張り替え大変な作業になりました。建材には特徴があり全面張り替えをしないと意味がありません。~代、~代、~代、全て合わせると、当方は17万5000円の請求権を保有しています。」 という文書が送られてきました。最初の書類に「東京都ルールに照らして善管注意義務に抵触して62400円」と書いてあったにも関わらず、、、 その東京都ルールを再び根拠にして?、10万4000円どころか、さらに7万1000円追加されて請求されてしまいました。 東京都ルールや、他の法的根拠を含めても、最初に自分が送った精算書を一方的に破棄して、新たな請求書を送ることは可能なのでしょうか? 最初の精算書には契約書のような法的効力はないのでしょうか。(そもそも退去から3ヶ月以上かかった後の書類に、全て原状回復が終わったのでお伝えします、と明記されていたのですが。さらに追加で補修したものというのは本当に意味が分かりません。) 友人や両親からは若い女性なので、舐められるのだと言われましたが、、、。 敷金が全く返ってこないだけでなく、追加で請求されたものを逆に払わなければならないかと考えると大変不安です。 ……こういうことがないように退去時に立ち会いを望んだのですが、「立ち会いはしていません」という一言でした。それでもと、食い下がるべきだったのでしょうか、、、。

    2018/06/04 19:29
  • 退去費用について

    20平米1Kのアパートに14年入居しています。 あと2年は住む予定ですが、この先の退去にあたり、フローリング張り替えとクロスの張り替え費用はどの位になるでしょうか。 フローリング・キッチン・洗面所およそ10畳は椅子やベッドの擦った傷(2回のベッド上のエアコン水漏れで引きずってます)や定期的にカーペットは変えていたものの洗面所やキッチンの水回りのカーペット下に黒いシミがあり、最悪総張り替えになった場合を想定しています。大家さんが以前訪ねた際にお話ししたのですが、気になる様なら上から何か塗らないといけないと話していました。 また、入居10年を過ぎてから換気扇の下で2年喫煙した時期がありました(今は止めてます)。あくまで素人の目ですが、匂いやヤニによる汚れは気がつきません。ただ、長年住んでの汚れや小さな穴はあります。 退去に向け原状回復費用を準備しようと思っています。知識のある方、退去費用の概算を教えて下さると助かります。 契約書には退去時の詳細はなく、ガイドラインにしたがう事のみでした。 宜しくお願いします。

    2018/06/02 20:35
  • アパートの契約駐車場でのトラブル

    長文です。 昨日、会社から自宅のアパートに帰宅をすると、 私の借りているアパートの駐車場の隣に見たことのない車が停まっており、その車が私の借りている駐車スペースにもまたがっていたため、私の車が駐車ができない状態でした。 幅寄せをして、停めようかとも思いましたが、相手の車がワゴン車だったのと、かなりのぶつけた形跡が車にありましたので、もし、その状況で停めたとして、その後出入りの際など、ぶつけられるのも嫌でしたので、アパートの敷地内の邪魔にならないところに一度停め、管理会社へと電話をしました。 ですが、時間が7時を回っており、電話がつながらず、やむを得ず警察へと連絡しました。 5分ほどすると、警察の方が到着され、ナンバーを照合し、持ち主を調べていただきました。 ですが、所有者は個人ではなく会社だったため、警察の方からその会社へ連絡を入れていただいたのですが、その会社の営業時間外のため連絡がつかず…。 その後、アパートには20部屋ほどありますので、一軒一軒尋ねるより早いと、マイク広報をしてくださったのですが、結局それらしき人は出てこず…。 アパートにはいないのではないかということになり、警察はアパートの敷地内だから、これ以上何もできないとのことで、結局邪魔にならない所に車を停め解決しないまま、お帰り頂きました。 夜中もう一度駐車場を見てみると、その車はいなくなっており、車自体も何もなってなかったのですが、この場合、管理会社には一応報告はしておいたほうがいいのでしょうか? 最後までご覧いただき、ありがとうございました。

    2018/06/02 09:26
  • 更新料と更新手数料

    不動産屋に勤め始めの新人です。 ちょっと教えて下さい! 土地賃貸借契約にあたり、更新時、借主様から貸主様への更新料と、仲介してる弊社へ更新手数料がかかる旨を、契約書に特約として入れたいのですが、例文を教えて下さい。 また、それぞれの相場を教えて下さい。 宜しくお願いします。

    2018/06/01 10:47
  • てんかん持ちに

    てんかん持ちについて… 私は発作のないてんかん持ちです。4年間くらい。薬は服用ありです。 アパートの契約をしようとしてます。正社員で働いてます。てんかん持ちだからアパート契約に不利になりますかね?発作がなければ、そこまで影響がないですかね?

    2018/05/31 21:46
  • 立ち退きを言い渡されました

    立ち退き請求に対して、何をどう進めて行けばいいでしょうか? 経緯としましては、 賃貸借家(貸家)に入居して7,8年になりますが、家主から電話で 7か月後に大家自身がこの家を使いたいから、出て行ってほしいと言われました。 自分の家の老朽化がひどく、大規模補修(建替?)する間、 この家に住みたいらしい。家主の都合も分かりますが、 簡単にそう言われても困りますと言いましたが、 引っ越し代は勉強させてもらうと言われ、電話を切られました。 結論として、引っ越し代だけでなく、引っ越す際に掛かるお金で、 こちらが負担して出て行ってあげるのはおかしいかなと思ってます。 ・引っ越し費用 ・設備移設に掛かる費用(エアコン・食洗器・ネット・ウォシュレットなど) ・引っ越し先の家賃以外に掛かる不動産諸費用 ・迷惑料・立ち退き料 は請求できるのかなと思ってますがよくわかりません。 この家はものすごく古く、当時引っ越しの際もクレーン車使用を使いました。 すごい費用をかけて引っ越ししましたが、家賃がとても安く、 当時は10~15年住めば費用回収できるかなと思ってましたがそうも 行かないようで、今回の引っ越しで費用は一切出したくないです。 以下のような感じです。 ・近所でも有名な不動産資産家で、お金に汚いお婆さん。 ・設備不良や雨漏り等すら費用負担を強いられ、断ると家賃値上げ を強いてくる。すべて断りましたが。 ・入居の際も、住める状態ではなく、室内クリーニング、 水道パッキンや風呂蓋・郵便ポストやインターホンの設置など、 細かい設備投資、剥がれた壁紙・雨漏りは自分で補修。 以上の経緯があって家主にはいい印象を持っていません。 昭和初期のお婆さんで、普通賃貸借契約で、借地借家法も理解していないため、 交渉が成り立たない状態です。 立ち退きも電話だけで、実際に引っ越しが決まってからでは、 トラブル必至なので、こちらから動くのも解せないのですが、 誓約書なるものを作って持ってこうかと思ってます。 そこで、どの程度請求すればいいものでしょうか? 結局双方折り合いがつく額で決まるのでしょうが、どのくらいが妥当で、 どう書面を作って交渉しようか頭が痛いです。 あまりむちゃくちゃな請求はするつもりないですが、 あまりにも誠意のかけらもない家主なので、どうしてやろうか困ってます。

    2018/05/31 14:19
  • 先日家の中に大量の蚊や蝿がわくと質問したものなので

    先日家の中に大量の蚊や蝿がわくと質問したものなのですが 色々調べているうちに洗濯機の排水溝からわいているのでは?と思いはじめました 虫が外から来ていると思っていたので窓を締め切って過ごしていたのですが 今寝室からリビングに戻ってくると我慢出来ない程ではないものの排水溝の臭いがしています 虫がわくのがリビング兼キッチン(ダイニングと呼ぶんですか?)だけなのも この部屋しか洗濯機のある洗面所と隣接していないからと思えば納得出来るので… 築年数が古いためか洗濯パン(?)という洗濯機したの白い受け皿もなく 床にただ銀の輪っかで縁取られた穴が開いているのみになっています 前の家はパンとL字型の部品は最初からついていて そこにホースを合体させるだけだったんですがこの家にはそのどちらもないので とりあえず洗濯機を買った時についてきたL字型の白い部品(これがエルボー?)にホースをさしてその銀輪穴に突っ込んであるんですが だいぶ穴の方が大きくてL字部品が斜めっていて隙間も空いている状態です 主人に聞いたら、引っ越してすぐ銀輪穴を塞いでいたガムテープを剥がしたら その裏面に雲霞がびっしりついていたと言っていて ますますここが怪しいのでは、、、と思い始めているのですが… ほかの方の質問を読んだところ、別売りで付けられるとおっしゃる方もいれば 銀輪を外したりで工事が必要になるから管理会社に電話して指示を仰がないと無理とおっしゃる方もいます まだ乳飲み子が二人いるのでなるべく早く解決したいんですが この場合はやはり管理会社に電話してからでないと出来ない作業になりますか? (とても親切な管理会社さんですが、如何せん築年数が立っているので既にあれもこれも直していただいてるので言いづらいのと、 個人でやっている小さい所なので管理会社に電話→業者に電話→日程合わせ→修理までに1週間近くかかるのが痛いところ…) いやいや、パーツ買えば自分で今日でもできるよ!って感じなら 主人が夕方帰ってから買いに行くんですが ご回答お願いします

    2018/05/30 07:06

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