土地・住宅の税金

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  • 所得税の買換特例が適用できますか?

    所得税のマイホームを買い換えたときの特例の適用ができますか? 15年ほど前に等価交換し、特例申告により所得税の課税が繰り延べされている状態の居住用土地建物があります。 このたび上記土地建物を売却し、代わりの居住用土地建物を購入することになったのですが、この場合、所得税のマイホームを買い換えたときの特例により課税の繰り延べを再び受けることは可能でしょうか。 その他の要件は満たしているようなのですが、以前の交換により課税が繰り延べされている状態で、今回の買換えによりさらに課税の繰り延べをすることができるのかがわかりません。 またこの場合、買換えの特例ではなく居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例を受けることができるのかにつきましても、合わせてお教えください。 どうぞよろしくお願いします。

  • 固定資産税について

    いくつかおききしたい事があります。 1、都会の60坪と田舎の60坪が同じ税ではないですよね? それが評価というものなのですか? 2、元々密集した地域ではなかったのに、どんどんと都会になってきたら初めは低かった税金も高くなっていく可能性もあり得ますか? 3、1・4%は全国どこでも変わらず評価の金額に×と思って良いのでしょうか? 4、場所が良いからといって予算内だけどちょっと高い土地を購入したって固定資産税で評価が高ければ苦しめられる事もありえますか?

  • 土地を売却する際の税金について

    土地を売却するので、税金について教えて下さい。 60年前に祖母が取得した土地を40年前、父が相続してます。 去年、父が他界し、その後、土地はまだ未登記。(母でも私でも構わない) 10年以上前に父と母が老後を送るマンションをその土地を買い替え費用にするつもりが、 買手がつかず、私がローンですでに完済済み。 まだ元気な母も当年80歳のため、元気なうちに安くても売却しようと、言い出したため、 売却手数料を引いて1500万円ほどで売却が決まりそうです。 本来、買い替え予定でしたが、売れずに10年以上経ってしまったのと、60年前の取得なので、おそらく1500万弱にまるまる税金がかかると思います。 現在、年収800万円程の私と、年金暮らしの母と、どちらの名義で売却するのが賢明でしょうか? また、このような状況で少しでも節税する方法はありますでしょうか? 私は転勤族のため、地元を離れたがらない母と一緒に暮らせるには、 定年までまだ10年以上あり、 状況次第ですが、長生きすれば、その生活資金、 万が一身体が不自由になった場合は病気療養費に…と、 全額母に渡す予定の資金のつもりですので、少しでも税金は抑えたいと思ってました。 ぜひ、お知恵を授けて下さい。

  • 不動産取得税の請求が2度も来る?

    平成24年の5月に北海道で新築の家を購入しました。土地を買って3カ月以内にそこに家を建てたので土地+建物です。 その後不動産取得税なるものがあると知りましたが、よくわからずそこに電話をかけて指示を受け、すると7万円ほどだった税金が0円になりました。 そのご安心していたのですが翌年再び不動産取得税の請求が来て、今度は10万円ちょっと払わなければならないとありました。 周りの人に「一度は払わないと行けないんだよ」と聞いたので、この時は払いましたが、払った後に「あれ?確か去年・・・」と思い出して、ふと不思議に思いました。 これってどういうことなんでしょうか?

  • 土地贈与の手続きと贈与税申告について

    親からの土地の生前贈与の手続きについてですが、まず農地転用を かける必要があり、それから地目変更をして贈与契約書を交わし、 所有権移転登記という手順かと考えていますが、ここで疑問に思うのは 確定申告で贈与税の申告が要るとおもいますが、贈与契約書を年末 までに交わし、年が明けてから登記の手続きをしたとしたら、明けた 年の3月に贈与税申告でよいのでしょうか?つまり契約時点の年度での 申告と言う意味です。所有権移転登記が年を跨いで例えば3月以降に なったとしても関係ないでしょうか?

  • 不動産取得税の課税標準について

    今年の10月に建物の登録免許税を支払いました。 その建物に関する不動産取得税を来年支払わなければならないのですが、この不動産取得税の課税標準は登録免許税を支払った時の課税標準×4%と考えてよいでしょうか? また、このようなことを解説しているサイトがあれば教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いします。

  • 固定資産税について

    霞が関などにある中央省庁や、都道府県の地方自治体の建築物には 固定資産税の支払いが必要とされているのでしょうか?

  • 固定資産税の減価償却は約24年間

    1984年に土地付き一戸建て住宅購入。 今日、固定資産税の通知が届きました。 ●木造一戸建ての減価償却は約24年間。 この期間で評価額がなくなる=固定資産税が無くなると 理解しているのですが、家屋に課税されております。 税制が変わりましたでしょうか。 埼玉県在住。

  • 土地と建物売ったら税金は

    古いアパート+土地を三千万円で売ったら税金はいくらかかりますか。 その他何か経費かかりますか。 不動産業者へ委託したら経費はどれぐらいかかるのですか。

  • 固定資産税

    身体障害者手帳の申請をして該当した場合、税金の控除があると聞きました。所得税・住民税、固定資産税もでしょうか。